Дело № 2-303/2012 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 15 июня 2012 года с. Моргауши Моргаушский районный суд Чувашской Республики в составе председательствующего судьи Трихалкина С.В., при секретаре судебного заседания Федотовой О.Р., с участием представителя истца ФИО1 - ФИО4, третьего лица- представителя администрации Моргаушского района Чувашской Республики ФИО5, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество, У С Т А Н О В И Л : ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество, а именно: <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, инвентарным №, расположенный в <адрес>; <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, инвентарным №, расположенный в <адрес>; <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, инвентарным №, расположенный в <адрес>. Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО2 был заключен договор купли-продажи вышеуказанного недвижимого имущества. Стоимость недвижимого имущества определена в п.1.2 договора и составляет <данные изъяты> рублей, которая полностью оплачена истцом после подписания договора купли-продажи. После приобретения недвижимого имущества он пользовался им как своим собственным, произвел ремонт, использовал их в качестве помещений для разведения <данные изъяты>. ФИО2 приобрел указанное имущество у ФИО8 по договору купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ на стадии процедуры банкротства. ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ ликвидировано в следствие банкротства. Однако регистрация права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество в настоящее время невозможна в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на спорное недвижимое имущество, ответчик до продажи не зарегистрировал право собственности на вышеуказанное имущество в регистрационной службе. В связи с чем просит признать право собственности на данные объекты недвижимости в судебном порядке. На судебном заседании представитель истца ФИО4. поддержал исковые требования по изложенным в заявлении основаниям. Суду пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи вышеуказанного недвижимого имущества. Стоимость недвижимого имущества определена в п.1.2 договора и составляет <данные изъяты> рублей, которая полностью оплачена истцом после подписания договора купли-продажи. После приобретения недвижимого имущества он пользовался им как своим собственным, произвел ремонт, использовал их в качестве помещений для разведения домашней птицы, инкубатора и хранилища кормов. Однако в настоящее время регистрация права собственности на спорное недвижимое имущество не представляется возможной в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на него. Истец ФИО1, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, представил суду заявления о проведении судебного разбирательства в его отсутствие. В заявлении истец ФИО1 указал, что исковые требования поддерживает полностью, просит удовлетворить. Ответчик ФИО2, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, представил суду заявления о проведении судебного разбирательства в его отсутствие. В заявлении ответчик ФИО2 указал, что исковые требования признает полностью, просит удовлетворить требования истца. Третье лицо - представитель администрации Моргаушского района Чувашской Республики ФИО5 не возражает против удовлетворения требований истца ФИО1. Также пояснил, что администрация Моргаушского района не претендует на спорное имущество. Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике, надлежаще извещенный о времени и месте судебного заседания, на судебное заседание своего представителя не направил, в представленном отзыве на исковое заявление удовлетворение исковых требований оставляют на усмотрение суда, просят рассмотреть дело без их участия. Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, которых, по их мнению, достаточно для принятия решения по делу и не требуется представления дополнительных доказательств, суд приходит к следующему. Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии с ч.2 ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Согласно ст. 223 ч.2 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. В судебном заседании установлено, что в Едином государственном реестре прав отсутствуют сведения о государственной регистрации прав на <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, инвентарным №, расположенный в <адрес>; <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, инвентарным №, расположенный в <адрес>; сенохранилище, общей площадью <данные изъяты> кв.м, инвентарным №, расположенный в <адрес>. В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Как следует из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 и ФИО10 в лице конкурсного управляющего ФИО6, продавец обязуется передать в собственность, а покупатель оплатить и принять в соответствии с условиями договора следующее имущество, именуемое в дальнейшем «объекты». Согласно акту приема передачи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО11 в лице конкурсного управляющего ФИО6, именуемый в дальнейшем продавец с одной стороны и ФИО2 именуемый в дальнейшем покупатель, вместе именуемые Стороны, составили настоящий акт о том, что в соответствии с договором купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ продавец передает. А покупатель принимает следующее имущество, именуемое в дальнейшем «объекты». Согласна расписки от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 передал ФИО2 сумму в размере <данные изъяты> рублей в счет оплаты договора купли- продажи недвижимости между ФИО1 и ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ В судебном заседании из пояснений представителя истца ФИО4 установлено, что право собственности на приобретенное у ФИО2 имущество не было зарегистрировано. Согласно п.п. 1, 2 договора купли-продажи имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2, именуемого «Продавцом», и ФИО1, именуемого «Покупателем», продавец продал, а покупатель приобрел в собственность следующие объекты недвижимого имущества: <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, инвентарным №, расположенный в <адрес>; <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, инвентарным №, расположенный в <адрес>; <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, инвентарным №, расположенный в <адрес>. На момент заключения настоящего договора указанный в п.1 договора объект недвижимого имущества принадлежит продавцу на праве собственности, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Основанием для государственной регистрации наличия, возникновения прав на недвижимое имущество, а также требования к ним указаны в статьях 17,18 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Право собственности на недвижимое имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании сделки по отчуждению этого имущества, переход права по которой подлежит государственной регистрации. В соответствии со ст.ст.6, 13 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация сделки, перехода права на объект недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации прав на данный объект в Едином государственном реестре прав. Право собственности на спорные недвижимые имущества не могут быть зарегистрировано в связи с отсутствием у ФИО1 правоустанавливающих документов на них, в настоящее время представление документов для регистрации права в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике не представляется возможным, что подтверждается объяснениями лиц, участвующих в деле. Деятельность ФИО12 прекращена ДД.ММ.ГГГГ в связи с его ликвидацией, что подтверждается выпиской их Единого государственного реестра юридических лиц. Истец ФИО1 не имеет возможности зарегистрировать право собственности на спорные объекты недвижимости в регистрирующем органе в связи с тем, что не имеется правоустанавливающих документов на них. Ответчик, а также третьи лица не претендуют на данный объект недвижимости, возражений против удовлетворения искового заявления не имеют. При таких обстоятельствах, суд находит, что требования истца подлежат удовлетворению. Как следует из технического паспорта, общая площадь <данные изъяты>, составляет <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> составляет <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> составляет <данные изъяты> кв.м.. Согласно ст.ст.17 и 28 Федерального закона от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, Р Е Ш И Л : Исковые требования ФИО1 удовлетворить. Признать право собственности ФИО1, <данные изъяты> на недвижимое имущество: нежилое одноэтажное кирпичное здание (Лит.А) с кирпичным тамбуром (Лит а.1), наименование: <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, инвентарным №, расположенный в <адрес>; нежилое одноэтажное здание (Лит.Г) со стенами из бетонных панелей и кирпича, наименование: <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, инвентарным №, расположенный в <адрес>; нежилое одноэтажное здание со стенами из асбестоцементных листов по металлическому каркасу (ЛитА), наименование: <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, инвентарным №, расположенный в <адрес>. Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Верховный суд Чувашской Республики через Моргаушский районный суд Чувашской Республики в течение месяца со дня принятия решения. Судья Моргаушского районного суда Чувашской Республики С.В.Трихалкин