Дело № 2-627/2011 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 15 декабря 2011 года с. Моргауши Моргаушский районный суд Чувашской Республики в составе председательствующего судьи Степановой Э.А., при секретаре Яковлеве А.В., с участием истца Лаврушкиной Л.В., представителя истца Егоровой Н.А., действующей на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лаврушкиной Людмилы Викторовны к администрации Моргаушского района Чувашской Республики о признании права собственности на здание, у с т а н о в и л : Лаврушкина Л.В. обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Моргаушского района Чувашской Республики о признании права собственности на здание, а именно: здание пожарного депо, общей площадью № кв.м., расположенное по адресу: <адрес> Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и СХПК 1 Моргаушского района Чувашской Республики был заключен договор купли-продажи вышеуказанного недвижимого имущества. Цена здания пожарного депо была предусмотрена договором купли-продажи и составила 60 000 рублей. ДД.ММ.ГГГГ оплата по договору купли-продажи здания пожарного депо ею была произведена полностью, денежная сумма в размере 60 000 рублей была внесена в кассу кооператива СХПК 1 Моргаушского района. После оплаты данного недвижимого имущества по передаточному акту СХПК 1 Моргаушского района передал, а она приняла здание пожарного депо, расположенное по адресу: <адрес>. С ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время она как собственник вышеуказанного недвижимого имущества, несет бремя его содержания, расходы по поддержанию имущества в надлежащем состоянии, проводит текущий и капительный ремонт, уплачивает налоги. Однако регистрация права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество в настоящее время невозможна в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на спорное недвижимое имущество. В настоящее время СХПК 1 ликвидирован. В связи с чем просит признать право собственности на данный объект недвижимости в судебном порядке. На судебном заседании истец Лаврушкина Л.В. поддержала исковые требования по изложенным в заявлении основаниям. Суду пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи приобрела спорное недвижимое имущество у СХПК 1 Моргаушского района. Стоимость недвижимого имущества в размере 60 000 рублей была оплачена продавцу. В настоящее время регистрация права собственности на спорное недвижимое имущество не представляется возможной в связи с ликвидацией СХПК 1 Спорное имущество было возведено СХПК 1 в ДД.ММ.ГГГГ., состояло на балансе СХПК 1 Моргаушского района. Представитель ответчика - администрации Моргаушского района Чувашской Республики ФИО2, надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, на судебное заседание не явился, обратился с заявлением о рассмотрении дела без его участия, не возражает против удовлетворения заявления Лаврушкиной Л.В. Представитель третьего лица - глава администрации Большесундырского сельского поселения Моргаушского района Чувашской Республики ФИО1, надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, на судебное заседание не явился, обратился с заявлением о рассмотрении дела без их участия, не возражал против удовлетворения исковых требований. Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии с ч.2 ст.218 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Согласно ч.2 ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. В силу ст. 223 ч.2 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. В судебном заседании установлено, что в Едином государственном реестре прав отсутствуют сведения о государственной регистрации прав на здание пожарного депо, общей площадью № кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, что подтверждается уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ №. В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Как следует из договора купли-продажи имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между СХПК 1 Моргаушского района Чувашской Республики в лице конкурсного управляющего ФИО3 (продавец) и Лаврушкиной Л.В. (покупатель), продавец обязуется передать в собственность, а покупатель принять и оплатить на условиях настоящего договора следующее имущество: здание пожарного депо, ДД.ММ.ГГГГ год постройки, общей площадью № кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. Цена объекта установлена в размере 60 000 рублей. Согласно передаточному акту к договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ СХПК «Нива» в соответствии с договором купли-продажи имущества от ДД.ММ.ГГГГ продал следующее имущество: здание пожарного депо, расположенное по адресу: <адрес>. В соответствии с настоящим актом СХПК 1 передал вышеназванное имущество, а Лаврушкина Л.В. приняла его в том состоянии, как оно есть на день подписания настоящего акта. В силу п.1 и 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. В судебном заседании установлено, что указанное нежилое здание - здание пожарного депо, расположенное по адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, находилось на балансе СХПК 1 Моргаушского района, что подтверждается книгой основных средств СХПК 1 Моргаушского района по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г., инвентаризационной описью товарно-материальных ценностей СХПК 1 Моргаушского района по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, и не оспаривается представителем ответчика. Таким образом, право собственности на вышеуказанное недвижимое имущество у СХПК 1 возникло еще до вступления в силу Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество», вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ Согласно ст. 6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Отсутствие государственной регистрации права собственности продавца на недвижимость на дату заключения договора купли-продажи не влияет на действительность такого договора, т.к. согласно ст. 551 ГК РФ подлежит регистрации лишь переход права собственности на недвижимость, договор купли-продажи здания пожарного депо не требует государственной регистрации. Основанием для государственной регистрации наличия, возникновения прав на недвижимое имущество, а также требования к ним указаны в статьях 17,18 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Право собственности на недвижимое имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании сделки по отчуждению этого имущества, переход права по которой подлежит государственной регистрации. В соответствии со ст.6, ст.13 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация сделки, перехода права на объект недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации прав на данный объект в Едином государственном реестре прав. Право собственности на спорное недвижимое имущество не может быть зарегистрировано в связи с отсутствием у Лаврушкиной Л.В. правоустанавливающих документов на них, в настоящее время представление документов для регистрации права в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике не представляется возможным, поскольку СХПК 1 Моргаушского района ликвидирован, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ Ответчик не претендует на данный объект недвижимости, возражений против удовлетворения искового заявления не имеет. При таких обстоятельствах, суд находит, что требования истца подлежат удовлетворению. В судебном заседании установлено, что СХПК 1 исполнил обязательство по передаче недвижимого имущества, а Лаврушкина Л.В. исполнила свои обязательства по оплате стоимости приобретенного по договору купли-продажи недвижимого имущества, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ Как следует из технического паспорта, общая площадь здания пожарного депо составляет № кв.м. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, р е ш и л : Исковые требования Лаврушкиной Людмилы Викторовны удовлетворить. Признать право собственности Лаврушкиной Людмилы Викторовны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки д<адрес>, зарегистрированной и проживающей в <адрес>, на недвижимое имущество: здание пожарного депо, общей площадью № кв.м., наименование объекта по документам: «здание пожарного депо», инвентарный номер №, адрес местоположения объекта: <адрес> Решение суда стороны вправе обжаловать в Верховный суд Чувашской Республики в течение 10 дней с момента его оглашения через Моргаушский районный суд Чувашской Республики. Судья Моргаушского районного суда Чувашской Республики Э.А. Степанова