Дело № 2-411/2011 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 09 августа 2011 года с.Моргауши Моргаушский районный суд Чувашской Республики в составе: председательствующего судьи Алексеевой А.В., при секретаре Николаевой О.Н., с участием представителя истца ФИО1 ФИО9, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГ., представителя третьего лица- администрации Моргаушского района Чувашской Республики, ФИО3, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГ. №, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело поисковому заявлению ФИО1 к администрации Тораевского сельского поселения, администрации Ярославского сельского поселения Моргаушского района Чувашской Республики о признании права собственности на недвижимое имущество, установил: ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Тораевского сельского поселения Моргаушского района Чувашской Республики о признании права собственности на недвижимое имущество. Исковые требования мотивированы тем, что между ним и ОРГАНИЗАЦИЯ1 в лице конкурсного управляющего ФИО10 ДД.ММ.ГГ. был заключен договор купли-продажи № недвижимого имущества- гидротехнического сооружения- плотины на <адрес>. Он уплатил за него <данные изъяты> рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГ., и указанное имущество было передано ему на основании акта приема-передачи. После приобретения гидротехнического сооружения до настоящего времени он использовал его в личных хозяйственных целях. На сегодняшний день он не может зарегистрировать свое право на недвижимое имущество, переданное ему на основании указанного выше договора купли-продажи, поскольку право собственности на него ОРГАНИЗАЦИЯ1 не было зарегистрировано. В настоящее время ОРГАНИЗАЦИЯ1 ликвидировано вследствие банкротства, что делает невозможным регистрацию сделки и перехода права собственности на недвижимое имущество в порядке, предусмотренном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Истец просит признать за ним право собственности на недвижимое имущество- гидротехническое сооружение- плотину на <адрес> (номер гидроузла <данные изъяты>, год ввода в эксплуатацию- ДД.ММ.ГГ.), находящуюся по адресу: <адрес>. Определением Моргаушского районного суда от 27 июня 2011 года к участию в деле в качестве в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена администрация Моргаушского района Чувашской Республики, определением от 07 июля 2011 года в качестве соответчика привлечена администрация Ярославского сельского поселения Моргаушского района Чувашской Республики, 19 июля 2011 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ОРГАНИЗАЦИЯ3. В судебном заседании представитель истца ФИО9 исковые требования, изложенные в исковом заявлении, поддержал в полном объеме, вновь привел их суду. Пояснил, что истец ФИО1 в установленном законодательством порядке приобрел указанное недвижимое имущество, выполнил все условия договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГ., в связи с чем требование его о признании права собственности на недвижимое имущество- плотину на <адрес> независимо от того, на территории какого сельского поселения- Тораевского либо Ярославского, находится плотина, подлежит удовлетворению. Представитель третьего лица- администрации Моргаушского района ФИО3 просила в удовлетворении исковых требований истцу отказать, пояснив, что конкурсный управляющий ОРГАНИЗАЦИЯ1 ФИО10 не имел права заключать договор купли-продажи гидротехнического сооружения, ввиду того, что данный объект недвижимости не входил в состав конкурсной массы и не являлся собственностью ОРГАНИЗАЦИЯ1. Данная плотина фактически расположена на территории двух сельских поселений- Тораевского и Ярославского. Плотина строилась и предназначалась для орошения земель в двух хозяйствах: колхозах ОРГАНИЗАЦИЯ2 и ОРГАНИЗАЦИЯ1 (в последующем ОРГАНИЗАЦИЯ2 и ОРГАНИЗАЦИЯ1) Моргаушского района, о чем свидетельствует решение Моргаушского районного Совета народных депутатов Чувашской АССР от ДД.ММ.ГГ. «Об утверждении акта приемки в эксплуатацию орошения в колхозах ОРГАНИЗАЦИЯ2 и ОРГАНИЗАЦИЯ1», схематические карты указанных сельских поселений. Земельным кодексом РФ предусмотрено ограничение оборотоспособности земельных участков, а пределах которых расположены водные объекты, находящиеся в государственной или муниципальной собственности. Земельный участок под плотиной находится в муниципальной собственности администрации Моргаушского района. Согласно Водного кодекса РФ пруд, являющийся обособленным водным объектом, может находиться собственности граждан и юридических лиц лишь при соблюдении двух условий: небольшой размер, непроточный водоем, не имеющий гидравлической связи с другими поверхностями водными объектами. Площадь земельного участка, на котором находится данное гидротехническое сооружение в соответствии с кадастровым паспортом земельного участка <данные изъяты> составляет <данные изъяты> кв.м., следовательно, площадь плотины составляет более <данные изъяты> га. Плотина вместимостью более <данные изъяты> куб.м. воды, самая большая плотина Моргаушского района, одна из крупных на территории Чувашской Республики. Истец ФИО1, представители ответчиков- администрации Тораевского сельского поселения Моргаушского района ФИО4, Ярославского сельского поселения Моргаушского района ФИО5, представитель третьего лица- Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике ФИО6, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, суду представили заявления и отзыв с просьбой провести судебное разбирательство по делу без их участия. Сведения о надлежащем извещении третьего лица- ОРГАНИЗАЦИЯ3 отсутствуют. Согласно отзыва Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике ФИО6, сведения о государственной регистрации права на гидротехническое сооружение- плотину на <адрес>, находящуюся по адресу: <адрес> в Едином государственном реестре прав отсутствуют. В соответствии с показаниями представителя ответчика- Ярославского сельского поселения Моргаушского района ФИО5, данными ранее в судебном заседаниии, спорная плотина строилась и предназначалась для орошения земель в двух хозяйствах: колхозах ОРГАНИЗАЦИЯ2 и ОРГАНИЗАЦИЯ1 (в последующем ОРГАНИЗАЦИЯ2 и ОРГАНИЗАЦИЯ1) Моргаушского района. Она расположена на территории двух- Тораевского и Ярославского сельских поселений, о чем свидетельствует и решение Моргаушского районного Совета народных депутатов Чувашской АССР от ДД.ММ.ГГ. «Об утверждении акта приемки в эксплуатацию орошения в колхозах ОРГАНИЗАЦИЯ2 и ОРГАНИЗАЦИЯ1. Конкурсный управляющий ОРГАНИЗАЦИЯ1 ФИО10 не имел права заключать договор купли-продажи гидротехнического сооружения, ввиду того, что данный объект недвижимости не входил в состав конкурсной массы данного хозяйства, он не являлся собственностью ОРГАНИЗАЦИЯ1. Суд, с согласия лиц, участвующих в деле, рассмотрел настоящее гражданское дело при имеющейся явке. Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, которых, по их мнению достаточно для принятия решения по делу и не требуется представление дополнительных доказательств, суд приходит к следующему. В силу ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи. Согласно ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. ДД.ММ.ГГ. между истцом и ОРГАНИЗАЦИЯ1 в лице конкурсного управляющего ФИО10 был заключен договор купли-продажи № недвижимого имущества- плотины на <адрес>, номером гидроузла <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГ. года постройки, расположенной по адресу: <адрес>. В соответствии с паспортом гидроузла № от ДД.ММ.ГГ., выданным Институтом «Чувашгипроводхоз», собственником, балансодержателем и пользователем плотины на <адрес> является ОРГАНИЗАЦИЯ1. Назначение в/х объекта в соответствии с проектом- орошение <данные изъяты> га. Проектно-сметная документация составлена в ДД.ММ.ГГ., плотина введена в эксплуатацию в ДД.ММ.ГГ.. Площадь зеркала пруда при НПУ составляет <данные изъяты> га. Конструкция плотины земляная, насыпная, однородная, проезжая; <данные изъяты>. Согласно договора купли-продажи стоимость имущества составила <данные изъяты> рублей, которые истец обязался оплатить в момент подписания договора. Расчет истцом за приобретенное недвижимое имущество произведен в полном объеме, что подтверждается представленной суду квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГ. на сумму <данные изъяты> рублей. Имущество по договору купли-продажи было передано ФИО1 на основании акта приема-передачи. Вместе с тем, в ходе судебного разбирательства суду представлен паспорт гидроузла № от ДД.ММ.ГГ., выданный Институтом «Чувашгипроводхоз», в котором отсутствуют сведения о собственнике, балансодержателе и пользователе плотины на <адрес>. Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО7, директор института «Чувашгипроводхоз», суду по данному поводу пояснил, что именно по его инициативе, поскольку он является жителем <адрес>, строительство данной плотины было включено в социальную программу, финансируемую через федеральный бюджет. Она была построена как оросительная система для двух колхозов- ОРГАНИЗАЦИЯ1 и ОРГАНИЗАЦИЯ2(после реорганизации- ОРГАНИЗАЦИЯ1 и ОРГАНИЗАЦИЯ2). Гидротехническое сооружение не является собственностью ОРГАНИЗАЦИЯ1, в связи с чем конкурсный управляющий не имел права включать его в конкурсную массу, тем более продавать. Паспорт гидроузла № от ДД.ММ.ГГ., выданный Институтом «Чувашгипроводхоз», им не подписывался, на нем нет печати организации. В нем неправильно указано, что собственником, балансодержателем и пользователем плотины на <адрес> является ОРГАНИЗАЦИЯ1. В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Согласно ст.4 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ государственной регистрации подлежат права собственности другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со ст.ст. 130,131,132 и 164 ГК РФ. Государственная регистрация перехода права осуществляется на основании заявлений всех сторон договора, с обязательной регистрацией ранее возникшего права продавца. В силу ст.22.1 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на гидротехнические и иные сооружения, расположенные на водных объектах, их ограничения (обременения), сделки с указанными сооружениями подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав по месту нахождения данных объектов в порядке, установленном настоящим Федеральным законом. Из материалов дела усматривается, что решением Моргаушского районного Совета народных депутатов Чувашской АССР Исполнительного комитета от ДД.ММ.ГГ. был утвержден акт приемки в эксплуатацию государственной приемочной комиссией законченного строительством объекта «Орошение в колхозах ОРГАНИЗАЦИЯ2 и ОРГАНИЗАЦИЯ1 на площади <данные изъяты> га и переданы затраты на строительство в сумме <данные изъяты> тысяч рублей колхозу ОРГАНИЗАЦИЯ2, колхозу ОРГАНИЗАЦИЯ1 и ОРГАНИЗАЦИЯ4. Построенные сооружения переданы в эксплуатацию хозяйству-землепользователю колхозу ОРГАНИЗАЦИЯ2, колхозу ОРГАНИЗАЦИЯ1 и ОРГАНИЗАЦИЯ4 по ведомости. Согласно схематическим картам Тораевского и Ярославского сельского поселений плотина расположена на территории указанных двух сельских поселений. Определением Арбитражного суда Чувашской Республики от 18 июля 2006 года конкурсное производство в ОРГАНИЗАЦИЯ1 завершено, ДД.ММ.ГГ. в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о прекращении деятельности юридического лица в связи с его ликвидацией на основании решения суда за государственным регистрационным номером №, выдано свидетельство серии <данные изъяты> №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГ. №. ДД.ММ.ГГ. в Единый государственный реестр юридических лиц внесены сведения о прекращении деятельности юридического лица ОРГАНИЗАЦИЯ2 с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства от ДД.ММ.ГГ., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГ. №. До ликвидации юридических лиц стороны сделки за государственной регистрацией перехода к покупателю права собственности на объекты недвижимого имущества в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЧР не обращались. В силу ч.3 ст.49 ГК РФ правоспособность юридического лица возникает в момент его создания и прекращается в момент внесения записи о его исключении из единого государственного реестра юридических лиц. В соответствии со ст.ст.6,13 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация сделки, перехода права на объект недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав. Из уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГ. за № следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о правах на плотину на <адрес>, находящейся по адресу: <адрес>, отсутствуют. В связи с ликвидацией ОРГАНИЗАЦИЯ1 и ОРГАНИЗАЦИЯ2, постановлениями главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГ. № и ДД.ММ.ГГ. № соответственно, прекращено право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками категории земель: земли сельскохозяйственного назначения. Спорный объект представляет собой гидротехническое сооружение (плотину), находящуюся непосредственно на водном объекте. Земельным кодексом Российской Федерации предусмотрено ограничение оборотоспособности земельных участков, в пределах которых расположены водные объекты, находящиеся в государственной или муниципальной собственности (п.п.3 п.5 ст. 27). Статья 102 Земельного кодекса Российской Федерации относит к землям водного фонда земли, покрытые поверхностными водами, сосредоточенными в водных объектах, и занятые гидротехническими и иными сооружениями, расположенными на водных объектах. Земельный участок под водоемом находится в муниципальной собственности, распоряжение этими участками осуществляет администрация Моргаушского района Чувашской Республики. Судом также установлено, что через плотину проходит автодорога «<данные изъяты>». Собственником автодороги «<данные изъяты>», адрес объекта: Чувашская Республика, Моргаушский район, начало трассы: автодорога <адрес>, далее трасса проходит в северо-восточном направлении по территории ОРГАНИЗАЦИЯ2, ОРГАНИЗАЦИЯ1 до <адрес>, кадастровый номер объекта №, является муниципальное образование- Моргаушский район Чувашской Республики, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГ. серии <данные изъяты> №. Согласно технического паспорта автомобильной дороги (<данные изъяты>) с асфальтовым (<данные изъяты>) и железобетонным (<данные изъяты>) покрытиями, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГ., справки МУП «БТИ» Моргаушского района от ДД.ММ.ГГ., в состав автодороги «с<данные изъяты>», протяженностью <данные изъяты> км., инвентарный №, <данные изъяты>, входят: проезжая часть плотины, шахтный водосброс, железобетонная труба (водоспуск) на <адрес>. Данное обстоятельство подтверждено в судебном заседании и свидетелем- специалистом МУП «БТИ» ФИО8, выполнившим технический паспорт. В ходе данного судебного разбирательства также установлено, что спорное гидротехническое сооружение ДД.ММ.ГГ. (в тот же день, что и истцу ФИО1) по договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГ., на основании акта приема-передачи было передано ОРГАНИЗАЦИЯ3. Решением Арбитражного суда Чувашской Республики от 05 марта 2008 года по делу №, оставленным без изменения постановлением Первого арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГ., было отказано в удовлетворении требований ОРГАНИЗАЦИЯ3 о признании права собственности на спорные объекты, в том числе, в связи с отсутствием доказательств наличия права собственности на спорное имущество у ОРГАНИЗАЦИЯ1. В последующем ОРГАНИЗАЦИЯ3 обратилось в Арбитражный суд Чувашской Республики с иском к Управлению Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике об обязании зарегистрировать переход права собственности на объекты недвижимости: плотину на <адрес>, ДД.ММ.ГГ. года постройки, согласно паспорту гидроузла № Института Чувашгипроводхоз ДД.ММ.ГГ. и другие объекты недвижимости (Дело №). Решением Арбитражного суда Чувашской Республики от 16 декабря 2008 года ОРГАНИЗАЦИЯ3 в удовлетворении иска отказано. Статьей 209 ГК РФ предусматривается, что только собственнику имущества принадлежат правомочия по владению, пользованию и распоряжению имуществом. В силу ст.2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. В силу ст.12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты. Доказательства того, что ОРГАНИЗАЦИЯ1 являлся собственником имущества, указанного в договоре купли-продажи, суду на день принятия решения не представлены. При изложенных обстоятельствах требования истца удовлетворению не подлежат. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд решил: В удовлетворении исковых требований ФИО1 к администрации Тораевского сельского поселения, администрации Ярославского сельского поселения Моргаушского района Чувашской Республики о признании права собственности на гидротехническое сооружение- плотину на <адрес>, отказать. На решение может быть подана кассационная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Чувашской Республики в течение 10 дней со дня вынесения мотивированного решения через Моргаушский районный суд Чувашской Республики. Судья А.В.Алексеева Мотивированное решение составлено 14 августа 2011 года.