Дело № 2-1036-2010
Решение
Именем Российской Федерации
р.п. Мордово 01 ноября 2010 года.
Мордовский районный суд Тамбовской области в составе:
председательствующего судьи Ефимкиной О.А.,
при секретаре Ходыревой С.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Воробьевой Зои Федоровны к администрации Мордовского поселкового Совета Мордовского района Тамбовской области о признании права собственности на жилой дом,
установил:
Воробьева Зоя Федоровна обратилась в суд с иском к администрации Мордовского поселкового Совета Мордовского района Тамбовской области о признании за ней права собственности на жилой дом, общей площадью 69,70 кв. метров, в том числе жилой площадью 43,10 кв. метров, расположенный по адресу: <адрес>
В судебном заседании представитель истца Воробьевой З.Ф. ФИО1, выступающая по доверенности МО-5 № от ДД.ММ.ГГГГ, поддержала исковые требования истца Воробьевой З.Ф. и пояснила суду, что в ДД.ММ.ГГГГ ее свекровь Воробьева З.Ф. начала строительство индивидуального жилого дома по <адрес> Воробьевой З.Ф. было выдано соответствующее разрешение на строительство дома, отведен земельный участок, выдано решение об отводе земельного участка для строительства дома, был изготовлен строительный паспорт на жилой дом. За изготовление всех этих документов Воробьева З.Ф. платила в архитектурный отдел Мордовского района необходимые платежи и в ее личных записях записаны все произведенные ею расходы. Помимо расходов, связанных с получением разрешения на строительство дома, в личных записях Воробьевой З.Ф. записаны все расходы по строительству дома, связанные с приобретением строительных материалов. Однако, официальные квитанции о расходах, произведенных Воробьевой З.Ф., и официальные правоустанавливающие документы в отношении жилого дома в настоящее время не сохранились. Акт ввода жилого дома в эксплуатацию тоже не сохранился. Строительство жилого дома было закончено в ДД.ММ.ГГГГ, и ДД.ММ.ГГГГ дом был внесен в реестр БТИ Мордовского района и поставлен на технический учет. В похозяйственной книге учета Мордовского поселкового Совета дом значится за Воробьевой З.Ф. на основании индивидуального строительства. В ДД.ММ.ГГГГ Воробьева З.Ф. перестроила часть дома, переделав холодный коридор в теплую кухню. В настоящее время общая площадь жилого дома составляет 69,70 кв. метров, в том числе жилая площадь составляет 43,10 кв. метров. Земельный участок, на котором расположен жилой дом, предоставлен Воробьевой З.Ф. в аренду. В ДД.ММ.ГГГГ Воробьева З.Ф. решила оформить свое право собственности на жилой дом и зарегистрировать его в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. Однако, Воробьева З.Ф. не смогла этого сделать без признания ее права собственности на жилой дом в судебном порядке, так как правоустанавливающие документы на жилой дом отсутствуют. Она просит суд удовлетворить исковые требования Воробьевой З.Ф. и признать за Воробьевой З.Ф. право собственности на жилой дом, общей площадью 69,70 кв. метров, в том числе жилой площадью 43,10 кв. метров, расположенный по адресу: <адрес>, который Воробьева З.Ф. построила в ДД.ММ.ГГГГ на личные средства. До ДД.ММ.ГГГГ дом значился под номером №
Представитель ответчика администрации Мордовского поселкового Совета Мордовского района Тамбовской области по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ Васенцова И.В. в судебном заседании признала исковые требования истца Воробьевой З.Ф. и пояснила суду, что в похозяйственной книге учета Мордовского поселкового <адрес> №, лицевой счет № домовладение <адрес> значится принадлежащим Воробьевой Зое Федоровне на основании индивидуального строительства. Домовладение представляет собой одноэтажное деревянное строение, обложенное кирпичом, общая площадь 69,70 кв. метров. Она не возражает, чтобы суд признал за Воробьевой З.Ф. право собственности на жилой дом <адрес>, так как Воробьева З.Ф. строила свой дом сама и на личные средства.
Суд, выслушав представителя истца ФИО1, представителя ответчика Васенцову И.В., исследовав доказательства, предоставленные суду, считает нужным удовлетворить исковые требования истца Воробьевой З.Ф. по следующим основаниям.
В ходе судебного разбирательства судом установлено, что жилой дом <адрес>, в отношении которого не сохранились правоустанавливающие документы, построен истцом Воробьевой З.Ф. в ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ дом внесен в реестр БТИ Мордовского района и поставлен на технический учет. В ДД.ММ.ГГГГ общая и жилая площадь дома увеличились в результате переустройства холодного коридора в теплую кухню.
В соответствии с п.1 ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно п.1 ст.25 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.
В соответствии с требованиями п.1 ст.25.3 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации права собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границе населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), являются: документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание; правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.
В ходе судебного разбирательства судом установлено, что документы, подтверждающие факт создания объекта недвижимого имущества и содержащие его описание у истца Воробьевой З.Ф. не сохранились. Это обстоятельство подтверждено справкой начальника отдела архитектуры и строительства администрации Мордовского района О.А.Саталкина № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15) и архивной справкой администрации Мордовского района Тамбовской области № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16).
Следовательно, возникновение права собственности истца Воробьевой З.Ф. на созданный ею объект индивидуального жилищного строительства в сложившихся обстоятельствах возможно только по решению суда.
Согласно п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
Согласно выписке из похозяйственной книги учета Мордовского поселкового Совета Мордовского района Тамбовской области №, лицевой счет № истцу Воробьевой З.Ф. принадлежит домовладение <адрес> на основании индивидуального строительства (л.д.13).
Технический паспорт на жилой дом <адрес>, составленный по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, подтверждает год постройки дома, дату внесения сведений в реестр БТИ Мордовского района, общую и жилую площадь дома (л.д.4-12).
Земельный участок, на котором расположен жилой дом <адрес>, постановлением администрации Мордовского района Тамбовской области № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении земельного участка из земель населенных пунктов в аренду Воробьевой З.Ф.» предоставлен в аренду Воробьевой З.Ф. для ведения личного подсобного хозяйства (л.д.17; л.д.18-23).
На основании изложенного суд считает возможным признать за истцом Воробьевой З.Ф. право собственности на жилой дом общей площадью 69,70 кв. метров, в том числе жилой площадью 43,10 кв. метров, расположенный по адресу: <адрес>, инвентарный номер №.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Воробьевой Зои Федоровны удовлетворить.
Признать за Воробьевой Зоей Федоровной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на жилой дом общей площадью 69,70 кв. метров, в том числе жилой площадью 43,10 кв. метров, расположенный по адресу: <адрес>, инвентарный номер №.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Тамбовский областной суд путем подачи жалоб через Мордовский районный суд.
Судья Ефимкина О.А.