Дело № 2-441/2011 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 23 августа 2011 года с. Моргауши Моргаушский районный суд Чувашской Республики в составе председательствующего судьи Степановой Э.А., при секретаре Николаевой О.Н., с участием истца Петрова Л.И., ответчика Петрова В.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Петрова Леонида Илларионовича к Петрову Виталию Илларионовичу о возложении обязанности заключить договор мены земельных участков, у с т а н о в и л : Петров Л.И. обратился в суд с исковым заявлением к Петрову В.И. о возложении обязанности заключить договор мены земельных участков. Исковое заявление мотивировано тем, что в ДД.ММ.ГГГГ умерла мать ФИО1, хозяйство матери было завещано брату Петрову В.И.. Между истцом и ответчиком было достигнуто устное соглашение о том, что истец получит земельный участок в окрестностях <адрес>, который впоследующем обменяет на принадлежащее ответчику Петрову В.И. родительское хозяйство, расположенное по адресу: <адрес>. Постановлением <адрес> сельской администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ истцу был выделен земельный участок в <адрес> общей площадью № кв.м.. Данный земельный участок он передал Петрову В.И.. Ответчик Петров В.И. принял указанный земельный участок, возвел там хозяйственные постройки, начал вести хозяйство. Истец продолжал жить в доме по адресу: <адрес>, производил ремонт, строился. В ДД.ММ.ГГГГ обратился к ответчику Петрову В.И. с предложением оформить документы по обмену земельными участками, но ответчик ответил ему отказом. В связи с чем просит обязать ответчика заключить договор мены и передать ему в собственность принадлежащий ответчику на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в обмен на принадлежащий ему на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, признав их равноценными. На судебном заседании истец Петров Л.И. поддержал исковое заявление по изложенным в нем основаниям, просил их удовлетворить. Суду пояснил, что хозяйство, расположенное по адресу: <адрес>, после смерти матери ФИО1 было завещано брату Петрову В.И.. Поскольку он участвовал в строительстве данного жилого дома, между ним и братом Петровым В.И. достигнута договоренность о том, что он получит другой земельный участок и они обменяются принадлежащими земельными участками. О письменной форме договора они не договаривались, так как не видели в этом необходимости. В ДД.ММ.ГГГГ ему в собственность был выделен земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ брат Петров В.И. ему сказал, что передумал совершать обмен. Учитывая, что фактически обмен ими совершен, он проживает и пользуется земельным участком, находящимся по адресу: <адрес>, который принадлежит Петрову В.И., ответчик Петров В.И. проживает и пользуется принадлежащим ему земельным участком, находящимся по адресу: <адрес>, просит возложить на ответчика обязанность по заключению договора мены земельных участков. Ответчик Петров В.И. исковые требования не признал, просил отказать в их удовлетворении. Суду пояснил, что земельный участок, расположенный в <адрес>, принадлежит ему на основании свидетельства о праве на наследство, оставшегося после смерти матери ФИО1. После смерти матери брат Петров Л.И. был зарегистрирован в жилом доме, расположенном по указанному адресу, но должен был сняться с учета после получения другого земельного участка. В ДД.ММ.ГГГГ Петров Л.И. получил в собственность земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. Какой-либо договоренности по поводу обмена земельными участками между ними не было, но поскольку Петров Л.И. ссорился с ним, скандалил, говорил, что «дом не его», он начал проживать в <адрес>, пользоваться земельным участком, принадлежащим брату Петрову Л.И., хотя до настоящего времени его улья находятся в <адрес>, он продолжает за ними ухаживать. Договор обмена земельными участками он заключит в ДД.ММ.ГГГГ, поскольку в настоящее время содержание улей в <адрес> невозможно. Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республики, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, на судебное заседание не явился, обратился с заявлением о рассмотрении дела без их участия (л.д. 43). Суд рассмотрел дело при имеющейся явке. Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, которых, по мнению сторон, достаточно для принятия решения по делу и не требуется представления дополнительных доказательств, суд приходит к следующему. В судебном заседании установлено, что Петров Л.И. является собственником земельного участка общей площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес> Петров В.И. является собственником жилого дома и земельного участка площадью № кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, данное обстоятельство подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому наследником имущества ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, является Петров В.И., а также государственным актом на право собственности на землю, выданным на основании решения главы <адрес> сельской администрации № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированным в Книге записей Государственных актов на право собственности за №. Истец Петров Л.И. просит обязать ответчика Петрова В.И. заключить договор мены принадлежащих им земельных участков, указав, что между ними состоялась устная договоренность об обмене принадлежащих им земельных участков: земельного участка, расположенного в <адрес>, на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий Петрову В.И.. В соответствии с ч.1 ст. 164 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Согласно ч.1 ст.425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Как следует из п.3 ст.433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. В силу ст.422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения. Из доводов истца Петрова Л.И. следует, что между ним и ответчиком Петровым В.И. фактически совершена сделка по обмену земельными участками, что является основанием для возложения на ответчика обязанности заключить договор мены земельных участков. В соответствии со ст. 567 ГК РФ по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой. К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. Как следует из п.1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Из анализа указанных правых норм следует, что поскольку переход права собственности по договору мены недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, то права и обязанности по нему возникают у сторон именно с этого момента. В случае, когда предусмотренное законом обязательное требование к форме договора, о государственной регистрации договора не соблюдено, такой договор является недействительным, не имеет юридической силы и не может иметь никаких правовых последствий. Кроме того, согласно ч.ч.1, 2 ст.550 ГК РФ предусмотрена недействительность договора продажи недвижимости в случае несоблюдения формы договора. С учетом изложенного, показания свидетелей ФИО2, ФИО3 ФИО4, ФИО5 о достижении между Петровым Л.И. и Петровым В.И. договоренности по поводу обмена земельными участками суд находит недопустимыми доказательствами. Поскольку договор в письменной форме между сторонами не заключался, требования к форме договора мены земельных участков не соблюдены, суд предусмотренных законом оснований для возложения на ответчика обязанности заключить договор мены земельных участков не усматривает. При этом сами по себе факт проживания Петрова Л.И. в жилом доме и пользования земельным участком, расположенными по адресу: <адрес> и факт пользования Петровым В.И. земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, не являются основаниями для удовлетворения исковых требований. Ответчик Петров В.И. заключать договор мены недвижимого имущества с истцом в настоящее время не намерен. В соответствии с ч.1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Таким образом, фактический обмен земельными участками, без составления в письменной форме договора, подписанного сторонами, не может признаваться заключенным договором мены указанного имущества и не может являться правовым основанием для понуждения к заключению договора мены земельных участков. Кроме того, в судебном заседании из пояснений сторон установлено, что ответчик Петров В.И. продолжает использовать принадлежащий ему на праве собственности земельный участок для содержания улей. В связи с вышеизложенным, суд предусмотренных законом оснований для понуждения ответчика к заключению договора мены земельных участков не находит и считает необходимым отказать в удовлетворении исковых требований Петрова Л.И.. Более того, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о правах на земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, что подтверждается уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ № и также является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований (л.д.27). В соответствии со ст. 6 ч.1, 2 Федерального закона № 122 -ФЗ от 21 июля 1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества. В соответствии со ст. 103 ГПК РФ при отказе в иске издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, взыскиваются с истца, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены. Истец Петров Л.И. является инвалидом II группы, и в силу ст.333.36 Налогового кодекса РФ освобождается от уплаты государственной пошлины. В связи с чем оснований для взыскания с истца судебных расходов по оплате государственной пошлины не имеется. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, р е ш и л : В удовлетворении исковых требований Петрова Леонида Илларионовича к Петрову Виталию Илларионовичу о возложении обязанности заключить договор мены и передать в собственность земельный участок площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в обмен на земельный участок площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, отказать. Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Чувашской Республики через Моргаушский районный суд Чувашской Республики в десятидневный срок с момента принятия решения в окончательной форме. Мотивированное решение изготовлено 26 августа 2011 года. Судья Моргаушского районного суда Чувашской Республики Э.А. Степанова