Дело № 2-413/2011 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 28 июня 2011 года с. Моргауши Моргаушский районный суд Чувашской Республики в составе председательствующего судьи Трихалкина С.В., при секретаре Яковлеве А.В., с участием истицы ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ОРГАНИЗАЦИЯ1 о признании права собственности на нежилое помещение, У С Т А Н О В И Л : ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ОРГАНИЗАЦИЯ1 о признании права собственности на нежилое помещение: <данные изъяты>, расположенную в <адрес>. Требования мотивированы тем, что между ОРГАНИЗАЦИЯ2 в лице конкурсного управляющего ФИО3 и ею заключен договор купли-продажи нежилого помещения - <данные изъяты>, расположенной в <адрес>. В тот же день была произведена оплата, а также был пописан акт приема-передачи. После приобретения данной столовой она использовала ее как подсобное помещение в хозяйственных целях, произвела ремонт, благоустроила прилегающую территорию. В настоящее время у нее возникло необходимость зарегистрировать право собственности на данное здание. Однако регистрация невозможна из-за отсутствия правоустанавливающих документов на данное строение. В настоящее время ОРГАНИЗАЦИЯ2 ликвидировано вследствие банкротства. Истица ФИО1 поддержала требования по изложенным в иске основаниям и просила их удовлетворить. Суду пояснила, что между ОРГАНИЗАЦИЯ2 в лице конкурсного управляющего ФИО3 и ею заключен договор купли-продажи нежилого помещения - <данные изъяты>, расположенной в <адрес>. В тот же день была произведена оплата, а также был пописан акт приема-передачи. В настоящее время у нее возникло необходимость зарегистрировать право собственности на данное здание. Однако регистрация невозможна из-за отсутствия правоустанавливающих документов на данное строение. Ответчик - ОРГАНИЗАЦИЯ1, надлежаще извещенная о времени и месте рассмотрения дела на судебное заседание не явилась, своего представителя не направила. Третье лицо - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике ФИО4, надлежащим образом извещенная о месте и времени рассмотрения дела, на судебное заседание не явилась, обратилась с заявлением о рассмотрении дела без их участия. Как следует из отзыва на исковое заявление, удовлетворение исковых требований оставляют на усмотрение суда. Третье лицо - ОРГАНИЗАЦИЯ3 надлежаще извещенная о времени и месте рассмотрения на судебное заседание не явилась, своего представителя не направила, об отложении дела не просила. Суд посчитал необходимым дело рассмотреть при имеющейся явке. Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, которых, по их мнению, достаточно для принятия решения по делу и не требуется представления дополнительных доказательств, суд приходит к следующему. Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии с ч.2 ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Согласно ст. 223 ч.2 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГ., заключенного между ОРГАНИЗАЦИЯ2, в лице конкурсного управляющего ФИО3 именуемым «Продавцом» и ФИО1 именуемым «Покупателем», следует, что продавец передает в собственность следующее имущество: <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес>, а покупатель обязуется принять и уплатить за него цену, предусмотренную договором. На основании акта приема - передачи от ДД.ММ.ГГ., ФИО1 приняла от ОРГАНИЗАЦИЯ2 нежилые здания: <данные изъяты>, расположенную в <адрес>, в том виде, в каком оно находилось на момент подписания договора купли-продажи. Из квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГ. следует, что ОРГАНИЗАЦИЯ2 принято от ФИО1 <данные изъяты> рублей, основание - договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГ.. Факт нахождения вышеуказанных объектов до заключения договора купли-продажи ОРГАНИЗАЦИЯ4 подтверждается представленной стороной выпиской из главной книги ОРГАНИЗАЦИЯ2. Из материалов дела следует, что в Едином государственном реестре прав отсутствуют сведения о правах на здание <данные изъяты>, расположенной в <адрес>. Право собственности на нежилые здания за ФИО1 не было зарегистрировано, что подтверждается показаниями лиц, участвующих в деле. Основанием для государственной регистрации наличия, возникновения прав на недвижимое имущество, а также требования к ним указаны в статьях 17,18 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Право собственности на недвижимое имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании сделки по отчуждению этого имущества, переход права по которой подлежит государственной регистрации. В соответствии со ст.6, ст.13 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация сделки, перехода права на объект недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации прав на данный объект в Едином государственном реестре прав. Право собственности на нежилые здания: <данные изъяты>, расположенную в <адрес>, не может быть зарегистрировано, поскольку ОРГАНИЗАЦИЯ2 не зарегистрировала право собственности, в настоящее время представлением документов для регистрации права в Управление Федеральной регистрационной службы не представляется возможным, что подтверждается объяснениями лиц, участвующих в деле. Истица ФИО1 не имеет возможности регистрации права собственности на спорный объект недвижимости в регистрирующем органе в связи с тем, что ОРГАНИЗАЦИЯ2 ликвидировано вследствие банкротства, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц за № от ДД.ММ.ГГ.. Ответчик и третьи лица не претендуют на данный объект недвижимости, возражений против удовлетворения заявления не поступили. Как следует из технического паспорта, общая площадь <данные изъяты>, расположенной в <адрес>, составляет <данные изъяты> кв.м. При таких обстоятельствах суд находит, что требования истца подлежат удовлетворению, поскольку суд считает, что вышеназванным объектом недвижимости ФИО1 владеет и пользуется на праве собственности с ДД.ММ.ГГ. года. Согласно ст.ст.17 и 28 Федерального закона от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, Р Е Ш И Л : Исковые требования ФИО1 удовлетворить. Признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГ. года рождения, на нежилые одноэтажное кирпичное здание (Лит.А) с дощатой верандой (Лит. а1): здание <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., наименование объекта по документам: «<данные изъяты>»,инвентарный номер №, расположенное в <адрес>. Решение суда стороны вправе обжаловать в Верховный суд Чувашской Республики в течение 10 дней с момента принятия решения в окончательной форме через Моргаушский районный суд Чувашской Республики. Судья Моргаушского районного суда Чувашской Республики С.В. Трихалкин