Дело № 2-348/2011 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 01 июня 2011 года с. Моргауши Моргаушский районный суд Чувашской Республики в составе председательствующего судьи Трихалкина С.В., при секретаре Яковлеве А.В., с участием истца ФИО1, ответчика - ОРГАНИЗАЦИЯ1 в лице главы ФИО2, представителя третьего лица - ОРГАНИЗАЦИЯ2 ФИО3, действующей на основании доверенности, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ОРГАНИЗАЦИЯ1 о признании права собственности на нежилое помещение, У С Т А Н О В И Л : ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ОРГАНИЗАЦИЯ1 о признании права собственности на нежилое помещение - <данные изъяты> № (<данные изъяты>) Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГ. ОРГАНИЗАЦИЯ3 в лице конкурсного управляющего ФИО4 продал ему нежилое помещение - здание <данные изъяты> №, в составе: <данные изъяты>, расположенный по адресу <адрес>. Сделка произведена на основании аукциона, победителем которого был признан он, в последующем был заключен договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГ.. На основании передаточного акта к договору купли-продажи он принял от ОРГАНИЗАЦИЯ3 здание <данные изъяты> в таком виде, в каком оно находилось на момент подписания договора. После приобретения здания он использовал его, производил ремонт здания. ОРГАНИЗАЦИЯ3 в настоящее время ликвидировано, оставшееся имущество находится на территории <адрес>. Единственным документов подтверждающим во всех учреждениях права собственности является свидетельство о государственной регистрации права. Просит признать право собственности на данный объект недвижимости в судебном порядке. В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме, по излаженным в иске основаниям, суду пояснил, что ДД.ММ.ГГ. ОРГАНИЗАЦИЯ3 в лице конкурсного управляющего ФИО4 продал ему нежилое помещение - здание <данные изъяты>№, в составе: <данные изъяты>, расположенный по адресу <адрес>. Сделка произведена на основании аукциона, победителем которого был признан он, в последующем был заключен договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГ.. ОРГАНИЗАЦИЯ3 в настоящее время ликвидировано, оставшееся имущество находится на территории <адрес>. Единственным документов подтверждающим во всех учреждениях права собственности является свидетельство о государственной регистрации права. Просит признать право собственности на данный объект недвижимости в судебном порядке. Ответчик - ОРГАНИЗАЦИЯ1 ФИО2, в судебном заседании пояснил, что ОРГАНИЗАЦИЯ1 признает исковые требования, не возражает против их удовлетворения. ОРГАНИЗАЦИЯ1 не претендует на данный объект. Третьи лица - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике, ФГУ «Земельно-кадастровая палата» надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения дела на судебное заседание не явились, своего представителя не направили. Представитель третьего лица - ОРГАНИЗАЦИЯ2 ФИО3 также не возражала против удовлетворения исковых требований, просила их удовлетворить. Пояснила, что ОРГАНИЗАЦИЯ2 не претендует на вышеуказанный объект. Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, которых, по их мнению, достаточно для принятия решения по делу и не требуется представления дополнительных доказательств, суд приходит к следующему. Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии с ч.2 ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Согласно ст. 223 ч.2 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Из материалов дела следует, что в Едином государственном реестре прав отсутствуют сведения о правах на здание <данные изъяты>, находящегося по адресу: <адрес>. В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГ., заключенного между ОРГАНИЗАЦИЯ3, в лице конкурсного управляющего ФИО4 именуемым «Продавцом» и ФИО1 именуемым «Покупателем», следует, что продавец обязуется передать в собственность покупателя <данные изъяты> № в составекомплекс <данные изъяты> расположенный по адресу <адрес> На основании передаточного акта от ДД.ММ.ГГ., ФИО1 принял от ОРГАНИЗАЦИЯ3 нежилое здание - <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, в том виде, в каком оно находилось на момент подписания договора купли-продажи. Право собственности на нежилое здание <данные изъяты> за ФИО1 не было зарегистрировано, что подтверждается показаниями лиц, участвующих в деле. Основанием для государственной регистрации наличия, возникновения прав на недвижимое имущество, а также требования к ним указаны в статьях 17,18 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Право собственности на недвижимое имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании сделки по отчуждению этого имущества, переход права по которой подлежит государственной регистрации. В соответствии со ст.6, ст.13 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация сделки, перехода права на объект недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации прав на данный объект в Едином государственном реестре прав. Право собственности на здание <данные изъяты> не может быть зарегистрировано, поскольку ОРГАНИЗАЦИЯ3 не зарегистрировала право собственности, в настоящее время представлением документов для регистрации права в Управление Федеральной регистрационной службы не представляется возможным, что подтверждается объяснениями лиц, участвующих в деле. Истец ФИО1 не имеет возможности регистрации права собственности на спорный объект недвижимости в регистрирующем органе в связи с тем, что ОРГАНИЗАЦИЯ3 ликвидировано вследствие банкротства. Данный факт подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц № от ДД.ММ.ГГ.. Ответчик не претендует на данный объект недвижимости, возражений против удовлетворения заявления не имеет. Как следует из технического паспорта, общая площадь здания <данные изъяты> составляет <данные изъяты> кв.м.. При таких обстоятельствах суд находит, что требования истца подлежат удовлетворению, поскольку суд считает, что вышеназванным объектом недвижимости ФИО1 владеет и пользуется на праве собственности с ДД.ММ.ГГ. года. Согласно ст.ст.17 и 28 Федерального закона от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, Р Е Ш И Л : Признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГ. года рождения, на нежилое здание - <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. расположенный по адресу: <адрес> Решение суда стороны вправе обжаловать в Верховный суд Чувашской Республики в течение 10 дней с момента принятия решения в окончательной форме через Моргаушский районный суд Чувашской Республики. Судья Моргаушского районного суда Чувашской Республики С.В. Трихалкин