Дело № 2-125/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
17 марта 2011 года с. Моргауши
Моргаушский районный суд Чувашской Республики в составе председательствующего судьи Степановой Э.А., при секретаре Бирюковой О.В., с участием истца Герасимова Ю.В., представителя ответчика ООО «Агрофирма «Лидер» - генерального директора ООО «Агрофирма «Лидер» Мочалова Э.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Герасимова Юрия Владимировича к ООО «Агрофирма «Лидер» о признании права собственности на недвижимое имущество,
У С Т А Н О В И Л :
Герасимов Ю.В. обратился в суд с исковым заявлением к ООО «Агрофирма «Лидер» о признании права собственности на недвижимое имущество, а именно: одноэтажное кирпичное здание (лит.А), наименование объекта по документам: «Свинарник-маточник», инвентарный номер №, адрес местоположения объекта: <адрес>.
Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ООО «Агрофирма «Лидер» был заключен договор купли-продажи вышеуказанного недвижимого имущества. Стоимость недвижимого имущества определена в п.3 договора и составляет 106 000 рублей. Денежные средства за недвижимое имущество были внесены им в кассу ответчика после подписания договора купли-продажи, что подтверждается квитанцией к приходно-кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ После приобретения недвижимого имущества он пользовался им как своим собственным, произвел уборку помещения, готовится к запуску производства на базе свинарника-маточника. Однако регистрация права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество в настоящее время невозможна в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на спорное недвижимое имущество, а ответчик уклоняется от регистрации и предоставления необходимых документов. В связи с чем просит признать право собственности на данный объект недвижимости в судебном порядке.
На судебном заседании истец Герасимов Ю.В. поддержал исковые требования по изложенным в заявлении основаниям. Суду пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи приобрел спорное недвижимое имущество у ООО «Агрофирма «Лидер». Стоимость недвижимого имущества в размере 106 000 рублей была внесена в полном объеме в кассу ответчика. С момента приобретения недвижимого имущества по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ владел им как своим собственным, произвел уборку помещения. Однако в настоящее время регистрация права собственности на спорное недвижимое имущество не представляется возможной в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на него.
Представитель истца Лукин С.В., надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, на судебное заседание не явился, обратился с заявлением о рассмотрении дела без его участия.
Представитель ответчика ООО «Агрофирма «Лидер» Мочалов Э.В. в судебном заседании исковые требования Герасимова Ю.В. признал, пояснив, что ДД.ММ.ГГГГ приобрел спорное недвижимое имущество у СХПК 1 в лице конкурсного управляющего ФИО1. Он произвел техническую инвентаризацию недвижимого имущества, однако право собственности зарегистрировать не смог ввиду отсутствия правоустанавливающих документов на него. ДД.ММ.ГГГГ он заключил договор купли-продажи свинарника-маточника с Герасимовым Ю.В., денежные средства по договору купли-продажи получил в полном объеме.
Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, которых, по их мнению, достаточно для принятия решения по делу и не требуется представления дополнительных доказательств, суд приходит к следующему.
Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с ч.2 ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Согласно ст. 223 ч.2 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В судебном заседании установлено, что в Едином государственном реестре прав отсутствуют сведения о государственной регистрации прав на здание свинарника-маточника, местоположением объекта: <адрес>
В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Как следует из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Агрофирма «Лидер» в лице генерального директора Мочалова Э.В. (покупатель) и СХПК 1 в лице конкурсного управляющего ФИО1 (продавец) передает в собственность покупателя комплекс имущества СХПК 1 определенный в приложении № к договору (заключение об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ), являющемся неотъемлемой частью договора, а также права пользования земельным участком по государственному акту №№ выданным на основании постановления главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ и права пользования лесным фондом СХПК 1 а покупатель обязуется принять имущество и уплатить за него цену, предусмотренную в договоре.
Согласно отчету № по определению рыночной стоимости имущества СХПК 1 в перечне комплекса имущества СХПК 1 указан в том числе: свинарник-маточник.
Согласно платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Агрофирма «Лидер» перечислило Организация 2 600 000 рублей.
Как следует из письма № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Агрофирма «Лидер» просило перечислить Организация денежную сумму в размере 2 000 000 на расчетный счет СХПК 1 во исполнение предварительного договора купли-продажи имущества, заключенному между ООО «Агрофирма «Лидер» и СХПК 1
В судебном заседании из пояснений представителя ответчика Мочалова Э.В. установлено, что право собственности на приобретенное у СХПК 1 имущество ООО «Агрофирма «Лидер» не было зарегистрировано.
Согласно п.п. 1, 2 договора купли-продажи имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Агрофирма «Лидер» в лице генерального директора Мочалова Э.В., именуемого «Продавцом», и Герасимовым Ю.В., именуемого «Покупателем», продавец продал, а покупатель приобрел в собственность следующий объект недвижимого имущества: одноэтажное кирпичное здание (Лит.А), наименование объекта по документам: «Свинарник-маточник», инвентарный номер №, адрес местоположения объекта: <адрес>. На момент заключения настоящего договора указанный в п.1 договора объект недвижимого имущества принадлежит продавцу на праве собственности, что подтверждается договором купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ.
На основании передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ продавец передал в собственность покупателю, а покупатель принял вышеуказанное недвижимое имущество.
Основанием для государственной регистрации наличия, возникновения прав на недвижимое имущество, а также требования к ним указаны в статьях 17,18 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Право собственности на недвижимое имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании сделки по отчуждению этого имущества, переход права по которой подлежит государственной регистрации.
В соответствии со ст.6, ст.13 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация сделки, перехода права на объект недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.
Право собственности на спорное недвижимое имущество не может быть зарегистрировано в связи с отсутствием у ООО «Агрофирма «Лидер» правоустанавливающего документа на него, в настоящее время представление документов для регистрации права в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике не представляется возможным, что подтверждается объяснениями лиц, участвующих в деле.
Деятельность СХПК 1 прекращена ДД.ММ.ГГГГ в связи с его ликвидацией, что подтверждается выпиской их Единого государственного реестра юридических лиц.
Истец Герасимов Ю.В. не имеет возможности зарегистрировать право собственности на спорный объект недвижимости в регистрирующем органе в связи с тем, что у ООО «Агрофирма «Лидер» не имеется правоустанавливающих документов на него.
Ответчик не претендует на данный объект недвижимости, возражений против удовлетворения искового заявления не имеет. При таких обстоятельствах, суд находит, что требования истца подлежат удовлетворению.
Как следует из технического паспорта, общая площадь свинарника-маточника составляет 754,1 кв.м.
Согласно ст.ст.17 и 28 Федерального закона от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,
р е ш и л :
Исковые требования Герасимова Юрия Владимировича удовлетворить.
Признать право собственности Герасимова Юрия Владимировича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, на недвижимое имущество: одноэтажное кирпичное здание (Лит.А), общей площадью № кв.м., наименование объекта по документам: «Свинарник-маточник», инвентарный номер №, адрес местоположения объекта: <адрес>
Решение суда стороны вправе обжаловать в Верховный суд Чувашской Республики через Моргаушский районный суд Чувашской Республики в течение 10 дней с момента принятия решения в окончательной форме.
Судья Моргаушского районного суда
Чувашской Республики Э.А. Степанова