Дело № 2-207/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
21 апреля 2011 года с. Моргауши
Моргаушский районный суд Чувашской Республики в составе председательствующего судьи Степановой Э.А., при секретаре Захарове И.Н., с участием представителя истца Отенова А.А. Давлетшина Л.З., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, представителя ответчика ООО «Мариберг» - директора ООО «Мариберг» Диарова М.С., представителя третьего лица ООО «Яблоко» - директора ООО «Яблоко» Галкова А.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Отенова Александра Александровича к ООО «Мариберг» о признании права собственности на недвижимое имущество,
у с т а н о в и л :
Отенов А.А. обратился в суд с исковым заявлением к ООО «Мариберг» о признании права собственности на недвижимое имущество, а именно, одноэтажное бревенчатое нежилое здание фуражного склада СТФ-2, общей площадью № кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, одноэтажное кирпичное нежилое здание картофелехранилища СТФ-2, общей площадью № кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, одноэтажное нежилое здание арочного склада СТФ-2, общей площадью № кв.м., расположенное по адресу: <адрес>
Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ он и ООО «Мариберг» заключили договор займа №, согласно которому он дал в долг ООО «Мариберг» 200 000 рублей сроком до ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается квитанцией в приходно-кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ ООО «Мариберг» продало ему указанные объекты недвижимости на основании договоров купли-продажи №№ от ДД.ММ.ГГГГ. Оплата данных объектов недвижимости была произведена им за счет зачета встречных требований по взаимным обязательствам, что подтверждается соглашением № о прекращении взаимных обязательств зачетом встречных требований от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ на основании вышеуказанных договоров купли-продажи он принял от ООО «Мариберг» в собственность, в том числе в фактическое владение и пользование, вышеуказанные объекты недвижимости. Ранее ДД.ММ.ГГГГ ООО «Мариберг» приобрело данные объекты недвижимости у СПК 1 по договору купли-продажи бизнеса. В настоящее время СПК 1 ликвидировано. Регистрация права собственности на данные объекты недвижимости в настоящее время невозможна в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на спорное недвижимое имущество. В связи с чем просит признать право собственности на данные объекты недвижимости в судебном порядке.
На судебное заседание истец Отенов А.А., надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, не явился, обратился с заявлением о рассмотрении дела без его участия (л.д.94).
Представитель истца Давлетшин Л.З. поддержал исковые требования по изложенным в нем основаниям, просил их удовлетворить. Суду пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ Отенов А.А. приобрел по договорам купли-продажи № у ООО «Мариберг» одноэтажное бревенчатое нежилое здание фуражного склада СТФ-2, одноэтажное кирпичное нежилое здание картофелехранилища СТФ-2, одноэтажное нежилое здание арочного склада СТФ-2. Стоимость недвижимого имущества была оплачена Отеновым А.А. ООО «Мариберг» в полном объеме в счет зачета встречных требований по взаимным обязательствам, что подтверждается соглашением № о прекращении взаимных обязательств зачетом встречных требований от ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время регистрация права собственности истца на спорное недвижимое имущество не представляется возможной в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на него.
Представитель ответчика ООО «Мариберг» Диаров М.С. исковые требования признал в полном объеме, последствия признания иска ему разъяснены и понятны (л.д.88). Пояснил, что между Отеновым А.А. и ООО «Мариберг» ДД.ММ.ГГГГ были заключены договора купли-продажи спорных объектов недвижимости, ответчик на данные объекты недвижимости не претендует. Оплата Отеновым А.А. была произведена за счет зачета встречных требований по взаимным обязательствам.
Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике ФИО1, действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, надлежащим образом извещенная о месте и времени рассмотрения дела, на судебное заседание не явилась, обратилась с заявлением о рассмотрении дела без их участия. Как следует из отзыва на исковое заявление, удовлетворение исковых требований оставляют на усмотрение суда (л.д.86).
Представитель третьего лица - администрации Моргаушского района Чувашской Республики, привлеченного к участию в процессе на основании определения суда от ДД.ММ.ГГГГ, надлежащим образом извещенного о месте и времени рассмотрения дела, на судебное заседание не явился, обратился с заявлением о рассмотрении дела без их участия, против удовлетворения иска Отенова А.А. не возражают (л.д.73, 89).
Представитель третьего лица - директор общества с ограниченной ответственностью «Яблоко», привлеченного к участию в процессе на основании определения суда от ДД.ММ.ГГГГ, Галков А.Г. не возражал против удовлетворения исковых требований.
Суд рассмотрел дело при имеющейся явке.
Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, которых, по мнению сторон, достаточно для принятия решения по делу и не требуется представления дополнительных доказательств, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ч.2 ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
В силу ст.223 ч.2 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Как следует из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между СПК 1 в лице конкурсного управляющего ФИО2 (продавец) и ООО «Мариберг» в лице директора Галкова А.Г. (покупатель) продавец передает в собственность, а покупатель принимает в собственность бизнес СПК 1 находящийся по адресу: <адрес>, и оплачивает его по цене, определенной настоящим договором.
Согласно акту приема-передачи к договору купли-продажи бизнеса СПК 1 от ДД.ММ.ГГГГ в комплексе имущества СПК 1 указаны в том числе: склад фуражный СТФ-2, картофелехранилище СТФ-2, склад арочный.
Как следует из п.1.1 договоров купли-продажи объекта недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ продавец (ООО «Мариберг») продает покупателю, а покупатель (Отенов А.А.) приобретает объект недвижимости: склад фуражный СТФ-2, инвентарный номер №, склад арочный, инвентарный номер №, картофелехранилище СТФ-2, инвентарный номер № расположенные по адресу: <адрес>
Как следует из договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ займодавец (Отенов А.А.) передает в собственность заемщику (ООО «Мариберг») денежные средства в размере 200 000 рублей, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денежных средств, срок займа исчисляется с момента передачи денежных средств и заканчивается ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно акту получения денежных средств по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ заемщик (ООО «Мариберг») получил ДД.ММ.ГГГГ от займодавца (Отенова А.А.) 200 000 рублей на основании договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ. Деньги переданы по приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ
Из квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ООО «Мариберг» принято от Отенова А.А. 200 000 рублей, основание - договор займа № от ДД.ММ.ГГГГ
Согласно соглашению № о прекращении взаимных обязательств зачетом встречных требований от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ООО «Мариберг» в лице директора Диарова М.С. (сторона 1), и гражданином Отеновым А.А. (сторона 2), стороны прекращают взаимные обязательства путем зачета встречных требований, сумма зачета по настоящему соглашению составляет 200 000 рублей. К моменту подписания настоящего соглашения сторона 2 должна оплатить стороне 1 200 000 рублей в порядке погашения задолженности по договорам купли-продажи объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № (сумма договора 30 000 рублей), от ДД.ММ.ГГГГ № (сумма договора 70 000 рублей), от ДД.ММ.ГГГГ № (сумма договора 100 000 рублей). Для ускорения расчетом стороны договариваются зачесть сумму, указанную в п.2.1 настоящего соглашения, в счет уменьшения задолженности стороны 1 перед стороной 2 в размере 200 000 рублей, образовавшейся на основании договора займа от ДД.ММ.ГГГГ №
В судебном заседании установлено, что право собственности на приобретенное у СПК 1 имущество, в частности, одноэтажное бревенчатое нежилое здание фуражного склада СТФ-2, одноэтажное кирпичное нежилое здание картофелехранилища СТФ-2, одноэтажное нежилое здание арочного склада СТФ-2 ООО «Мариберг» не было зарегистрировано.
Основанием для государственной регистрации наличия, возникновения прав на недвижимое имущество, а также требования к ним указаны в статьях 17,18 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Право собственности на недвижимое имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании сделки по отчуждению этого имущества, переход права по которой подлежит государственной регистрации.
В соответствии со ст.6, ст.13 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация сделки, перехода права на объект недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.
В Едином государственном реестре прав отсутствуют сведения о государственной регистрации прав на одноэтажное бревенчатое нежилое здание фуражного склада СТФ-2, общей площадью № кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, одноэтажное кирпичное нежилое здание картофелехранилища СТФ-2, общей площадью № кв.м., расположенное по адресу: <адрес> одноэтажное нежилое здание арочного склада СТФ-2, общей площадью № кв.м., расположенное по адресу: <адрес> что подтверждается также отзывом, представленным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике (л.д.86).
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что право собственности на спорное недвижимое имущество не может быть зарегистрировано истцом в связи с отсутствием у ООО «Мариберг» правоустанавливающих документов на него, в настоящее время представление документов для регистрации права в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике не представляется возможным, поскольку деятельность СПК 1 прекращена в связи с его ликвидацией по решению суда, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ
Истец Отенов А.А. не имеет иной возможности зарегистрировать право собственности на спорные объекты недвижимости в регистрирующем органе в связи с тем, что у ООО «Мариберг» не имеется правоустанавливающих документов на него, а СПК 1 в настоящее время ликвидировано.
Ответчик не претендует на данный объект недвижимости, возражений против удовлетворения искового заявления не имеет. Суд считает, что требования истца с учетом изложенных обстоятельств подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса РФ признание права является одним из способов защиты гражданских прав.
В качестве самостоятельного основания для удовлетворения заявленных исковых требований суд рассматривает признание иска ответчиком.
Представитель ответчика ООО «Мариберг» Диаров М.С. заявил, что он исковые требования признает в полном объеме, последствия признания иска ему разъяснены и понятны (л.д.88).
Суд принимает признание иска ответчиком, поскольку такое признание не противоречит закону и не нарушает чьих-либо прав и законных интересов. Последствия признания иска, предусмотренные ст.ст.39, 173 ГПК РФ, ответчику понятны.
Как следует из технических паспортов, общая площадь здания фуражного склада составляет № кв.м., здания картофелехранилища - № кв.м., здания арочного склада - № кв.м.
Согласно ст.ст.17 и 28 Федерального закона от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,
р е ш и л :
Исковые требования Отенова Александра Александровича удовлетворить.
Признать право собственности Отенова Александра Александровича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца д<адрес>, зарегистрированного и проживающего в <адрес>, на недвижимое имущество: одноэтажное бревенчатое нежилое здание фуражного склада СТФ-2, общей площадью № кв.м., наименование объекта по документам: «Склад фуражный СТФ-2», инвентарный номер №, адрес местоположения объекта: <адрес> одноэтажное кирпичное нежилое здание картофелехранилища СТФ-2, общей площадью № кв.м., наименование объекта по документам: «Картофелехранилище СТФ-2», инвентарный номер №, адрес местоположения объекта: <адрес> одноэтажное нежилое здание арочного склада СТФ-2, общей площадью № кв.м., наименование объекта по документам: «Арочный склад СТФ-2», инвентарный номер № адрес местоположения объекта: <адрес>
Решение суда стороны вправе обжаловать в Верховный суд Чувашской Республики в течение 10 дней с момента его оглашения через Моргаушский районный суд Чувашской Республики.
Судья Моргаушского районного суда
Чувашской Республики Э.А. Степанова