Дело № 2-1002-2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
р.п. Мордово 13 октября 2010 года
Мордовский районный суд Тамбовской области в составе:
председательствующего судьи Карташова А.В.,
при секретаре Гавриловой З.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Панкратовой Надежды Борисовны к Мордовскому районному потребительскому обществу «Кооператор» о признании права собственности на нежилую часть строения магазина «Универмаг» р.п. <адрес>,
У С Т А Н О В И Л:
Панкратова Н.Б. обратилась в суд с иском к Мордовскому районному потребительскому обществу «Кооператор» (далее по тексту МРПО «Кооператор») о признании права собственности на нежилую часть строения магазина «Универмаг» р.п. <адрес>.
В судебном заседании Панкратова Н.Б. на удовлетворении иска настаивала и пояснила суду, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ она приобрела у МРПО «Кооператор» часть помещения магазина «Универмаг». Деньги за приобретенную часть магазина в размере 1050000 рублей она выплатила в кассу общества по кассовым ордерам. По передаточному акту она приняла часть помещения магазина и пользуется им. Зарегистрировать право собственности на приобретенную часть магазина «Универмаг» она не может, так как у МРПО «Кооператор» отсутствуют документы, подтверждающие их право собственности на этот магазин. При заключении договора купли-продажи ей было известно, что такие документы у общества отсутствуют, но продавец её заверил, что право собственности за нею можно признать через суд.
Представитель ответчика МРПО «Кооператор» по доверенности ФИО1 иск признала и показала суду, что действительно по договору купли-продажи Панкратова Н.Б. приобрела у общества часть помещения магазина «Универмаг». МРПО «Кооператор» создано в ДД.ММ.ГГГГ. В ДД.ММ.ГГГГ при ликвидации Мордовского РАЙПО, часть имущества РАЙПО, в том числе и магазин «Универмаг», было передано в МРПО «Кооператор» по соглашению о передаче долга. Исходные и технические данные и акт ввода на здание магазина «Универмаг» не сохранились. Право собственности на магазин «Универмаг» за обществом не зарегистрировано, по причине отсутствия средств.
Суд, выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.
Частью 2 статьи 218 ГК РФ установлено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Собрание уполномоченных пайщиков Мордовского РАЙПО ДД.ММ.ГГГГ (протокол №) приняло решение добровольно ликвидировать Мордовское РАЙПО. На этом собрании была избрана ликвидационная комиссия, председателем которой избрана ФИО2 Других решений указанное собрание не принимало.
В соответствии с ч. 1 ст. 61 ГК РФ ликвидация юридического лица влечет его прекращение без перехода прав и обязанностей в порядке правопреемства к другим лицам.
ДД.ММ.ГГГГ было образовано Мордовское районное потребительское общество «Кооператор».
ДД.ММ.ГГГГ между Мордовским РАЙПО и МРПО «Кооператор» было заключено соглашение о переводе долга, по которому Мордовское РАЙПО перевело, а МРПО «Кооператор» приняло на себя обязательства по погашению долга согласно приложению №, приложению №. Стороны договорились об установлении денежной оценки переводимого долга в сумме 5814154,48 рублей.
В соглашении отсутствуют сведения о передаче имущества Мордовского РАЙПО в Мордовское районное потребительское общество «Кооператор».
В качестве доказательства, подтверждающего право собственности на магазин «Универмаг», МРПО «Кооператор», в суд предоставлен акт передачи имущества от Мордовского РАЙПО Мордовскому «Кооператору» на ДД.ММ.ГГГГ. В акте за № указан магазин «Универмаг», остаточной стоимостью 142940 рублей.
Акт передачи имущества не является документом, подтверждающим сделку по отчуждению имущества.
По этим основаниям суд приходит к выводу, что у МРПО «Кооператор» отсутствуют документы, подтверждающие приобретение обществом в собственность у Мордовского РАЙПО магазина «Универмаг».
В соответствии со ст. 223 ГК РФ права собственности у приобретателя вещи по договору, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
По доводам представителя МРПО «Кооператор» по доверенности ФИО1, имущество от Мордовское РАЙПО перешло к ним в собственность в ДД.ММ.ГГГГ.
Следовательно, переход права собственности на магазин «Универмаг» (объект недвижимого имущества) произошел в период действия Федерального закона от 21 июня 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Частью 2 статьи 6 Федерального закона от 21 июня 1997 года № 122-ФЗ, установлено, что государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.
Таким образом, для отчуждения объекта недвижимости - магазина «Универмаг», в ДД.ММ.ГГГГ Мордовское РАЙПО должно было произвести государственную регистрацию права собственности на этот объект.
В соответствии ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 21 июня 1997 года № 122-ФЗ, государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Следовательно, МРПО «Кооператор» также должно было зарегистрировать право собственности на магазин «Универмаг», после отчуждения этого имущества Мордовским РАЙПО.
В соответствии с техническим паспортом на <адрес> проспект р.п. Мордово от ДД.ММ.ГГГГ сведения о правообладателях объекта отсутствуют (л.д. 10-19).
По договору купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ, совершенному в простой письменной форме, Мордовское районное потребительское общество «Кооператор» продало Панкратовой Надежде Борисовне часть здания магазина ТПС «Универмаг» торговое помещение площадью <данные изъяты> кв.м. и подсобное помещение <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, р.п. Мордово, <адрес> проспект, <адрес>, за 1050000 рублей (л.д. 5).
Деньги в сумме 1050000 рублей внесены Панкратовой Надеждой Борисовной в кассу Мордовского районного потребительского общества «Кооператор» по кассовым ордерам: № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 100000 рублей; № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 100000 рублей; № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 200000 рублей; № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 100000 рублей; № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 200000 рублей; № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 100000 рублей; № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 50000 рублей; № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 100000 рублей; № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 50000 рублей; № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 45000 рублей (л.д. 7-9).
По акту передачи от ДД.ММ.ГГГГ Мордовское районное потребительское общество «Кооператор» передало Панкратовой Надежде Борисовне часть нежилого здания магазина ТПС «Универмаг» площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д. 6).
Учитывая то, что за Мордовским районным потребительским обществом «Кооператор» не было зарегистрировано право собственности на магазин «Универмаг», суд приходит к выводу, что право собственности на это помещение у общества не возникло. Следовательно, отчуждать часть помещения магазина «Универмаг» Мордовское районное потребительское общество «Кооператор» было не вправе.
Панкратова Н.Б., покупая у Мордовского районного потребительского общества «Кооператор» часть здания, не проверила документы о наличии у продавца прав собственника, в частности данных о регистрации, хотя была обязана это сделать, то есть действовала неосмотрительно, на свой страх и риск.
Таким образом, сделка купли-продажи по договору от ДД.ММ.ГГГГ не соответствует требованиям Федерального закона от 21 июня 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», и поэтому в силу ст. 168 ГК РФ является ничтожной.
Кроме того частью 1 статьи 552 ГК РФ установлено, что по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.
В соответствии с требованиями ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
В договоре купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ сведения о передаче права на земельный участок не указаны, как и не указано расположение недвижимости на соответствующем земельном участке. Следовательно, этот договор считается не заключенным.
По этим основаниям суд находит исковые требования Панкратовой Н.Б. о признании права собственности на нежилую часть строения магазина «Универмаг» р.п. <адрес> не подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении иска Панкратовой Надежды Борисовны к Мордовскому районному потребительскому обществу «Кооператор» о признании права собственности на нежилую часть строения магазина «Универмаг» р.п. <адрес> отказать.
Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Мордовский районный суд в течение десяти дней со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Судья Карташов А.В.
Мотивированное решение вынесено 14 октября 2010 года.
Судья А.В. Карташов