Д Е Л О N 2-81-2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
р.п. Мордово 11 января 2011 года
Мордовский районный суд Тамбовской области в составе:
председательствующего судьи Карташова А.В.,
при секретаре Гавриловой З.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сигачевой Елены Владимировны к администрации Новопокровского поссовета Мордовского района Тамбовской области о включении имущества в состав наследства и признании права собственности на квартиру в порядке наследования,
У С Т А Н О В И Л:
Сигачева Е.В. обратилась в суд с иском к администрации Новопокровского поссовета Мордовского района Тамбовской области о включении имущества в состав наследства и признании права собственности на квартиру в порядке наследования.
Обосновывая исковые требования, Сигачева Е.В. пояснила в судебном заседании, что в ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 была приватизирована <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ дом, в котором расположена квартира, перенумерован в <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 газифицировала квартиру, при этом провела ее переустройство и перепланировку. ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ и при жизни все свое имущество завещала ей. Она приняла наследство после ФИО1, но так как площадь квартиры в результате переустройства и перепланировки изменилась, нотариус не может ей выдать свидетельство о праве на наследство на эту квартиру. Просила суд включить квартиру в состав наследства ФИО1 и признании за нею права собственности на квартиру в порядке наследования по завещанию.
Представитель ответчика - администрации Новопокровского поссовета Мордовского района Тамбовской области в судебное заседание не явился. За подписью главы администрации Новопокровского поссовета Ковешникова С.В. в суд поступило заявление о согласии с иском и просьбой рассмотреть гражданское дело в отсутствии их представителя.
Суд, выслушав объяснения истца, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.
По договору о безвозмездной передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ АОО сахарный завод «Новопокровский» передал в собственность ФИО1 занимаемую ее квартиру, находящуюся в <адрес>, общей площадью 63,4 кв.м., состоящую из 3 комнат. Договор зарегистрирован в Мордовском БТИ ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 23).
Постановлением Новопокровского поссовета от ДД.ММ.ГГГГ №, <адрес>, присвоен новый адрес - <адрес> (л.д. 24).
Постановлением Новопокровского поссовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № за ФИО1 закреплен в собственность земельный участок общей площадью 0,056 га, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 35).
По завещанию от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 все свое имущество завещала Сигачевой Елене Владимировне (л.д. 22).
ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> (л.д. 17).
По справке Новопокровского поссовета № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, умершая ДД.ММ.ГГГГ проживала совместно с Сигачевой Еленой Владимировной по адресу: <адрес> (л.д. 16).
По справке нотариуса <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Сигачева Елена Владимировна приняла наследство по завещанию после ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело № (л.д. 7).
В соответствии с ч. 1 ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Из акта Государственного унитарного предприятия технической инвентаризации Тамбовской области от ДД.ММ.ГГГГ следует, что при обследовании <адрес> установлены следующие несоответствия фактического состава квартиры по данным инвентаризационного дела:
1. возведение жилой пристройки лит.№ – 20,1 кв.м. с установкой отопительных и санитарно технических приборов;
2. Возведение террасы лит.№ – 1,0 кв.м. (площадь застройки – 3,3 кв.м.).
По техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес>, имеет общую площадь 80,1 кв.м., жилую площадь – 44,4 кв.м. (л.д. 11-13).
Таким образом, площадь квартиры по договору о безвозмездной передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ меньше фактической площади указанной в техническом паспорте квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.
Как установлено в судебном заседании изменение площади квартиры произошло в результате, реконструкции квартиры и самовольной пристройки жилого помещения, произведенной в ДД.ММ.ГГГГ при газификации домовладения.
Частью 1 статьи 222 ГК РФ установлено, что самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Как разъяснено в пункте 29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010г. N10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", положения статьи222 ГК РФ не распространяются на отношения, связанные с созданием самовольно возведенных объектов, не являющихся недвижимым имуществом, а также на перепланировку, переустройство (переоборудование) недвижимого имущества, в результате которых не создан новый объект недвижимости.
В результате, реконструкции квартиры и самовольной пристройки жилого помещения квартиры <адрес>, новый объект недвижимости не создан.
Следовательно, положения статьи222 ГК РФ не распространяются на отношения, связанные реконструкции квартиры и самовольной пристройки жилого помещения квартиры <адрес>.
В силу ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Частью 2 статьи 26 ЖК РФ установлено, что для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо должен обратиться с заявлением о переустройстве и (или) перепланировке в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения.
В судебном заседании установлено, что собственник жилого помещения - ФИО1 при жизни с заявлением о переустройстве и (или) перепланировке квартиры в Новопокровский поссовет не обращалась.
В соответствии с актом от ДД.ММ.ГГГГ начальником отдела строительства, архитектуры и ЖКХ администрации Мордовского района Саталкиным О.А. произведен осмотр самовольно произведенной реконструкции квартиры <адрес>, на предмет соответствия архитектурно-строительным нормам и правилам. В результате осмотра установлено, что в процессе самовольного произведенной реконструкции была выстроена отапливаемая пристройка. В выстроенной отапливаемой пристройки расположены: кухня площадью 13,1 кв.м. и санузел площадью 7,0 кв.м. В связи с произведенной реконструкцией, увеличилась общая площадь квартиры и составляет – 80,1 кв.м. Произведенная реконструкция жилого дома, произведена без нарушения архитектурно-строительных норм и правил, может быть оформлена в установленном порядке и зарегистрированы в отделе по Мордовскому району Управления Федеральной регистрационной службы по Тамбовской области (л.д. 14).
В проекте газификации квартиры <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, план квартиры соответствует плану квартиры по техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с техническими условиями на проектирование, проектирование газопровода низкого давления и газификации жилого дома <адрес> разрешено постановлением Новопокровского поссовета № от ДД.ММ.ГГГГ.
Следовательно, переустройство и перепланировка квартиры произведена в соответствии с проектом газификации квартиры, без нарушения архитектурно-строительных норм и правил, сохранение квартиры в переустроенном и перепланированном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
По этим основаниям, учитывая признание иска ответчиком, а также то, что в соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания этого права, суд находит исковые требования Сигачевой Е.В. подлежащими удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд
Р Е Ш И Л:
Включить в состав наследства ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 80,1 кв.м., жилой площадью – 44,4 кв.м.
Признать за Сигачевой Еленой Владимировной право собственности в порядке наследования по завещанию на имущество ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 80,1 кв.м., жилой площадью – 44,4 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Мордовский районный суд в течение десяти дней со дня вынесения.
Судья А.В. Карташов