Дело № 2-618/2011 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 06 декабря 2011 года с. Моргауши Моргаушский районный суд Чувашской Республики в составе председательствующего судьи Степановой Э.А., при секретаре Яковлеве А.В., с участием представителя истца Углева Е.П. Галкина С.В., действующего на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, представителя третьего лица - главы администрации Хорнойского сельского поселения Моргаушского района Чувашской Республики Колесниковой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Углева Евгения Петровича к администрации Моргаушского района Чувашской Республики о признании права собственности на нежилые здания, у с т а н о в и л : Углев Е.П. обратился в суд с исковым заявлением к администрации Моргаушского района Чувашской Республики о признании права собственности на нежилые здания, а именно: здание пожарного депо, общей площадью № кв.м., инвентарным номером №, расположенное по адресу: <адрес>; здание кирпичной мастерской, общей площадью № кв.м., инвентарным номером №, расположенное по адресу: <адрес> Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и СХПК 1 был заключен договор купли-продажи вышеуказанного недвижимого имущества. Пунктами 4 договоров цена кирпичной мастерской была определена в 32 000 рублей, а здания пожарного депо - 100 000 рублей. После оплаты он принял от СХПК 1 имущество, использовал их в хозяйственных целях, производил текущий ремонт, содержал в надлежащем состоянии. Однако регистрация права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество в настоящее время невозможна в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на спорное недвижимое имущество. В настоящее время СХПК 1 ликвидирован. В связи с чем просит признать право собственности на данные объекты недвижимости в судебном порядке. В ходе производства по делу ДД.ММ.ГГГГ истец Углев Е.П. уточнил исковые требования, просил признать право собственности на здание пожарного депо инвентарным номером № и здание мастерской инвентарным номером №. На судебное заседание истец Углев Е.П., надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, не явился, об уважительных причинах неявки не сообщил. Представитель истца Галкин С.В. поддержал исковые требования по изложенным в заявлении основаниям. Суду пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи Углев Е.П. приобрел спорное недвижимое имущество у СХПК 1. Стоимость недвижимого имущества в размере 132000 рубля была оплачена продавцу. В настоящее время регистрация права собственности на спорное недвижимое имущество не представляется возможной в связи с ликвидацией СХПК 1. Спорное имущество было возведено СХПК 1 в ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ., состояло на балансе СХПК 1. Представитель ответчика - администрации Моргаушского района Чувашской Республики ФИО1, надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, на судебное заседание не явился, обратился с заявлением о рассмотрении дела без его участия, разрешение исковых требований оставил на усмотрение суда. Представитель третьего лица - глава администрации Хорнойского сельского поселения Моргаушского района Чувашской Республики Колесникова М.В. просила удовлетворить исковые требования, указав, что здание пожарного депо и мастерской было возведено СХПК 1, состояло на балансе указанного кооператива. Выслушав объяснения представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии с ч.2 ст.218 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Согласно ч.2 ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. В силу ст. 223 ч.2 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. В судебном заседании установлено, что в Едином государственном реестре прав отсутствуют сведения о государственной регистрации прав на здание пожарного депо, общей площадью № кв.м., инвентарным номером №, расположенное по адресу: <адрес>; здание кирпичной мастерской, общей площадью № кв.м., инвентарным номером №, расположенное по адресу: <адрес> В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Как следует из договора купли-продажи имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между СХПК 1 в лице конкурсного управляющего ФИО2 (продавец) и Углевым Е.П. (покупатель), продавец продает принадлежащее ему на праве собственности, а покупатель приобретает в собственность следующее имущество, расположенное по адресу: <адрес> пожарное депо. Настоящим договором обязательство продавца по передаче вышеуказанного имущества покупателю считается исполненным после выполнения покупателем п. 5 (оплата стоимости имущества) настоящего договора без дополнительного составления передаточного акта. Согласно договора купли-продажи имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между СХПК 1 в лице конкурсного управляющего ФИО2 (продавец) и Углевым Е.П. (покупатель), продавец продает принадлежащее ему на праве собственности, а покупатель приобретает в собственность следующее имущество, расположенное по адресу: <адрес>, здание - мастерская кирпичная. Настоящим договором обязательство продавца по передаче вышеуказанного имущества покупателю считается исполненным после выполнения покупателем п. 5 (оплата стоимости имущества) настоящего договора без дополнительного составления передаточного акта. Оплата по указанным договорам купли-продажи имущества произведена в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, а также платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ. В силу п.1 и 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Вышеуказанные нежилые здания, а именно: здание пожарного депо и здание кирпичной мастерской, расположенные по адресу: <адрес> находилось на балансе СХПК 1, что подтверждается справкой, выданной конкурсным управляющим ФИО2, и не оспаривается представителем ответчика. Таким образом, право собственности на вышеуказанное недвижимое имущество у СХПК 1 возникло еще до вступления в силу Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество», вступившего в законную силу 31.01.1998 г. Согласно ст. 6 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Отсутствие государственной регистрации права собственности продавца на недвижимость на дату заключения договора купли-продажи не влияет на действительность такого договора, т.к. согласно ст. 551 ГК РФ подлежит регистрации лишь переход права собственности на недвижимость, договор купли-продажи здания пожарного депо и кирпичной мастерской не требует государственной регистрации. Основанием для государственной регистрации наличия, возникновения прав на недвижимое имущество, а также требования к ним указаны в статьях 17,18 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Право собственности на недвижимое имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании сделки по отчуждению этого имущества, переход права по которой подлежит государственной регистрации. В соответствии со ст.6, ст.13 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация сделки, перехода права на объект недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации прав на данный объект в Едином государственном реестре прав. Право собственности на спорное недвижимое имущество не может быть зарегистрировано в связи с отсутствием у Углева Е.П. правоустанавливающих документов на них, в настоящее время представление документов для регистрации права в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике не представляется возможным, поскольку СХПК 1 ликвидирован, что установлено в судебном заседании. Ответчик не претендует на данные объекты недвижимости, возражений против удовлетворения искового заявления не имеет. При таких обстоятельствах, суд находит, что требования истца подлежат удовлетворению. В судебном заседании установлено, что СХПК 1 исполнил обязательство по передаче недвижимого имущества, а Углев Е.П. исполнил свои обязательства по оплате стоимости приобретенного по договору купли-продажи недвижимого имущества. Как следует из технических паспортов, общая площадь здания пожарного депо составляет № кв.м., здания кирпичной мастерской - № кв.м. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, р е ш и л : Исковые требования Углева Евгения Петровича удовлетворить. Признать право собственности Углева Евгения Петровича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, зарегистрированного и проживающего в <адрес>, на недвижимое имущество: - здание пожарного депо, общей площадью № кв.м., наименование объекта по документам: «здание пожарного депо», инвентарный номер №, адрес местоположения объекта: <адрес> - здание кирпичной мастерской, общей площадью № кв.м., наименование объекта по документам: «кирпичная мастерская», инвентарный номер №, адрес местоположения объекта: Чувашская <адрес> Решение суда стороны вправе обжаловать в Верховный суд Чувашской Республики в течение 10 дней с момента его оглашения через Моргаушский районный суд Чувашской Республики. Судья Моргаушского районного суда Чувашской Республики Э.А. Степанова