Дело № 2-1020-2010
Решение
Именем Российской Федерации
р.п. Мордово 21 октября 2010 года.
Мордовский районный суд Тамбовской области в составе:
председательствующего судьи Ефимкиной О.А.,
при секретаре Ходыревой С.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузеновой Александры Яковлевны к Тевризову Алексею Ивановичу и администрации Мордовского поселкового Совета Мордовского района Тамбовской области о признании 2/3 доли жилого дома частью жилого дома и признании права собственности на часть жилого дома,
установил:
В ДД.ММ.ГГГГ Кузенова Александра Яковлевна, ее муж Кузенов Виктор Федорович и родные тети Кузенова Виктора Федоровича по линии отца Кузенова Зинаида Трофимовна и Кузенова Наталья Трофимовна на земельном участке, предоставленном под строительство жилого дома по адресу: <адрес> Мордовского района Тамбовской области, <адрес> построили под одной крышей жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв. метров, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв. метров, с двумя отдельными входами. 2/3 доли построенного жилого дома принадлежали Кузеновой А.Я. и ее мужу Кузенову В.Ф., 1/3 доли жилого дома принадлежали Кузеновой З.Т. и Кузеновой Н.Т.
После смерти Кузеновой Н.Т. и Кузеновой З.Т. наследство на их долю жилого дома по завещанию приняла дочь Кузеновой З.Т. Попова Раиса Егоровна, которой ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Мордовского района Тамбовской области Бутырской Н.Н. было выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию по реестру №.
ДД.ММ.ГГГГ Попова Раиса Егоровна продала земельный участок площадью <данные изъяты> кв. метра, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, и 1/3 доли в праве собственности на жилой дом за номером <адрес> Мордовского района Тамбовской области Тевризову Алексею Ивановичу. Договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ удостоверен нотариусом Мордовского района Тамбовской области Бутырской Н.Н., зарегистрировано в реестре за №.
ДД.ММ.ГГГГ Тевризову А.И. выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на 1/3 доли в общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Тамбовская область, Мордовский район, <адрес>, и на земельный участок площадью <данные изъяты> кв. метра, расположенный по тому же адресу.
Кузенова А.Я. обратилась в Мордовский районный суд Тамбовской области с иском к Тевризову Алексею Ивановичу и администрации Мордовского поселкового Совета Мордовского района Тамбовской области о признании 2/3 доли жилого дома частью жилого дома и признании за ней права собственности на часть жилого дома.
В судебном заседании истец Кузенова А.Я. поддержала исковые требования и пояснила суду, что в ДД.ММ.ГГГГ году ей и ее мужу Кузенову Виктору Федоровичу отвели под постройку жилого дома земельный участок в <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ они построили жилой дом. Дом был построен на двух хозяев под одной крышей. Большую часть дома строили она и ее муж, так как у них было двое детей, и семья состояла из четырех человек. Вторую часть дома, меньшую, строили родные тети ее мужа по линии его отца Кузенова Зинаида Трофимовна и Кузенова Наталья Трофимовна, они жили вдвоем. Фактически они построили два отдельных жилых дома с отдельными входами, но под одной крышей. В ДД.ММ.ГГГГ ее муж Кузенов В.Ф. умер. После смерти Кузеновой Н.Т. и Кузеновой З.Т. их 1/3 доли жилого дома была продана Тевризову А.И. В Мордовском поселковом Совете Мордовского района Тамбовской области их с мужем доля жилого дома и доля жилого дома тетей ее мужа почему-то указаны равными как 1/2 доли. В похозяйственной книге Мордовского поселкового Совета значится, что ей принадлежит 1/2 доли домовладения № по <адрес> в <адрес> на основании индивидуального строительства с ДД.ММ.ГГГГ. Фактически им с мужем принадлежало и принадлежит ей сейчас 2/3 доли домовладения № по <адрес> в <адрес>. Это подтверждено техническим паспортом на жилой дом, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. С момента постройки дома и по настоящее время <адрес> в <адрес> представляет собой двухквартирный жилой дом, состоящий из двух изолированных жилых помещений, разделенных между собой капитальной стеной, с отдельными, изолированными друг от друга входами, с отдельным электроснабжением, водоснабжением, теплоснабжением, расположенный на раздельных приусадебных земельных участках. Пользование жилыми помещениями осуществляется раздельно на протяжении нескольких десятков лет. Она просит суд удовлетворить ее исковые требования и прекратить общую долевую собственность на жилой <адрес> в <адрес> Тамбовской области общей площадью <данные изъяты> кв. метров, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв. метров, признать 2/3 доли жилого дома частью жилого дома, так как часть дома, принадлежащая ей, и часть дома, принадлежащая в настоящее время Тевризову А.И., это два отдельных дома, находящихся под одной крышей. Части домов имеют разных собственников, имеют изолированные входы в дома. Она просит суд признать за ней право собственности на часть жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв. метров, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв. метров. Определение обьектом права собственности не части дома, а доли в праве общей долевой собственности на домовладение нарушает ее права как собственника недвижимого имущества и создает препятствия в пользовании и распоряжении домом. Земельный участок, на котором расположена ее часть жилого дома, постановлением администрации Мордовской поселковой волости Мордовского района Тамбовской области № от ДД.ММ.ГГГГ предоставлен ей в собственность для ведения личного подсобного хозяйства, ДД.ММ.ГГГГ ей выдано свидетельство на право собственности на землю. Фактическая площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв. метров.
Ответчик Тевризов А.И. признал в судебном заседании исковые требования Кузеновой А.Я., не возражал против их удовлетворения, и пояснил суду, что в ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи недвижимого имущества он купил земельный участок площадью <данные изъяты> кв. метра в <адрес> по <адрес> 1/3 доли жилого дома по тому же адресу. Оставшиеся 2/3 доли указанного жилого дома принадлежат Кузеновой А.Я. Его 1/3 доли жилого дома и 2/3 доли жилого дома, принадлежащие Кузеновой А.Я., находятся под одной крышей. Принадлежащие им доли дома имеют входы, изолированные друг от друга, имеют свою планировку, изолированное водоснабжение, теплоснабжение, электроснабжение. Это независимые друг от друга жилые помещения. Его доля жилого дома меньше, чем доля дома, принадлежащая Кузеновой А.Я. Он согласен, чтобы суд признал 2/3 доли жилого дома частью жилого дома и признал право собственности на часть жилого дома за Кузеновой А.Я.
Представитель ответчика администрации Мордовского поселкового Совета Мордовского района Тамбовской области Меньшикова Е.А. не возражала в судебном заседании против удовлетворения исковых требований Кузеновой А.Я., признании 2/3 доли жилого дома частью жилого дома и признании права собственности на часть жилого дома за Кузеновой А.Я.
Суд, выслушав истца Кузенову А.Я., ответчика Тевризова А.И, представителя ответчика администрации Мордовского поселкового Совета Мордовского района Тамбовской области Меньшикову Е.А., исследовав доказательства, предоставленные суду, считает нужным исковые требования Кузеновой А.Я. удовлетворить по следующим основаниям.
Согласно п.1 ч.1 ст.16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома.
В соответствии с ч.2 ст.16 Жилищного кодекса РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
На основании ч.1 ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В ходе судебного разбирательства судом установлено, что Кузеновой А.Я. на основании индивидуального строительства принадлежит 2/3 доли жилого <адрес> в <адрес> Мордовского района Тамбовской области. Это подтверждено техническим паспортом на жилой <адрес> в <адрес> Мордовского района Тамбовской области, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому дом построен в ДД.ММ.ГГГГ; архивной справкой филиала «Мордовский нехозрасчетный участок» ГУПТИ Тамбовской области № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой 2/3 доли жилого <адрес> в <адрес>, принадлежащие Кузеновой А.Я., составляют <данные изъяты> кв. метров общей площади, в том числе <данные изъяты> кв. метров жилой площади, 1/3 доли того же дома, принадлежащие Тевризову А.И. составляют <данные изъяты> кв. метров общей площади, в том числе жилой площади <данные изъяты> кв. метров; выпиской из похозяйственной книги № администрации Мордовского поселкового Совета Мордовского района Тамбовской области, лицевой счет <данные изъяты>
2/3 доли жилого <адрес> в <адрес>, принадлежащие Кузеновой А.Я., расположены на земельном участке, предоставленном в собственность Кузеновой А.Я. для ведения личного подсобного хозяйства постановлением администрации Мордовской поселковой волости Мордовского района Тамбовской области № от ДД.ММ.ГГГГ «О регистрации землевладений и землепользований граждан». ДД.ММ.ГГГГ Кузеновой А.Я. выдано свидетельство на право собственности на землю на земельный участок площадью <данные изъяты> га., расположенный по адресу: <адрес>
Согласно договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенному нотариусом Мордовского района Тамбовской области Бутырской Н.Н., зарегистрировано в реестре за №, и свидетельству о государственной регистрации права собственности серия <данные изъяты>, выданному ДД.ММ.ГГГГ Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Тамбовской области филиал Мордовского района, 1/3 доли жилого дома <адрес> принадлежат Тевризову А.И.
Право собственности Кузеновой А.Я. на 2/3 доли дома не позволяет Кузеновой А.Я. в полной мере пользоваться правом владения, пользования и распоряжения принадлежащим ей жилым помещением.
Так как 2/3 доли жилого <адрес> в <адрес> являются индивидуально-определенным зданием, состоящим из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения бытовых и иных нужд Кузеновой А.Я., то по этим основаниям 2/3 доли жилого дома могут быть признаны частью жилого дома.
Признание 2/3 доли жилого дома частью жилого дома не нарушает ничьих гражданских прав и позволяет Кузеновой А.Я. в полном обьеме осуществлять свои имущественные права собственника и распоряжаться принадлежащим ей имуществом.
В соответствии с ч.2 ст.252 Гражданского кодекса РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, и путем прекращения или изменения правоотношения.
Суд считает нужным прекратить общую долевую собственность на жилой дом <адрес> Мордовского района Тамбовской области общей площадью <данные изъяты> кв. метров, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв. метров, признать 2/3 доли жилого дома <адрес> частью жилого дома и признать право собственности Кузеновой А.Я. на часть жилого дома <адрес>, обшей площадью <данные изъяты> кв. метров, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв. метров, расположенного по адресу: Тамбовская область, Мордовский район, <адрес>
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Кузеновой Александры Яковлевны удовлетворить.
Прекратить общую долевую собственность на жилой дом <адрес> Мордовского района Тамбовской области общей площадью <данные изъяты> кв. метров, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв. метров,
Признать 2/3 доли жилого дома <адрес> Мордовского района Тамбовской области, инвентарный номер №, частью жилого дома.
Признать право собственности Кузеновой Александры Яковлевны, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженки с.<адрес> Тамбовской области, на часть жилого дома <адрес>, обшей площадью <данные изъяты> кв. метров, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв. метров, расположенного по адресу: Тамбовская область, Мордовский район, <адрес>
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Судебную коллегию по гражданским делам Тамбовского областного суда путем подачи жалоб через Мордовский районный суд.
Судья Ефимкина О.А.