Дело № 2-71/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
02 февраля 2011 года с.Моргауши
Моргаушский районный суд Чувашской Республики в составе:
председательствующего судьи Алексеевой А.В.,
при секретаре Волковой Т.В.,
с участием представителя ответчика- ОБЩЕСТВО <адрес> <адрес>, в лице генерального директора общества ФИО
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело поисковому заявлению ФИО к ОБЩЕСТВО <адрес> <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество,
установил:
ФИО обратился в суд с иском к ОБЩЕСТВО <адрес> <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество. Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ОБЩЕСТВО <адрес> был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества №, на основании которого он приобрел у ответчика одноэтажное кирпичное здание (Лит. А) с кирпичным пристроем (Лит.А1), с дощатым навесом (Лит.а1) и кирпичным тамбуром (Лит.а2), наименование объекта по документам «<данные изъяты>», с инвентаризационным №, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес>. Указанное имущество было передано ему на основании передаточного акта и он уплатил за него в кассу ОБЩЕСТВО <данные изъяты>, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ. На сегодняшний день он хочет, однако не может зарегистрировать свое право на здание <данные изъяты> переданное ему на основании указанного выше договора купли-продажи, в виду отсутствия правоустанавливающих документов и уклонения ответчиком от регистрации и предоставления необходимых документов.
Истец просит признать за ним право собственности на одноэтажное кирпичное здание (Лит. А) с кирпичным пристроем (Лит.А1), с дощатым навесом (Лит.а1) и кирпичным тамбуром (Лит.а2), наименование объекта по документам <данные изъяты>», с инвентаризационным №, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес>.
Истец ФИО, его представитель ФИО, представитель третьего лица-Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, истец и его представитель представили суду заявления с просьбой рассмотреть дело без их участия, причина неявки представителя третьего лица не известна.
Представитель ответчика ФИО предъявленные истцом требования признал полностью, подтвердил указываемые истцом в заявлении обстоятельства приобретения последним одноэтажного кирпичного здания (Лит. А) с кирпичным пристроем (Лит.А1), с дощатым навесом (Лит.а1) и кирпичным тамбуром (Лит.а2), наименование объекта по документам <данные изъяты> с инвентаризационным №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес>. Суду пояснил, что на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ ОБЩЕСТВО приобрело спорное недвижимое имущество у СХПК <адрес> в лице конкурсного управляющего ФИО, произвело техническую инвентаризацию имущества. Впоследствии, в виду отсутствия правоустанавливающих документов, право собственности на указанное имущество зарегистрировать он не смог. Просил признать за истцом право собственности на указанное здание.
Суд, с согласия лица, участвующего в деле, рассмотрел настоящее гражданское дело при имеющейся явке.
Выслушав объяснения лица, участвующего в деле, исследовав материалы дела, которых, по его мнению достаточно для принятия решения по делу и не требуется представления дополнительных доказательств, суд приходит к следующему.
ДД.ММ.ГГГГ между ОБЩЕСТВО <адрес> в лице генерального директора ФИО и СХПК <адрес> в лице конкурсного управляющего ФИО был заключен договор купли-продажи комплекса имущества кооператива №, на основании которого были приобретены в том числе: <данные изъяты>), расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>. Комплекс имущества СХПК был передан ОБЩЕСТВО на основании заключения об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ.
По просьбе генерального директора ОБЩЕСТВО деньги в сумме <данные изъяты> были перечислены на счет СХПК ФИО18 ДД.ММ.ГГГГ по платежному поручению №.
Согласно технического паспорта на здание, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ МУП «Бюро технической инвентаризации» <адрес>, <данные изъяты> представляет собой одноэтажное кирпичное здание (Лит. А) с кирпичным пристроем (Лит.А1), с дощатым навесом (Лит.а1) и кирпичным тамбуром (Лит.а2), имеет инвентарный № и расположен по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес>.
Судом также установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО и ОБЩЕСТВО <адрес> был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества №, согласно которому истец приобрел в собственность одноэтажное кирпичное здание (Лит. А) с кирпичным пристроем (Лит.А1), с дощатым навесом (Лит.а1) и кирпичным тамбуром (Лит.а2), наименование объекта по документам <данные изъяты> с инвентаризационным №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес>, стоимостью <данные изъяты> рублей.
Расчет истцом за приобретенное недвижимое имущество произведен в полном объеме, что подтверждается представленной суду квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты>.
Имущество по договору купли-продажи было передано ФИО на основании передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ.
В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.
Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Согласно ст. 4 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 года №122-ФЗ государственной регистрации подлежат права собственности другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со ст.ст.130,131,132 и 164 ГК РФ.
Государственная регистрация перехода права осуществляется на основании заявлений всех сторон договора, с обязательной регистрацией ранее возникшего права продавца.
Право собственности на недвижимое имущество, приобретенное по договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, в порядке, установленном законодательством, не было зарегистрировано.
Согласно уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ за № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о правах на <данные изъяты>, находящийся по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес>, отсутствуют.
Вместе с тем, из выписки из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРЮЛ внесены сведения о прекращении деятельности юридического лица- СПК, в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства.
В силу ч. 3 ст. 49 ГК РФ правоспособность юридического лица возникает в момент его создания и прекращается в момент внесения записи о его исключении из единого государственного реестра юридических лиц.
В соответствии со ст.ст. 6, 13 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация сделки, перехода права на объект недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.
В виду ликвидации юридического лица- СПК <адрес>, регистрация права собственности на недвижимое имущество, приобретенное Агрофирма <адрес>, по договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, в настоящее время не представляется возможной.
В силу ст.12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты.
Согласно ст.ст. 17, 28 Федерального закона от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.
При изложенных обстоятельствах, учитывая, что истец в установленном законодательством порядке приобрел указанное недвижимое имущество, выполнил все условия договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, суд признает его требования о признании права собственности на недвижимое имущество- одноэтажное кирпичное здание (Лит. А) с кирпичным пристроем (Лит.А1), с дощатым навесом (Лит.а1) и кирпичным тамбуром (Лит.а2), наименование объекта по документам <данные изъяты> с инвентаризационным номером 3081, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес>, законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Признать за ФИО право собственности на одноэтажное кирпичное здание (Лит. А) с кирпичным пристроем (Лит.А1), с дощатым навесом (Лит.а1) и кирпичным тамбуром (Лит.а2), наименование объекта по документам <данные изъяты> с инвентаризационным №, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес>.
На решение может быть подана кассационная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Чувашской Республики в течение 10 дней со дня оглашения через Моргаушский районный суд Чувашской Республики.
Судья А.В.Алексеева
Решение не вступило в законную силу.