Дело №2-182/2011г.
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
31 марта 2011 года. с. Моргауши
Моргаушский районный суд Чувашской Республики в составе председательствующего судьи Трихалкина С.В., при секретаре Яковлеве А.В., с участием истицы Макаровой Г.М., ответчика представителя администрации Моргаушского района Чувашской Республики Илугиной Н.Б., действующей на основании доверенности, третьих лиц - Пузырёвой Р.Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Макаровой Галины Михайловны о признании факта владения земельным участком на правах аренды и включения имущества в наследственную массу и обязании администрацию Моргаушского района Чувашской Республики заключить договор долгосрочной аренды земельного участка,
У С Т А Н О В И Л :
Макарова Г.М. обратилась в суд с иском о признании факта владения и пользования на праве долгосрочной аренды ФИО, умершим ДД.ММ.ГГГГ, земельным участком с кадастровым № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> сельское поселение, в западной части кадастрового квартала № и закреплённым за ним на основании Постановления главы <данные изъяты> сельской администрации Моргаушского района Чувашской республики от ДД.ММ.ГГГГ № « О выделении и закреплении земельных участков в собственность», включении данного земельного участка в наследственную массу ФИО, умершего ДД.ММ.ГГГГ и обязании администрацию Моргаушского района Чувашской Республики заключить с наследником - Макаровой Галиной Михайловной, проживающей в <адрес> договор долгосрочной аренды земельного участка с кадастровым № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: Чувашская Республика, <адрес> сельское поселение, в западной части кадастрового квартала № на оставшийся срок аренды - по ДД.ММ.ГГГГ. Заявление мотивировано тем, что её отец ФИО, умер ДД.ММ.ГГГГ и в соответствии с законом она унаследовала его домовладение и приусадебные земельные участки, расположенные по адресу: Чувашская Республика, <адрес>. У истицы имеется на руках свидетельство о праве на наследство по закону, выданное ДД.ММ.ГГГГ по реестру за №. На тот период в наследственную массу наследодателя ФИО не был включён земельный участок, закреплённый за ФИО на праве долгосрочной аренды лет для ведения личного подсобного хозяйства, который был выделен ему на основании постановления главы <адрес> сельской администрации <адрес> Чувашской республики от ДД.ММ.ГГГГ № « О выделении и закреплении земельных участков в собственность».
В судебном заседании заявитель Макарова Г.М. поддержала заявление по изложенным в нем основаниям. Уточнив свои требования в соответствии со ст.ст. 39, 173 ГПК РФ от требований в части обязании администрацию <адрес> Чувашской Республики заключить с наследником - Макаровой Галиной Михайловной, проживающей в <адрес> <адрес> договор долгосрочной аренды земельного участка с кадастровым №:№ площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, <адрес> сельское поселение, в западной части кадастрового квартала № на оставшийся срок аренды - по ДД.ММ.ГГГГ отказалась. Последствия частичного отказа от требований ей разъяснены и понятны. Суду также пояснила, что отец ФИО при жизни владел и пользовался вышеуказанным земельным участком на праве аренды, выращивал траву, сажал картошку. В настоящее время ей, как наследнику ФИО, должно перейти его право аренды на указанный земельный участок на оставшийся срок аренды. В связи с чем возникла необходимость для обращения в суд с иском.
Представитель ответчика - администрации Моргаушского района Чувашской Республики Илугина Н.Б. не возражала против удовлетворения исковых требований Макаровой Г.М.
Третье лицо Пузырева Р.Ф., не возражали против удовлетворения исковых требований Макаровой Г.М.. Пояснила, что на земельный участок она не претендует. Они пользовались и пользуются в настоящее время вышеуказанным земельным участком, платят арендную плату в сельское поселение.
Третье лицо Добровольская Г.М. надлежаще извещенная о времени и месте рассмотрения дела на судебное заседание не явилась, из поступившего заявления следует, что просит рассмотреть дело без ее участия, не возражает против удовлетворения исковых требований Макаровой Г.М., на земельный участок не претендует.
Представитель третьего лица - Федерального государственного учреждения «Земельная кадастровая палата» по Чувашской Республике- Чувашии Александрова Н.Н., просит рассмотреть гражданское дело без участия представителя в связи с тем, что интересы Учреждения спором не затронуты и не нарушаются.
Третье лицо - нотариус Моргаушского нотариального округа Чувашской Республики ФИО, надлежаще извещенный о месте и времени рассмотрения искового заявления, на судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия. Сообщил, что в производстве нотариуса Моргаушского нотариального округа Чувашской Республики имеется наследственное дело ( №г.) на имущество умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, постоянно по день смерти проживавшего в деревне <адрес> Чувашской республики, по <адрес> в <адрес>.. Принявшим наследство является дочь Макарова Галина Михайловна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающая в <адрес> <адрес>.
В судебном заседании свидетели ФИО и ФИО показали, что хорошо знают истицу Макарову Г.М., знали и ее отца ФИО. Им известно, что при жизни ФИО сельской администрацией в аренду выделен земельный участок площадью <данные изъяты> га., который он использовал под посев травы, а также выращивал картофель, то есть использовал его по назначению. Арнедную плату платил в сельское поселение как и все другие пользователи земельных участков. После смерти отца ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, постоянно по день смерти проживавшего в д. <адрес> Чувашской Республики, по <адрес> в <адрес>. его наследство фактически приняла ее дочь Макарова Г.М., которая и по сей день пользуется данным земельным участком.
Выслушав лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей, исследовав письменные доказательства, которых, по мнению сторон достаточно для принятия решения, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 7 Земельного кодекса РСФСР от 25 апреля 1991 г., Указа Президента Российской Федерации «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР» от 27 декабря 1991 г. №323, а также ст.ст. 3, 5, 9 Закона Чувашской Республики «О земельной реформе» от 22 марта 1991 г., действовавших на момент предоставления ФИО земельного участка, граждане имели право на бесплатное получение в собственность в сельской местности земельных участков для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, индивидуального жилищного строительства и содержания жилого дома, в пределах норм, установленных соответствующими органами местного самоуправления. В зависимости от местных условий и целевого назначения для ведения личного подсобного хозяйства органы местного самоуправления имели право предоставлять гражданам земельные участки в собственность до 1 га на землю.
Как следует из архивной справки МУ «Муниципальный архив Моргаушского района Чувашской Республики» от ДД.ММ.ГГГГ № в архивном фонде имеется постановления главы <адрес> сельской администрации Моргаушского района Чувашской республики от ДД.ММ.ГГГГ № «О выделении и закреплении земельных участков в собственность» следующего содержания: выделить и закрепить земельные участки в собственность за гражданами для ведения личного подсобного хозяйства( список граждан, за которыми закреплены земельные участки в собственность, прилагается). В прилагаемом списке под № 108 по населенному пункту <адрес> значится ФИО, общая площадь участка- до <данные изъяты> га, в том числе в собственность-<данные изъяты> га, в долгосрочную аренду на 49 лет- <данные изъяты> га.
В соответствии с ч.3 ст. 209 ГК РФ владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
Как следует из ч.1 ст. 9 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» в аренду могут быть переданы прошедшие государственный кадастровый учет земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, в том числе земельные участки, находящиеся в долевой собственности.
В соответствии с ч.2 ст. 22 Земельного кодекса РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.
Как следует из изученных документов, земельный участок с кадастровым № площадью <данные изъяты> га, расположенный по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, <адрес> сельское поселение, в западной части кадастрового квартала № был предоставлен ФИО в долгосрочную аренду.
Как следует из пояснений истицы Макаровой Г.М. и третьего лица Пузыревой Р.Ф. данным земельным участком они пользовались и пользуются по назначению. Данный факт также подтвердили и допрошенные в суде свидетели ФИО и ФИО, которые показали, что при жизни ФИО сельской администрацией в аренду выделен земельный участок площадью <данные изъяты> га., который он использовал под посев травы, а также выращивал картофель, то есть использовал его по назначению. После смерти отца ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, постоянно по день смерти проживавшего в д. <адрес> Чувашской Республики, по <адрес> в <адрес>. его наследство фактически приняла ее дочь Макарова Г.М..
Из справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией <адрес> сельского поселения <адрес> Чувашской Республики следует, что за ФИО задолженности по арендной пате на ДД.ММ.ГГГГ не имеется.
Таким образом, судом установлен факт владения и пользования на праве долгосрочной аренды ФИО, умершим ДД.ММ.ГГГГ, земельным участком с кадастровым № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенным по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, <адрес> сельское поселение, в западной части кадастрового квартала №.
Из свидетельства о смерти серии № №, выданного отделом ЗАГС администрации Моргаушского района Чувашской Республики ДД.ММ.ГГГГ, следует, ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>
В соответствии со ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Согласно ч.2 ст.1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник вступил во владение или управление наследственным имуществом.
На основании статьи 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Согласно пункту 2 статьи 617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.
Таким образом, по смыслу статьи 617 ГК РФ при переходе права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу новый собственник имущества становится стороной договора аренды. Данный вывод согласуется с положениями статей 382 и 387 ГК РФ, предусматривающих перемену лиц в обязательстве на основании закона.
Судом установлено, что Макарова Г.М. вступила в наследство после смерти отца ФИО, так как имеется наследственное дело (№г.) на имущество умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, постоянно по день смерти проживавшего в деревне <адрес> Чувашской республики, по <адрес> в <адрес>.. Принявшим наследство является дочь Макарова Галина Михайловна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающая в <адрес>, бульвар Миттова <адрес>.
Имеется свидетельство о праве на наследство по закону, выданное ДД.ММ.ГГГГ по реестру за №
Данным земельным участком ФИО пользовался и владел на праве аренды. Макарова Г.М., являясь наследником по закону, и имеет право просить включить указанный земельный участок в наследственную массу умершего.
При таких обстоятельствах исковые требования Макаровой Г.М. о признании факта владения и пользования на праве долгосрочной аренды ФИО земельным участком с кадастровым №:№ площадью <данные изъяты> кв.м., и включении его в наследственную массу наследодателя ФИО подлежат удовлетворению.
Других доказательств стороны суду не представили и не просили их исследовать.
Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковое заявление Макаровой Галины Михайловны удовлетворить.
Установить факт владения и пользования на праве долгосрочной аренды ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершим ДД.ММ.ГГГГ года, земельным участком с кадастровым № № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенным по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, <адрес> сельское поселение, в западной части кадастрового квартала № и включить данный земельный участок в наследственную массу ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Чувашской Республики путем подачи через Моргаушский районный суд Чувашской Республики кассационной жалобы в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья Моргаушского районного суда
Чувашской Республики С.В. Трихалкин