Дело № 2-30/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
19 января 2011 года с. Моргауши
Моргаушский районный суд Чувашской Республики в составе председательствующего судьи Степановой Э.А., при секретаре Давлетшиной О.Н., с участием истца ФИО, представителя истца ФИО, действующего на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО о признании права собственности на нежилое здание,
у с т а н о в и л :
ФИО обратился в суд с исковым заявлением к ОРГАНИЗАЦИЯ 1 о признании права собственности на нежилое здание, а именно, здание зерносклада арочного, общей площадью № кв.м., с инвентарным номером №, расположенного по <адрес>. Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ ОРГАНИЗАЦИЯ 1 продало ему нежилое помещение - здание зерносклада арочного, расположенного в <адрес>. Сделка произведена на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ Пунктом 3.1 указанного договора цена зерносклада определена в размере 30 000 рублей. После приобретения недвижимого имущества он использовал его в качестве подсобного помещения и хранилища, производил текущий ремонт здания. Ранее в ДД.ММ.ГГГГ ОРГАНИЗАЦИЯ 1 приобрело спорное недвижимое имущество у ОРГАНИЗАЦИЯ 2 по договору купли-продажи бизнеса, в настоящее время ОРГАНИЗАЦИЯ 2 ликвидировано. Однако регистрация права собственности на здание зерносклада в настоящее время невозможна в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на спорное недвижимое имущество. В связи с чем просит признать право собственности на данный объект недвижимости в судебном порядке.
В судебном заседании истец ФИО поддержал исковые требования по изложенным в нем основаниям, просил их удовлетворить. Суду пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ приобрел по договору купли-продажи у ОРГАНИЗАЦИЯ 1 здание зерносклада арочного. Стоимость недвижимого имущества в размере 30 000 рублей была оплачена им ОРГАНИЗАЦИЯ 1 в полном объеме. С момента приобретения здания зерносклада он использовал его в качестве подсобного помещения, производил текущий ремонт здания, владел им как своим собственным. Однако в настоящее время регистрация права собственности на спорное недвижимое имущество не представляется возможной в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на него.
Представитель истца ФИО поддержал исковые требования по изложенным в нем основаниям, просил их удовлетворить.
Представитель ответчика ОРГАНИЗАЦИЯ 1 ФИО, надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, на судебное заседание не явился, обратился с заявлением о рассмотрении дела без их участия (л.д.18, 21). Из заявления следует, что исковые требования признает в полном объеме.
Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, которых, по их мнению, достаточно для принятия решения по делу и не требуется представления дополнительных доказательств, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч.2 ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ч.2 ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
В силу ст.223 ч.2 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В судебном заседании установлено, что ОРГАНИЗАЦИЯ 2 и ОРГАНИЗАЦИЯ 1 ДД.ММ.ГГГГ заключили договор купли-продажи бизнеса ОРГАНИЗАЦИЯ 2 согласно которому продавец передает в собственность, а покупатель принимает в собственность бизнес ОРГАНИЗАЦИЯ 2 находящегося по адресу: <адрес> и оплачивает его по цене, определенной договором.
Как следует из выписки из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ деятельность ОРГАНИЗАЦИЯ 2 прекращена в связи его ликвидацией на основании решения арбитражного суда.
Согласно п.п. 1.1, 1.3 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ОРГАНИЗАЦИЯ 1 в лице директора ФИО, (Продавец), и ФИО (Покупатель), продавец обязуется передать, а покупатель принять в собственность и оплатить зерносклад арочный <адрес> с инвентарным номером №. Договор имеет силу передаточного акта.
Приобретенное по данному договору имущество ФИО оплачено в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходном кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ о принятии ОРГАНИЗАЦИЯ 1 от ФИО 30 000 рублей.
Основанием для государственной регистрации наличия, возникновения прав на недвижимое имущество, а также требования к ним указаны в статьях 17,18 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Право собственности на недвижимое имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании сделки по отчуждению этого имущества, переход права по которой подлежит государственной регистрации.
В соответствии со ст.6, ст.13 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация сделки, перехода права на объект недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.
В судебном заседании установлено, что в Едином государственном реестре прав отсутствуют сведения о государственной регистрации прав на здание зерносклада арочного, местоположением объекта: <адрес>
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что право собственности на спорное недвижимое имущество не может быть зарегистрировано в связи с отсутствием у ОРГАНИЗАЦИЯ 1 правоустанавливающих документов на него, в настоящее время представление документов для регистрации права в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике не представляется возможным, поскольку деятельность ОРГАНИЗАЦИЯ 2 прекращена в связи с его ликвидацией по решению суда, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц № от ДД.ММ.ГГГГ Истец ФИО не имеет иной возможности зарегистрировать право собственности на спорные объекты недвижимости в регистрирующем органе в связи с тем, что у ОРГАНИЗАЦИЯ 1 не имеется правоустанавливающих документов на него, а ОРГАНИЗАЦИЯ 2 в настоящее время ликвидировано.
Ответчик не претендует на данный объект недвижимости, возражений против удовлетворения искового заявления не имеет. Суд считает, что требования истца с учетом изложенных обстоятельств подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса РФ признание права является одним из способов защиты гражданских прав.
Как следует из технического паспорта, общая площадь здания зерносклада арочного составляет № кв.м.
Согласно ст.ст.17 и 28 Федерального закона от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,
р е ш и л :
Исковые требования ФИО удовлетворить.
Признать право собственности ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, зарегистрированного и проживающего в <адрес>, на недвижимое имущество: здание зерносклада арочного, общей площадью № кв.м., наименование объекта по документам: «Зерносклад арочный», инвентарный номер № адрес местоположения объекта: <адрес>
Решение суда стороны вправе обжаловать в Верховный суд Чувашской Республики в течение 10 дней с момента его оглашения через Моргаушский районный суд Чувашской Республики.
Судья Моргаушского районного суда
Чувашской Республики Э.А. Степанова
Решение не вступило в законную силу