Дело №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
Судья Моргаушского районного суда Чувашской Республики Тарасова Э.Л., при секретаре судебного заседания ФИО2, с участием представителя истца ФИО3, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Тораевского сельского поселения <адрес> Чувашской Республики о признании права собственности на нежилое помещение,
у с т а н о в и л:
Истец ФИО1 обратился в Моргаушский районный суд с исковым заявлением о признании за ним права собственности на объект недвижимости: картофелехранилище на 1 000 тонн, общей площадью 1 132,4 кв.м., расположенное по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, Тораевское сельское поселение, <адрес>. В обоснование заявленных требований указал следующее. ДД.ММ.ГГГГ он и закрытое акционерное общество «Агрофирма «Тораево» (далее - ЗАО «АФ «Тораево») заключили договор купли-продажи объекта недвижимости, в соответствии с которым им приобретен в собственность: картофелехранилище на 1 000 тонн, 1983 года постройки, назначение - нежилое, общей площадью - 1 132,4 кв.м., расположенное по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, Тораевское сельское поселение, <адрес>. В связи с признанием ЗАО «АФ «Тораево» несостоятельным (банкротом), его правоспособность прекращена. В соответствии с п.3 вышеуказанного договора купли-продажи объекта недвижимости стоимость продаваемого имущества составляет 400 000 рублей. Истцом ДД.ММ.ГГГГ по условиям договора купли-продажи объекта недвижимости уплачено 400 000 рублей. С момента приобретения указанного имущества он стал владеть и пользоваться им как своим собственным, проведен текущий ремонт здания, благоустроена прилегающая территория. В настоящее время ЗАО «АФ «Тораево» ликвидирован, в связи с чем не представляется возможным осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на него, что не дает ему в полной мере реализовать права собственности.
Истец ФИО1, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела не явился, на судебное заседание направил своего представителя.
В судебном заседании представитель истца ФИО3, поддержал исковые требования в полном объеме. Суду показал, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «АФ «Тораево» и ФИО1 был заключен договор купли-продажи объекта недвижимости - картофелехранилище, расположенные по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, Тораевское сельское поселение, <адрес>. Согласно договора купли-продажи объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 полностью выполнил его условия и оплатил стоимость здания. Просил признать ФИО1 право собственности на указанное недвижимое имущество.
Ответчик - глава администрации Тораевского сельского поселения <адрес> Чувашской Республики ФИО4, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения на судебное заседание не явился, письменно сообщил, что удовлетворение требований истца оставляет на усмотрение суда.
Третье лицо - Моргаушский отдел Управления Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике, надлежащим образом извещенное о времени и месте рассмотрения дела на судебное заседание не явилось, просило дело рассмотреть в их отсутствие. Также письменно сообщило, что Управление не имеет заинтересованности в исходе дела и удовлетворение требований оставляет на усмотрение суда.
Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд считает возможным удовлетворить заявленные требования по следующим основаниям.
В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В судебном заседании установлено, что нежилое здание - картофлехранилище, общей площадью 1 132,4 кв.м., расположенное по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, Тораевское сельское поселение, <адрес>, был приобретен ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи объекта недвижимости.
В силу ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В силу ч.3 ст.55 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
Таким образом, права гражданина продать имущество, принадлежащий ему, либо купить его могут быть ограничены только федеральным законом, причем принятым не произвольно, а лишь в указанных выше целях; осуществление этих прав зависит от усмотрения самих граждан при условии, чтобы их действия не наносили ущерба окружающей среде и не нарушали прав и законных интересов иных лиц.
Недвижимое имущество, о котором возник спор, принадлежал на праве собственности ЗАО «Агрофирма «Тораево» в лице генерального директора ФИО5, поэтому он вправе был продать его любому гражданину по своему усмотрению, а ФИО1 - купить его. Эти действия Конституции Российской Федерации, федеральным законам не противоречат, а оснований считать, что ими наносится ущерб окружающей среде или нарушаются права иных лиц, не имеется.
В силу ч.3 ст.165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Признание права собственности за ФИО1 на здание необходимо истцу для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество.
Данные обстоятельства подтверждаются следующими доказательствами.
Согласно договора купли-продажи объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрел у ЗАО «Агрофирма «Тораево» здание - картофелехранилище.
На основании акта приема-передачи объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ картофелехранилище на 1 000 тонн, одноэтажное металлокаркасное здание, общей площадью 1 132,4 кв.м., 1983 года постройки, расположенное по адресу: 429550, Чувашская Республика, <адрес>, Тораевское сельское поселение, <адрес>, был передан ФИО1
Согласно техническому паспорту на картофелехранилище на 1 000 тонн с инвентарным номером 4011, право собственности на указанный объект недвижимости ни кем не зарегистрирован.
Судом установлено, что нежилое помещение, расположенное по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, Тораевское сельское поселение, <адрес> на балансе администрации Тораевского сельского поселения не состоит.
Из квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что сумма 400 000 рублей принята от ФИО1 ЗАО «Агрофирма «Тораево» <адрес> Чувашской Республики.
С учетом установленных обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что ФИО1 приобрел право собственности на объект недвижимости, а именно, на нежилое здание - картофелехранилище на 1 000 тонн, расположенное по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, Тораевское сельское поселение, <адрес>.
Согласно ст.ст.17 и 28 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.
Других доказательств стороны не представили и не просили исследовать.
Руководствуясь ст.218 ГК РФ, ст.ст.194 -199 ГПК РФ суд,
Р Е Ш И Л:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение - картофелехранилище на 1 000 тонн, общей площадью 1 132,4 кв.м., расположенное по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, Тораевское сельское поселение, <адрес>.
На решение может быть подана жалоба в Верховный суд Чувашской Республики через Моргаушский районный суд Чувашской Республики в течение 10 дней со дня принятия решения.
Судья Моргаушского
районного суда Чувашской Республики Э.Л.Тарасова