Дело № 2-367/2011 ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 20 июля 2011 года с.Моргауши Моргаушский районный суд Чувашской Республики в составе: председательствующего судьи Алексеевой А.В., при секретаре Николаевой О.Н., с участием истца ФИО5, представителя истца ФИО6, представителя третьего лица- Управления Федеральной службы судебных приставов по Чувашской Республике ФИО4, представившего доверенность № от ДД.ММ.ГГ., представителя третьего лица ФИО8 ФИО9, представившей доверенность от ДД.ММ.ГГ., представителя третьего лица ФИО8 ФИО7, представившего ордер № от ДД.ММ.ГГ., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело поисковому заявлению ФИО5 к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на жилое помещение, установил: ФИО5 обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на жилое помещение. Исковое заявление мотивировано тем, что ДД.ММ.ГГ. между ней и ФИО1, ФИО2, ФИО3 был заключен договор купли-продажи квартиры №, расположенной по адресу: <адрес> с использованием кредитных средств. Согласно условиям кредитного договора, истец оплатила ФИО1 <данные изъяты> рублей, из которых <данные изъяты> рублей за счет собственных средств, <данные изъяты> рублей за счет кредитных средств ОРГАНИЗАЦИЯ, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГ.. Согласно условиям кредитного договора квартира должна находиться в залоге у ФИО22. ДД.ММ.ГГ. истец и ответчики подали документы на государственную регистрацию договора купли-продажи и перехода права собственности на квартиру к истцу. Однако, ДД.ММ.ГГ. Управлением Росреестра по Чувашской Республике проведена государственная регистрация ограничения права ФИО1 в виде запрета на отчуждение, перерегистрацию и все виды сделок на спорную квартиру, в связи чем регистрация договора купли-продажи, перехода права собственности на квартиру приостановлена. ДД.ММ.ГГ. Моргаушским районным отделом Управления Федеральной службы судебных приставов по ЧР вынесено постановление о снятии запрета на отчуждение, перерегистрацию и проведение всех видов сделок в отношении имущества должника, которым снят ранее наложенный запрет. Вместе с тем, по данным ЕГРП существует ограничение прав ФИО1 в виде запрета сделок с имуществом, зарегистрированное ДД.ММ.ГГ., до снятия ареста. Указанное обстоятельство нарушает права истца на законное приобретение квартиры, поскольку она оплатила ее стоимость и по настоящее время оплачивает кредит и проценты по кредитному договору, квартира передана ей по акту приема-передачи, на момент совершения сделки купли-продажи каких-либо обременений не существовало. По мнению истца, существующий запрет на распоряжение долей в праве собственности ФИО1 не является действенной мерой для реального погашения задолженности ответчика перед взыскателем, так как спорная квартира является единственным жилым помещением ответчика, принадлежащим на праве долевой собственности. Кроме того, 1/3 доля в квартире не является ликвидной, так как спроса на нее не имеется. В судебном заседании истец ФИО5 и ее представитель ФИО6 поддержали исковые требования по изложенным в заявлении основаниям, вновь привели их суду, пояснили, что отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности, покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения. Само по себе отсутствие государственной регистрации, которая не была произведена не по вине покупателя, не может служить препятствием для признания за ним права собственности на квартиру. Учитывая, что сделка исполнена сторонами в полном объеме, квартира передана истцу по акту приема-передачи и оплачена истцом, правомерность купли-продажи не оспорена его сторонами, требование ФИО5 о признании договора основано на действительности договора. Просили признать за ФИО5 право собственности на жилое помещение- квартиру № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную в <адрес> с залогом в силу закона в пользу ОРГАНИЗАЦИЯ. Представитель третьего лица- Управления Федеральной службы судебных приставов по Чувашской Республике ФИО4 разрешение спора оставил на усмотрение суда, суду пояснил, что на основании исполнительного листа № от ДД.ММ.ГГ., выданного Моргаушским районным судом Чувашской Республики, о запрете ФИО1 совершение сделок по отчуждению 1/3 доли в праве общей долевой собственности на однокомнатную квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГ. судебным приставом-исполнителем возбуждено исполнительное производство №. В тот же день вынесено постановление о запрете на отчуждение, перерегистрацию и проведения всех видов сделок в отношении имущества должника. Указанный запрет не снят до настоящего времени. Представители третьего лица ФИО8 ФИО9 и ФИО7 суду показали, что решением Моргаушского районного суда от 13 ноября 2008 года с ФИО1 в пользу ФИО8 взысканы: сумма неосновательного обогащения в размере <данные изъяты> рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты> рублей, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек. ДД.ММ.ГГ. постановлением судебного пристава-исполнителя Моргаушского РОСП был наложен запрет на отчуждение, перерегистрацию и все виды сделок, предусмотренные гражданским законодательством, в отношении 1/3 доли в праве общей долевой собственности на однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую должнику ФИО1 ДД.ММ.ГГ. проведена государственная регистрация ограничения права в виде запрета на отчуждение, перерегистрацию и все виды сделок в отношении указанной квартиры. Государственная регистрация договора купли-продажи, перехода права была приостановлена. ДД.ММ.ГГ. судебным приставом-исполнителем вынесено постановление о снятии указанного запрета. Решением Моргаушского районного суда от 19 февраля 2009 года действия судебного пристава-исполнителя Моргаушского РОСП были признаны незаконными, постановление отменено. Определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда ЧР решение Моргаушского районного суда оставлено в силе. ДД.ММ.ГГ. постановлением судебного пристава-исполнителя Моргаушского РОСП был вновь наложен запрет на отчуждение, перерегистрацию и все виды сделок, предусмотренные законом в отношении 1/3 доли в праве общей долевой собственности на спорную квартиру, принадлежащую ответчику ФИО1, который не снят до настоящего времени. Против удовлетворения заявленных истцом ФИО5 требований не возражали, пояснили, что соглашение между третьи лицом ФИО8 и ФИО5 по данному спору достигнуто, претензий к истцу ФИО8 не имеет. Представитель третьего лица- ОРГАНИЗАЦИЯ, надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явился. Согласно представленного отзыва, по состоянию на ДД.ММ.ГГ. остаток задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГ., заключенному между ОРГАНИЗАЦИЯ и ФИО5, составляет по основному долгу <данные изъяты> рубль <данные изъяты> копеек, рассмотрение спора оставляет на усмотрение суда, Представитель третьего лица- Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом. Из представленного представителем отзыва следует, что оставляет разрешение исковых требований на усмотрение суда. В настоящее время в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним имеется запись о государственной регистрации права общей долевой собственности по 1/3 доле в праве ФИО1, ФИО2, ФИО3 на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>. Дата регистрации ДД.ММ.ГГ., №. Имеются также сведения о представленных документах на государственную регистрацию договора купли-продажи, перехода права, права собственности ФИО5 На указанную квартиру на основании постановления судебного пристава-исполнителя Моргаушского районного отдела Управления Федеральной службы судебных приставов по Чувашской Республике от ДД.ММ.ГГ. наложен запрет на отчуждение, перерегистрацию и все виды сделок, в связи с чем регистрация договора купли-продажи, перехода права собственности была приостановлена до снятия обременения. В случае удовлетворения исковых требований, право собственности истца на спорный объект может быть зарегистрировано в соответствии со ст.ст.17,28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» на основании вступившего в законную силу решения суда. Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили. В силу ч.1 ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. Суд с учетом мнения лиц, участвующих в деле, считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в порядке заочного производства. Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, которых, по их мнению, достаточно для принятия решения по делу и не требуется представления дополнительных доказательств, суд приходит к следующему. В соответствии с нормами ст.12 ГК РФ и п.3 ст.11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем: признания жилищного права; восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения, и иными способами, предусмотренными Жилищным кодексом и другими федеральными законами. Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГ. № ответчики ФИО1, ФИО2 и ФИО3 являются собственниками (вид права: общая долевая собственность) однокомнатной жилой квартиры № общей площадью <данные изъяты> кв.м. расположенной по адресу: <адрес> Согласно свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГ. ответчики ФИО3 и ФИО2 являются также собственниками (вид права: общая долевая собственность, доля в праве каждого 1/3) двухкомнатной жилой квартиры № общей площадью <данные изъяты> кв.м. расположенной по адресу: <адрес>. Судом установлено, что ДД.ММ.ГГ. между истцом ФИО5 и ОРГАНИЗАЦИЯ был заключен кредитный договор №, по условиям которого банк предоставил истцу кредит в сумме <данные изъяты> рублей для целевого использования, указанного в п.1.2 договора, на срок <данные изъяты> месяцев, считая от даты фактического предоставления кредита, под <данные изъяты>% годовых. Заемщик обязался возвратить банку полученный кредит и уплатить проценты за пользование им в размере, в сроки и на условиях договора. Кредит предоставлен на приобретение заемщиком в собственность однокомнатной квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, стоимостью <данные изъяты> рублей, по договору купли-продажи, заключенному между заемщиком с одной стороны, и ФИО1, ФИО2, ФИО3 (продавцами) с другой стороны, предусматривающему возникновение у ФИО23 ипотеки на объект недвижимости в силу закона. В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств заемщика по договору заемщик предоставил поручительство физических лиц и залог объекта недвижимости, возникающий на основании ст.77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» с момента государственной регистрации права собственности заемщика на объект недвижимости. Согласно условию договора залогодержателем по данному залогу является банк, последующая ипотека не допускается. Пунктом 6.2 кредитного договора предусмотрена обязанность заемщика предоставить банку в течение 3 дней со дня государственной регистрации права собственности на приобретенный объект недвижимости, но не позднее 20 дней со дня выдачи кредита, документы, подтверждающие данную регистрацию и регистрацию ипотеки объекта в силу закона за банком. ДД.ММ.ГГ. между истцом ФИО5 и ответчиками ФИО1, ФИО2, ФИО3 был заключен договор купли- продажи недвижимого имущества- однокомнатной квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. Квартира передана ответчику на основании передаточного акта от ДД.ММ.ГГ.. Деньги в сумме <данные изъяты> рублей перечислены на расчетный счет ФИО1 платежным поручением № ДД.ММ.ГГ.. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации, что предусмотрено п.1 ст.551 ГК РФ. ДД.ММ.ГГ. ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО5 обратились в Управление Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике Моргаушский районный отдел с заявлением о регистрации договора купли-продажи, перехода права собственности на квартиру от ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО5 Судом также установлено, что решением Моргаушского районного суда от 13 ноября 2008 года с ФИО1 в пользу ФИО8 были взысканы: сумма неосновательного обогащения в размере <данные изъяты> рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты> рублей, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек. ДД.ММ.ГГ. постановлением судебного пристава-исполнителя Моргаушского РОСП был наложен запрет на отчуждение, перерегистрацию и все виды сделок, предусмотренные гражданским законодательством, в отношении 1/3 доли в праве общей долевой собственности на однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую должнику ФИО1 ДД.ММ.ГГ. на основании данного постановления Управлением Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике была проведена государственная регистрация ограничения права в виде запрета на отчуждение, перерегистрацию и все виды сделок в отношении указанной квартиры. В тот же день государственным регистратором вынесено решение о приостановлении государственной регистрации договора купли-продажи, перехода права на квартиру до снятия запрета в порядке, установленном законодательством. ДД.ММ.ГГ. судебным приставом-исполнителем вынесено постановление о снятии запрета на отчуждение, перерегистрацию и все виды сделок на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на данную квартиру. Решением Моргаушского районного суда от 19 февраля 2009 года действия судебного пристава-исполнителя Моргаушского РОСП Управления Федеральной службы судебных приставов по Чувашской Республике по вынесению постановления от ДД.ММ.ГГ. были признаны незаконными, постановление отменено. Определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда ЧР решение Моргаушского районного суда от 19 февраля 2009 года оставлено в силе, вместе с тем из резолютивной части исключено указание о признании незаконным действий судебного пристава-исполнителя, поскольку в рассматриваемом споре действия судебного пристав-исполнителя выражены в принятии оспариваемого постановления, в связи с чем не имеют самостоятельного значения. ДД.ММ.ГГ. постановлением судебного пристава-исполнителя Моргаушского РОСП вновь был наложен запрет на отчуждение, перерегистрацию и все виды сделок, предусмотренные гражданским законодательством, в отношении 1/3 доли в праве общей долевой собственности на однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую должнику ФИО1 В силу п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Передача недвижимого имущества продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (п.1 ст.556 ГК РФ). Из изложенного следует, что ФИО5 приобрела право собственности на квартиру в соответствии с положениями ст.218 ГК РФ. Согласно п.60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом. Спорная квартира продана ответчиками ФИО5, квартира передана ей по акту приема-передачи, сделка исполнена, истец пользуется спорной квартирой. На момент совершения сделки и обращения истца и ответчиков в Управление Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике Моргаушский районный отдел с заявлением о регистрации договора купли-продажи, перехода права собственности на квартиру от ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО5 каких-либо ограничений (обременений) на квартиру не имелось. Государственная регистрация перехода права собственности на квартиру не произведена по причине наложения судебным приставом-исполнителем в последующем запрета на отчуждение, перерегистрацию и все виды сделок, предусмотренных гражданским законодательством, в отношении 1/3 доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру. Правомерность договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГ. не оспаривается, требование ФИО5 о признании за ней права собственности на спорную квартиру основано на действительности указанного договора. Само по себе отсутствие государственной регистрации права собственности на квартиру, которая не была произведена не по вине покупателя, при наличии указанных выше оснований, не может служить препятствием для признания за ФИО5 права собственности на квартиру в соответствии с положениями ст.12 ГК РФ. В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств заемщика по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГ., заключенному между истцом и ОРГАНИЗАЦИЯ предусмотрено предоставление заемщиком поручительства физических лиц и залога объекта недвижимости, возникающего на основании ст.77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» с момента государственной регистрации права собственности заемщика на объект недвижимости. Залог квартиры предусмотрен и договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГ.. Согласно п.3 ст.334 ГК РФ залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге. Статьей 1 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» также предусмотрена возможность возникновения ипотеки в силу закона. Пунктом 1 ст. 77 Закона установлено, что в случае, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру. Залогодержателем в данном случае является ОРГАНИЗАЦИЯ, предоставивший денежные средства на приобретение квартиры. При изложенных обстоятельствах, в соответствии со ст.196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям и считает возможным удовлетворить заявленные ФИО5 требования, признать за ней право собственности на спорную жилую квартиру с залогом в силу закона в пользу ОРГАНИЗАЦИЯ. Согласно ст.ст. 17, 28 Федерального закона «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд решил: Признать за ФИО5 право собственности на жилое помещение- квартиру № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную в <адрес> с залогом в силу закона в пользу ОРГАНИЗАЦИЯ. Ответчики вправе подать в Моргаушский районный суд Чувашской Республики заявления об отмене данного решения в течение семи дней со дня вручения копии мотивированного решения. Решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Чувашской Республики через Моргаушский районный суд Чувашской Республики в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиками заявлений об отмене этого решения суда, а в случае, если такие заявления поданы, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этих заявлений. Судья А.В.Алексеева Мотивированное решение составлено 25 июля 2011 года.