Дело № 2-141/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
22 марта 2011 года с. Моргауши
Моргаушский районный суд Чувашской Республики в составе председательствующего судьи Степановой Э.А., при секретаре Бирюковой О.В., с участием представителя истца Галкова А.Г. Давлетшина Л.З., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Галкова Александра Геннадьевича к ООО «Мариберг» о признании права собственности на объекты недвижимости,
у с т а н о в и л :
Галков А.Г. обратился в суд с исковым заявлением к ООО «Мариберг» о признании права собственности на объекты недвижимости, а именно, одноэтажное нежилое здание гаража общей площадью № кв.м., ДД.ММ.ГГГГ года постройки, расположенное по адресу: <адрес>, одноэтажное нежилое здание гаража для легковых автомашин, общей площадью № кв.м., ДД.ММ.ГГГГ года постройки, расположенное по адресу: Чувашская <адрес> одноэтажное нежилое здание котельной, общей площадью № кв.м., ДД.ММ.ГГГГ года постройки, расположенное по адресу: <адрес> одноэтажное нежилое здание мастерской, общей площадью № кв.м., ДД.ММ.ГГГГ года постройки, расположенное по адресу: <адрес>
Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ ООО «Мариберг» продало ему указанные объекты недвижимости на основании договоров купли-продажи №№ от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно договорам купли-продажи он оплатил данные объекты недвижимости денежными средствами в кассу ООО «Мариберг» на общую сумму 228 600 рублей, что подтверждается квитанциями к приходно-кассовым ордерам №№ от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ на основании актов приема-передачи к вышеуказанным договорам купли-продажи он принял от ООО «Мариберг» в собственность, в том числе в фактическое владение и пользование, вышеуказанные объекты недвижимости. Ранее ДД.ММ.ГГГГ ООО «Мариберг» приобрело данные объекты недвижимости у СХПК 1 по договорам купли-продажи недвижимости №№ В настоящее время СХПК 1 ликвидировано. Однако регистрация права собственности на данные объекты недвижимости в настоящее время невозможна в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на спорное недвижимое имущество. В связи с чем просит признать право собственности на данные объекты недвижимости в судебном порядке.
На судебное заседание истец Галков А.Г., надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, не явился, обратился с заявлением о рассмотрении дела без его участия.
В судебном заседании представитель истца Давлетшин Л.З. поддержал исковые требования по изложенным в нем основаниям, просил их удовлетворить. Суду пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ Галков А.Г. приобрел по договорам купли-продажи №№ у ООО «Мариберг» одноэтажное нежилое здание гаража, одноэтажное нежилое здание гаража для легковых автомашин, одноэтажное нежилое здание котельной, одноэтажное нежилое здание мастерской. Стоимость недвижимого имущества в размере 228 600 рублей была оплачена Галковым А.Г. ООО «Мариберг» в полном объеме. В настоящее время регистрация права собственности истца на спорное недвижимое имущество не представляется возможной в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на него.
Представитель ответчика ООО «Мариберг» Диаров С.М., надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, на судебное заседание не явился, обратился с заявлением о рассмотрении дела без их участия (л.д. 115). Из заявления следует, что исковые требования признает в полном объеме.
Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике Михайлова В.И., действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, надлежащим образом извещенная о месте и времени рассмотрения дела, на судебное заседание не явилась, обратилась с заявлением о рассмотрении дела без их участия. Как следует из отзыва на исковое заявление, удовлетворение исковых требований оставляют на усмотрение суда (л.д.99).
Суд рассмотрел дело при имеющейся явке.
Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, которых, по мнению сторон, достаточно для принятия решения по делу и не требуется представления дополнительных доказательств, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч.2 ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ч.2 ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
В силу ст.223 ч.2 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В судебном заседании установлено, что сельскохозяйственный производственный кооператив 1 (Продавец) и ООО «Мариберг» (Покупатель) ДД.ММ.ГГГГ заключили договора купли-продажи недвижимости №№, а именно: здания котельной, общей площадью № кв.м., ДД.ММ.ГГГГ года постройки, находящегося по адресу: <адрес>.; здания мастерской, общей площадью № кв.м., ДД.ММ.ГГГГ года постройки, находящегося по адресу: <адрес>; здания гаража, общей площадью № кв.м., ДД.ММ.ГГГГ года постройки, находящегося по адресу: <адрес>; здания гаража легковых автомашин, общей площадью № кв.м., ДД.ММ.ГГГГ года постройки, находящегося по адресу: <адрес>.
Как следует из выписки из Единого государственного реестра юридических лиц № от ДД.ММ.ГГГГ деятельность СХПК 1 прекращена в связи его ликвидацией на основании решения арбитражного суда.
Как следует из п.1.1 договоров купли-продажи недвижимости №№ от ДД.ММ.ГГГГ продавец (ООО «Мариберг») продал, а покупатель (Галков А.Г.) приобрел в собственность одноэтажное нежилое здание гаража, общей площадью № кв.м., ДД.ММ.ГГГГ года постройки, расположенное по адресу: <адрес> одноэтажное нежилое здание гаража для легковых автомашин, общей площадью № кв.м., ДД.ММ.ГГГГ года постройки, расположенное по адресу: Чувашская <адрес>; одноэтажное нежилое здание котельной, общей площадью № кв.м., ДД.ММ.ГГГГ года постройки, расположенное по адресу: <адрес>; одноэтажное нежилое здание мастерской, общей площадью № кв.м., ДД.ММ.ГГГГ года постройки, расположенное по адресу: <адрес>
Как следует из передаточных актов к договорам купли-продажи №№ от ДД.ММ.ГГГГ продавец (ООО «Мариберг») передал в собственность, в том числе в фактическое владение и пользование покупателю, а покупатель принял одноэтажное нежилое здание гаража, общей площадью № кв.м., ДД.ММ.ГГГГ года постройки, расположенное по адресу: <адрес> нежилое здание гаража для легковых автомашин, общей площадью № кв.м., ДД.ММ.ГГГГ года постройки, расположенное по адресу: <адрес> одноэтажное нежилое здание гаража для легковых автомашин, общей площадью № кв.м., ДД.ММ.ГГГГ года постройки, расположенное по адресу: <адрес>, одноэтажное нежилое здание котельной, общей площадью № кв.м., ДД.ММ.ГГГГ года постройки, расположенного по адресу: <адрес>, одноэтажное нежилое здание мастерской, общей площадью № кв.м., ДД.ММ.ГГГГ года постройки, расположенное по адресу: <адрес>
Приобретенное по данным договорам имущество Галковым А.Г. оплачено в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру № № от ДД.ММ.ГГГГ о принятии ООО «Мариберг» от Галкова А.Г. 96 900 рублей, 24 300 рублей, 40 600 рублей и 66 800 рублей соответственно.
Основанием для государственной регистрации наличия, возникновения прав на недвижимое имущество, а также требования к ним указаны в статьях 17,18 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Право собственности на недвижимое имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании сделки по отчуждению этого имущества, переход права по которой подлежит государственной регистрации.
В соответствии со ст.6, ст.13 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация сделки, перехода права на объект недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.
В судебном заседании установлено, что в Едином государственном реестре прав отсутствуют сведения о государственной регистрации прав на одноэтажное нежилое здание гаража, расположенное по адресу: Чувашская <адрес>, одноэтажное нежилое здание мастерской, расположенное по адресу: <адрес>, одноэтажное нежилое здание гаража для легковых автомашин, расположенное по адресу: <адрес>, одноэтажное нежилое здание котельной, расположенное по адресу: <адрес>, что подтверждается также отзывом от ДД.ММ.ГГГГ, представленным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике (л.д.99).
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что право собственности на спорное недвижимое имущество не может быть зарегистрировано в связи с отсутствием у ООО «Мариберг» правоустанавливающих документов на него, в настоящее время представление документов для регистрации права в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике не представляется возможным, поскольку деятельность СХПК 1 прекращена в связи с его ликвидацией по решению суда, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц № от ДД.ММ.ГГГГ
Решением первого арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № признано право собственности общества с ограниченной ответственностью «Мариберг» на здание столовой, молочного блока, воловни, свинарника-откормочника, электроцеха, холодильной, на основании договоров купли-продажи недвижимости №, заключенных ДД.ММ.ГГГГ между СХПК 1 и ООО «Мариберг» (л.д.104-109).
Истец Галков А.Г. не имеет иной возможности зарегистрировать право собственности на спорные объекты недвижимости в регистрирующем органе в связи с тем, что у ООО «Мариберг» не имеется правоустанавливающих документов на него, а СХПК 1 в настоящее время ликвидировано.
Ответчик не претендует на данный объект недвижимости, возражений против удовлетворения искового заявления не имеет. Суд считает, что требования истца с учетом изложенных обстоятельств подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса РФ признание права является одним из способов защиты гражданских прав.
Как следует из технических паспортов, общая площадь здания гаража составляет № кв.м., здания гаража легковых автомашин - № кв.м., здания котельной - № кв.м., здания мастерской - № кв.м.
Согласно ст.ст.17 и 28 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,
р е ш и л :
Исковые требования Галкова Александра Геннадьевича удовлетворить.
Признать право собственности Галкова Александра Геннадьевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, зарегистрированного и проживающего в <адрес>, на недвижимое имущество: одноэтажное нежилое здание гаража, общей площадью № кв.м., наименование объекта по документам: «Гараж», инвентарный номер №, адрес местоположения объекта: <адрес> одноэтажное нежилое здание гаража для легковых машин, общей площадью № кв.м., наименование объекта по документам: «Гараж легковых автомашин», инвентарный номер №, адрес местоположения объекта: <адрес>; одноэтажное нежилое здание котельной, общей площадью № кв.м., наименование объекта по документам: «Котельная», инвентарный номер № адрес местоположения объекта: <адрес> одноэтажное нежилое здание мастерской, общей площадью № кв.м., наименование объекта по документам: «Мастерская», инвентарный номер №, адрес местоположения объекта: <адрес>
Решение суда стороны вправе обжаловать в Верховный суд Чувашской Республики в течение 10 дней с момента его принятия в окончательной форме через Моргаушский районный суд Чувашской Республики.
Судья Моргаушского районного суда
Чувашской Республики Э.А. Степанова