Дело № 2-488/2011 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 06 сентября 2011 года с. Моргауши Моргаушский районный суд Чувашской Республики в составе председательствующего судьи Степановой Э.А., при секретаре Николаевой О.Н., с участием истца Ивановой И.З., представителя истца Егоровой Н.А., действующей на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, ответчика Яшкова Г.Л., ответчика Яшковой З.Н., представителя третьего лица - Управления Пенсионного фонда РФ в Моргаушском районе Чувашской Республики-Чувашии Парфирьевой Н.В., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике Егоровой Н.И., действующей на основании доверенности №от ДД.ММ.ГГГГ, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ивановой Ираиды Зиновьевны к Яшкову Георгию Леонидовичу, Яшковой Зое Николаевне, Яшковой Елене Георгиевне, Яшкову Алексею Георгиевичу, Яшковой Марине Георгиевне, Яшкову Ивану Георгиевичу, Яшкову Денису Георгиевичу о расторжении договора купли-продажи квартиры, признании недействительной записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №, у с т а н о в и л : Иванова И.З. обратилась в суд с исковым заявлением к Яшкову Г.Л., Яшковой З.Н., Яшковой Е.Г., Яшкову А.Г., Яшковой М.Г., Яшкову И.Г., Яшкову Д.Г. о расторжении договора купли-продажи квартиры, признании недействительной записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №. Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиками был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Квартира была оценена и продана за 338860 рублей 37 коп.. ДД.ММ.ГГГГ на основании решения Управления Пенсионного фонда РФ в Моргаушском районе Чувашской Республики на имя Яшковой З.Н. был выдан государственный сертификат (семейный) капитал серии №. Данная сумма в счет отчуждаемой квартиры должна была быть перечислена Управлением Пенсионного фонда РФ в Моргаушском районе Чувашской Республики на ее лицевой счет №, открытый в дополнительном офисе Банк №, в течение двух месяцев с момента предоставления покупателями в Управление Пенсионного фонда РФ в Моргаушском районе договора купли-продажи и свидетельств о государственной регистрации права на имя покупателей. ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ней и ответчиками договор купли-продажи был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике. ДД.ММ.ГГГГ Яшкова З.Н. обратилась в Управление Пенсионного фонда РФ в Моргаушском районе Чувашской Республике с заявлением об аннулировании ранее поданного заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала, в связи с чем Управлением Пенсионного фонда РФ средства материнского капитала Яшковой З.Н. на ее счет не могут быть перечислены. Не производя оплату за приобретаемую квартиру, покупатели существенно нарушили условия заключенного между ними договора, в результате чего она лишилась всего, на что рассчитывала при продаже данной квартиры. В связи с чем просит расторгнуть договор купли-продажи квартиры, находящейся в <адрес>, заключенный между ней и Яшковым Г.Л., Яшковой З.Н., Яшковой Е.Г., Яшковым А.Г., Яшковой М.Г., Яшковым И.Г., Яшковым Д.Г. ДД.ММ.ГГГГ, признать недействительной запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №. На судебном заседании истец Иванова И.З. поддержала исковое заявление по изложенным в нем основаниям, просила его удовлетворить, уточнив исковые требования, просила, расторгнув договор, возвратить в ее собственность спорный объект недвижимости, и прекратить запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ за №. Представитель истца Егорова Н.А. уточненные исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в исковом заявлении основаниям, просила их удовлетворить. Суду пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиками был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной в <адрес>. Стоимость квартиры была оценена в 338860 рублей 37 коп., оплату стоимости квартиры ответчики должны были произвести за счет средств материнского (семейного) капитала. ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике, покупателям были выданы свидетельства о государственной регистрации права общедолевой собственности по 1/7 доле в праве на приобретенную квартиру. ДД.ММ.ГГГГ Яшкова З.Н. обратилась в Управление Пенсионного фонда в Моргаушском районе Чувашской Республики с заявлением об аннулировании ранее поданного заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала, в связи с чем Управлением Пенсионного фонда РФ средства материнского капитала Яшковой З.Н. на счет истца не перечислены. Ответчик Яшкова З.Н., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Яшковой Е.Г., Яшкова А.Г., Яшковой М.Г., Яшкова И.Г., Яшкова Д.Г., исковые требования признала, просила их удовлетворить. Последствия признания иска, предусмотренные ст.ст. 39, 173, 220 ГПК РФ, ей разъяснены и понятны. Суду пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ между ними и истцом Ивановой И.З. был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной в <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ им были выданы свидетельства о государственной регистрации права общей долевой собственности на приобретаемую квартиру по 1/7 доле в праве. ДД.ММ.ГГГГ она обратилась в Управление Пенсионного фонда РФ в Моргаушском районе Чувашской Республики с заявлением об аннулировании ранее поданного заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала, в связи с чем оплата квартиры в размере 338860 рублей 37 коп. не была ими произведена. На квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, они в настоящее время не претендуют. Ответчик Яшков Г.Л. исковые требования Ивановой И.З. также признал, просил их удовлетворить. Последствия признания иска, предусмотренные ст.ст. 39, 173, 220 ГПК РФ, ему разъяснены и понятны. Представитель третьего лица - Управления Пенсионного фонда РФ в Моргаушском районе Чувашской Республики-Чувашии Парфирьева Н.В. не возражала против удовлетворения исковых требований Ивановой И.З., указав, что ДД.ММ.ГГГГ Яшкова З.Н. обратилась в Управление Пенсионного фонда РФ в Моргаушском районе с заявлением об аннулировании поданного ДД.ММ.ГГГГ заявления о распоряжении средствами материнского капитала, в связи с чем Управлением вынесено решение № от ДД.ММ.ГГГГ об удовлетворении заявления Яшковой З.Н. об аннулировании ранее поданного заявления о распоряжении средствами материнского капитала. Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике Егорова Н.И. не возражала против удовлетворения исковых требований Ивановой И.З.. Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, которых, по их мнению, достаточно для принятия решения по делу и не требуется представления дополнительных доказательств, суд приходит к следующему. В соответствии со ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее- ГК РФ) граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Иванова И.З., Яшков Г.Л., Яшкова З.Н., действующая за себя лично и за несовершеннолетних Яшкову Е.Л., Яшкова А.Г., Яшковой М.Г., Яшкова И.Г., и Яшков Д.Г. заключили договор купли-продажи квартиры, находящейся в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним были зарегистрированы договор купли-продажи квартиры, находящейся в <адрес>, и право общей долевой собственности ответчиков по 1/7 доле в праве на вышеуказанную квартиру. Как следует из свидетельств о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ, Яшков Г.Л., Яшкова З.Н., Яшкова Е.Г., Яшков А.Г., Яшкова М.Г., Яшков И.Г., Яшков Д.Г. имеют по 1/7 доле в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. Согласно п.п. 2.1, 2.1.1 заключенного договора отчуждаемая квартира оценена сторонами и продана за 338860 рублей 37 коп., которые выплачиваются покупателями в равных долях каждым продавцу в следующем порядке: оплата суммы в размере 338860 рублей 37 коп. за счет средств материнского капитала в соответствии с Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», что подтверждается государственным сертификатом на материнский (семейный) капитал серии №, выданным ДД.ММ.ГГГГ на основании решения Управления Пенсионного фонда РФ в Моргаушском районе Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ № на имя Яшковой Зои Николаевны, и перечисляемых Управлением Пенсионного фонда РФ в Моргаушском районе Чувашской Республики-Чувашии на лицевой счет продавца - Ивановой Ираиды Зиновьевны №, открытого в Банк №, в течение двух месяцев с момента предоставления покупателями в Управление Пенсионного фонда РФ в Моргаушском районе Чувашской Республики настоящего договора купли-продажи, зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике и свидетельств о государственной регистрации прав на имя покупателей (по одной седьмой доле в праве каждому). ДД.ММ.ГГГГ Яшкова З.Н. обратилась в Управление Пенсионного фонда РФ в Моргаушском районе Чувашской Республики с заявлением об аннулировании ранее поданного заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала, что подтверждается распиской-уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ. Как следует из претензии от ДД.ММ.ГГГГ, полученной ответчиками ДД.ММ.ГГГГ, истец предлагал ответчикам в 7-дневный срок с момента получения данного претензионного письма расторгнуть заключенный между ними договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ по соглашению. В соответствии со ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. Как следует из объяснений истца Ивановой И.З., представителя истца Егоровой Н.А., в настоящее время оплата по договору купли-продажи квартиры не произведена, истица неоднократно обращалась к ответчикам с просьбой расторгнуть договор и вернуть ей деньги, но ее предложение осталось без удовлетворения, поскольку доли в праве собственности на вышеуказанный объект зарегистрированы на несовершеннолетних. Исходя из положений п.2 ст. 452 ГК РФ суд считает требование истицы о расторжении договора в судебном порядке обоснованным. Факт неоплаты приобретенного объекта недвижимости ответчиками не оспаривается. В соответствии с ч.2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. В судебном заседании подтвердился тот факт, что стороны действительно имели намерения улучшить свои жилищные условия, в связи с чем заключили с истцом договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. Несоблюдение ответчиками условий об оплате стоимости квартиры повлекло для истца Ивановой И.З. ущерб, в результате которого она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении оспариваемого договора с ответчиками. По мнению суда, указанное обстоятельство является существенным нарушением со стороны ответчиков условий достигнутой договоренности и служит основанием для расторжения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ по правилам п.2 ст. 450 ГК РФ. В соответствии с п.5 ст. 453 ГК РФ если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора. Каких-либо требований в части способа ответственности и определения убытков стороны друг другу не предъявляют. Как следует из свидетельств о государственной регистрации права квартира, расположенная в <адрес>, имеет общую площадь № кв.м. В качестве самостоятельного основания для удовлетворения заявленных требований суд рассматривает признание иска ответчиками, которые не претендуют на данный объект недвижимости. Суд принимает признание иска ответчиком, поскольку такое признание не противоречит закону и не нарушает чьих-либо прав и законных интересов. Последствия признания иска ответчиком и принятия его судом, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ, ответчику Яшкову Г.Л., ответчику Яшковой З.Н. разъяснены и понятны. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, р е ш и л : Исковые требования Ивановой Ираиды Зиновьевны удовлетворить. Расторгнуть договор купли-продажи квартиры, находящейся по адресу: <адрес> заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Ивановой Ираидой Зиновьевной и Яшковым Георгием Леонидовичем, Яшковой Зоей Николаевной, действующей за себя и за несовершеннолетних Яшкову Елену Георгиевну, Яшкова Алексея Георгиевича, Яшкову Марию Георгиевну, Яшкова Ивана Георгиевича, и Яшковым Денисом Георгиевичем, зарегистрированный в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ за № и возвратить квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, в собственность Ивановой Ираиды Зиновьевны. Прекратить запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №. На решение может быть подана жалоба в Верховный суд Чувашской Республики через Моргаушский районный суд Чувашской Республики в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме. Мотивированное решение изготовлено 07 сентября 2011 года. Председательствующий судья Э.А.Степанова