Дело № 2-263/2011 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 30 мая 2011 года с.Моргауши Моргаушский районный суд Чувашской Республики в составе: председательствующего судьи Алексеевой А.В., при секретаре Ивановой С.Р., с участием истца ФИО1, представителя истца Давлетшина Л.З., действующего на основании доверенности от 07 апреля 2011 года, представителя ответчика- общества с ограниченной ответственностью «Агрофирма «Рассвет», в лице конкурсного управляющего Соколова В.А., представителя третьего лица- администрации Моргаушского района Чувашской Республики Илугиной Н.Б., действующей на основании доверенности от 13 апреля 2011 года № 13/01-07-585, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело поисковому заявлению ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Агрофирма «Рассвет» Моргаушского района Чувашской Республики о признании права собственности на недвижимое имущество, установил: ФИО1 обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Агрофирма «Рассвет» (далее ООО «Агрофирма «Рассвет») о признании права собственности на недвижимое имущество. Исковые требования мотивированы тем, что 23 марта 2011 года между ним и ООО «Агрофирма «Рассвет» в лице конкурсного управляющего Соколова В.А. был заключен договор купли-продажи имущества, на основании которого он приобрел у ответчика животноводческую ферму- одноэтажное кирпичное нежилое здание общей площадью 3436,2 кв.м, расположенное по адресу: Чувашская Республика, Моргаушский район, Большесундырское сельское поселение, д.Вомбакасы, ул.Матикасинская, д.40. Он уплатил за него 300000 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру №5 от 23 марта 2011 года. В настоящее время он не может зарегистрировать свое право на указанный объект недвижимости в виду отсутствия на него зарегистрированного права у ООО «Агрофирма «Рассвет». Истец просит признать за ним право собственности на животноводческую ферму- одноэтажное кирпичное нежилое здание (Лит.А), общей площадью 3436,2 кв.м., расположенное по адресу: Чувашская Республика, Моргаушский район, Большесундырское сельское поселение, д.Вомбакасы, ул. Матикасинская, д.40. В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель Давлетшин Л.З., поддержали исковые требования в полном объеме по изложенным в заявлении основаниям, вновь привели их суду, просили признать за ФИО1 право собственности на животноводческую ферму- одноэтажное кирпичное нежилое здание (Лит.А), общей площадью 3436,2 кв.м., расположенное по адресу: Чувашская Республика, Моргаушский район, Большесундырское сельское поселение, д.Вомбакасы, ул. Матикасинская, д.40. Представитель ответчика- ООО «Агрофирма «Рассвет» Соколов В.А. предъявленные истцом требования признал полностью, просил исковые требования истца удовлетворить. Подтвердил указываемые истцом в заявлении обстоятельства приобретения недвижимого имущества. Суду пояснил, что решением Арбитражного суда Чувашской Республики от 12 октября 2009 года ООО «Агрофирма «Рассвет» было признано банкротом. Была открыта процедура конкурсного производства, конкурсным управляющим был утвержден он. В ходе конкурсного производства осуществлена инвентаризация и оценка имущества должника. Часть имущества была реализована. На основании договора купли-продажи имущества от 23 марта 2011 года ФИО1 приобрел у ответчика животноводческую ферму и уплатил за нее 300000 рублей. Впоследствии, в виду отсутствия правоустанавливающих документов у ООО «Агрофирма «Рассвет», право собственности на указанное имущество зарегистрировать истец не смог. Представитель третьего лица- администрации Моргаушского района Илугина Н.Б. против удовлетворения заявленных истцом требований не возражала, пояснила, что ФИО1 в настоящее время обратился в администрацию района с заявлением о предоставлении в аренду земельного участка под указанным зданием. Представитель третьего лица- Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, представил суду отзыв, в котором указал, что в настоящее время сведения о государственной регистрации права на животноводческую ферму- одноэтажное кирпичное нежилое здание, расположенное по адресу: Чувашская Республика, Моргаушский район, Большесундырское сельское поселение, д.Вомбакасы, ул. Матикасинская, д.40, в Едином государственном реестре прав отсутствуют. В связи с отсутствием заинтересованности в исходе дела оставил разрешение требований истца на усмотрение суда и просил рассмотреть дело без участия представителя. Суд, с согласия лиц, участвующих в деле, рассмотрел настоящее гражданское дело при имеющейся явке. Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, которых, по их мнению достаточно для принятия решения по делу и не требуется представления дополнительных доказательств, суд приходит к следующему. Решением Арбитражного суда Чувашской Республики от 12 октября 2009 года ООО «Агрофирма «Рассвет» было признано банкротом. Была открыта процедура конкурсного производства, конкурсным управляющим утвержден Соколов В.А. В ходе конкурсного производства осуществлена инвентаризация и оценка имущества должника. В инвентаризационную опись в качестве основных средств среди прочих включены: каркас коровника, кормоцех, цех откорма, доильный зал, коровник безпривязного содержания, как установлено судом, представляющие собой животноводческую ферму. 23 марта 2011 года между ООО «Агрофирма «Рассвет» Моргаушского района в лице конкурсного управляющего Соколова В.А. и ФИО1 был заключен договор купли-продажи животноводческой фермы, 1981 года постройки, общей площадью 2300 кв.м., расположенной по адресу: Чувашская Республика, Моргаушский район, д.Вомбакасы. Согласно технического паспорта на объект недвижимости, составленного по состоянию на 18 апреля 2011 года МУП «Бюро технической инвентаризации» Моргаушского района, животноводческая ферма представляет собой одноэтажное кирпичное здание (Лит.А) общей площадью 3436,2 кв.м., расположенное по адресу: Чувашская Республика, Моргаушский район, Большесундырское сельское поселение, д.Вомбакасы, ул. Матикасинская, д.40. Почтовый адрес указанному объекту присвоен постановлением администрации Большесундырского сельского поселения от 26 апреля 2011 года № 38. Расчет истцом за приобретенное недвижимое имущество произведен в полном объеме, что подтверждается представленной суду квитанцией к приходному кассовому ордеру № 5 от 23 марта 2011 года на сумму 300000 рублей. Имущество по договору купли-продажи было передано ФИО1 на основании акта приема-передачи от 24 марта 2011 года. В силу ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи. Согласно ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В соответствии со ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Согласно ст.4 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 года №122-ФЗ государственной регистрации подлежат права собственности другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со ст.ст.130,131,132 и 164 ГК РФ. Государственная регистрация перехода права осуществляется на основании заявлений всех сторон договора, с обязательной регистрацией ранее возникшего права продавца. Согласно представленного суду отзыва Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике в настоящее время сведения о государственной регистрации права на животноводческую ферму- одноэтажное кирпичное нежилое здание, расположенное по адресу: Чувашская Республика, Моргаушский район, Большесундырское сельское поселение, д.Вомбакасы, ул. Матикасинская, д.40, в Едином государственном реестре прав отсутствуют. В соответствии со ст.ст. 6, 13 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация сделки, перехода права на объект недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав. В виду отсутствия у ООО «Агрофирма «Рассвет» правоустанавливающих документов на указанный выше объект недвижимости, признания юридического лица банкротом, регистрация права собственности указанным обществом на недвижимое имущество в настоящее время не представляется возможной. В силу ст.12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты. В ходе судебного разбирательства представителем ответчика- ООО «Агрофирма «Рассвет» Соколовым В.А. заявлено о признании исковых требований. В соответствии со ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Согласно ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. Сторонам разъяснены последствия признания иска, предусмотренные ст.173 ГПК РФ. Согласно ст.ст. 17, 28 Федерального закона от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. При изложенных обстоятельствах, учитывая, что истец в установленном законодательством порядке приобрел указанное недвижимое имущество, выполнил все условия договора купли-продажи от 23 марта 2011 года, признание иска представителем ответчика не противоречит закону, не нарушает чьих-либо интересов, совершено добровольно, суд считает возможным принять признание иска представителем ответчика и удовлетворить заявленные истцом исковые требования. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд решил: Принять признание иска представителем ответчика- общества с ограниченной ответственностью «Агрофирма «Рассвет» Соколовым Владиславом Александровичем. Признать за ФИО1 право собственности на животноводческую ферму- одноэтажное кирпичное нежилое здание (Лит.А), общей площадью 3436,2 кв.м., расположенное по адресу: Чувашская Республика, Моргаушский район, Большесундырское сельское поселение, д.Вомбакасы, ул. Матикасинская, д.40. На решение может быть подана кассационная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Чувашской Республики в течение 10 дней со дня вынесения мотивированного решения через Моргаушский районный суд Чувашской Республики. Судья А.В.Алексеева Мотивированное решение составлено 03 июня 2011 года.