Дело № 2-437/2011 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 08 августа 2011 года с.Моргауши Моргаушский районный суд Чувашской Республики в составе: председательствующего судьи Алексеевой А.В., при секретаре Николаевой О.Н., с участием представителя истца ФИО1 ФИО8, действующего на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело поисковому заявлению ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «<адрес>» о признании права собственности на объекты недвижимости, установил: ФИО1 обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «<адрес>» (далее <адрес> «<адрес>») <адрес> Чувашской Республики о признании права собственности на объекты недвижимости. Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ООО «<адрес>» <адрес> был заключен договор купли-продажи, на основании которого он приобрел у ответчика нежилые здания- зерносклад, крытый ток, склад кирпичный. Указанное имущество передано ему и он уплатил за него в кассу ООО «<адрес> <данные изъяты> рублей. На сегодняшний день он хочет, однако не может зарегистрировать свое право на данные объекты недвижимости в виду отсутствия правоустанавливающих документов у ответчика. ООО «<адрес>» приобрело указанное имущество у СХПК «<адрес> в <данные изъяты> году по договору купли-продажи. СХПК «<адрес>» ликвидировано вследствие банкротства. В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о правах на указанные выше объекты недвижимости отсутствуют. Истец просит признать за ним право собственности на зерносклад на 5 амбаров семенной общей площадью <данные изъяты> кв.м. с инвентарным №. расположенный в <адрес> сельского поселения <адрес> Чувашской Республики по <адрес> под №19; крытый ток общей площадью <данные изъяты> кв.м. с инвентарным №, расположенный в <адрес> <адрес> сельского поселения <адрес> Чувашской Республики по <адрес> под №21; склад кирпичный (арочный) общей площадью <данные изъяты> кв.м. с инвентарным №, расположенный в д.<адрес> сельского поселения <адрес> Чувашской Республики по <адрес> под №20. В судебном заседании представитель истца ФИО8 требования, изложенные в исковом заявлении, поддержал в полном объеме по изложенным в заявлении основаниям, вновь привел их суду. Просил признать за ФИО1 право собственности на одноэтажное бревенчатое здание (Лит.В), наименование объекта (по документам) зерносклад на 5 амбаров семенной, с инвентарным №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, <адрес> сельское поселение, <адрес>, <адрес>; одноэтажное каркасное здание со стенами с обшивкой а/ц листами (Лит.А), наименование объекта (по документам) крытый ток, с инвентарным №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, <адрес> сельское поселение, <адрес>, <адрес>; одноэтажное кирпичное здание с арочным перекрытием (Лит.Б), наименование объекта (по документам) склад кирпичный (арочный), с инвентарным №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, <адрес> сельское поселение, <адрес>, <адрес>. Истец ФИО1, представитель ответчика- ООО «<адрес>» ФИО3, представитель третьего лица- администрации <адрес> ФИО4, представитель третьего лица- администрации <адрес> сельского поселения ФИО5, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, представили суду заявления с просьбой рассмотреть дело без их участия. Не явился представитель третьего лица- Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике ФИО6, извещена надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, причина неявки не известна. Как следует из заявления истца ФИО1, исковые требования он поддерживает в полном объеме, просит удовлетворить. Согласно заявления представителя ответчика- ООО «<адрес>» ФИО3 имущество ООО «<адрес>» приобрело у СХПК «<адрес>», которое на настоящее время ликвидировано. Право собственности на здания не зарегистрировано. Претензий по исковому заявлению не имеет, исковые требования признает. В соответствии с заявлением представителя третьего лица- администрации <адрес> ФИО4, против удовлетворения исковых требований ФИО1 не возражает. Согласно заявления представителя третьего лица- администрации <адрес> сельского поселения ФИО5, разрешение исковых требований оставляет на усмотрение суда. Суд, с согласия лица, участвующего в деле, рассмотрел настоящее гражданское дело при имеющейся явке. Выслушав объяснения лица, участвующего в деле, исследовав материалы дела, которых, по его мнению достаточно для принятия решения по делу и не требуется представления дополнительных доказательств, суд приходит к следующему. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «<адрес>» <адрес> в лице генерального директора ФИО3 и СХПК «<адрес>» <адрес> в лице конкурсного управляющего ФИО7 был заключен договор купли-продажи комплекса имущества кооператива №, на основании которого были приобретены в том числе: зерносклад на 5 амбаров семенной, склад кирпичный (арочный), крытый ток, расположенные по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, <адрес>. Комплекс имущества СХПК «<адрес>» был передан ООО «<адрес>» на основании отчета об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ. По просьбе генерального директора ООО «<адрес>», деньги в сумме <данные изъяты> рублей были перечислены на счет СПК «<адрес>» по платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно технического паспорта на здание, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ МУП «Бюро технической инвентаризации» <адрес>, зерносклад на 5 амбаров семенной представляет собой одноэтажное бревенчатое здание (Лит.В), имеет инвентарный №, общую площадь <данные изъяты> кв.м., расположен по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, <адрес> сельское поселение, <адрес>, <адрес>. Склад кирпичный (арочный) представляет собой одноэтажное кирпичное здание с арочным перекрытием (Лит.Б), имеет инвентарный №, общую площадь <данные изъяты> кв.м., расположен по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, <адрес> сельское поселение, <адрес>, <адрес>. Крытый ток представляет собой одноэтажное каркасное здание со стенами с обшивкой а/ц листами (Лит.А), имеет инвентарный №, общую площадь <данные изъяты> кв.м., расположен по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, <адрес> сельское поселение, д.<адрес>, <адрес>. Судом также установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «<адрес>» <адрес> был заключен договор купли-продажи, согласно которому истец приобрел в собственность зерносклад на 5 амбаров семенной <данные изъяты> года постройки, расположенный в <адрес> сельского поселения <адрес> Чувашской Республики по <адрес>, стоимостью <данные изъяты> рублей; склад кирпичный (арочный) <данные изъяты> года постройки, расположенный в д.<адрес> сельского поселения <адрес> Чувашской Республики по <адрес>, стоимостью <данные изъяты> рублей; крытый ток <данные изъяты> года постройки, расположенный в д.<адрес> сельского поселения <адрес> Чувашской Республики по <адрес>, стоимостью <данные изъяты> рублей. Расчет истцом за приобретенное недвижимое имущество произведен в полном объеме, что подтверждается представленной суду квитанцией к приходному кассовому ордеру без номера от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> рублей 00 копеек. Имущество по договору купли-продажи было передано ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, пунктом 1.3 которого предусмотрено что обязательство продавца по передаче имущества покупателю и обязанность покупателя принять имущество считается исполненным с момента подписания настоящего договора без составления передаточного акта. В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи. Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Согласно ст. 4 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ государственной регистрации подлежат права собственности другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со ст.ст.130,131,132 и 164 ГК РФ. Государственная регистрация перехода права осуществляется на основании заявлений всех сторон договора, с обязательной регистрацией ранее возникшего права продавца. Право собственности на недвижимое имущество, приобретенное по договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, в порядке, установленном законодательством, не было зарегистрировано. Согласно уведомлений Управления Федеральной службы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ за №, №, № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о правах на: зерносклад на 5 амбаров семенной, находящийся по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, <адрес> сельское поселение, <адрес>, <адрес>; склад кирпичный, находящийся по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, <адрес> сельское поселение, <адрес>, <адрес>; крытый ток, находящийся по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, <адрес> сельское поселение, <адрес>, <адрес>, отсутствуют. Вместе с тем, из выписки из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРЮЛ внесены сведения о прекращении деятельности юридического лица- СПК «<адрес>», в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства. В силу ч. 3 ст. 49 ГК РФ правоспособность юридического лица возникает в момент его создания и прекращается в момент внесения записи о его исключении из единого государственного реестра юридических лиц. В соответствии со ст.ст. 6, 13 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация сделки, перехода права на объект недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав. В виду ликвидации юридического лица- СПК «<адрес>» <адрес>, регистрация права собственности на недвижимое имущество, приобретенное «<адрес>» <адрес> по договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, в настоящее время не представляется возможной. В силу ст.12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты. Согласно ст.ст. 17, 28 Федерального закона от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. При изложенных обстоятельствах, учитывая, что истец в установленном законодательством порядке приобрел указанное недвижимое имущество, выполнил все условия договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, суд признает его требования о признании права собственности на одноэтажное бревенчатое здание (Лит.В), наименование объекта (по документам) зерносклад на 5 амбаров семенной, с инвентарным №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, <адрес> сельское поселение, <адрес>, <адрес>; одноэтажное каркасное здание со стенами с обшивкой а/ц листами (Лит.А), наименование объекта (по документам) крытый ток, с инвентарным №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, <адрес> сельское поселение, <адрес>, <адрес>; одноэтажное кирпичное здание с арочным перекрытием (Лит.Б), наименование объекта (по документам) склад кирпичный (арочный), с инвентарным №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, <адрес> сельское поселение, <адрес>, <адрес>, законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд решил: Признать за ФИО1 право собственности на одноэтажное бревенчатое здание (Лит.В), наименование объекта (по документам) зерносклад на 5 амбаров семенной, с инвентарным №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, <адрес> сельское поселение, <адрес>, <адрес>; одноэтажное каркасное здание со стенами с обшивкой а/ц листами (Лит.А), наименование объекта (по документам) крытый ток, с инвентарным №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, <адрес> сельское поселение, <адрес>, <адрес>; одноэтажное кирпичное здание с арочным перекрытием (Лит.Б), наименование объекта (по документам) склад кирпичный (арочный), с инвентарным №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, <адрес> сельское поселение, <адрес>, <адрес>. На решение может быть подана кассационная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Чувашской Республики в течение 10 дней со дня вынесения мотивированного решения через Моргаушский районный суд Чувашской Республики. Судья А.В.Алексеева Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.