Дело № 2-62-2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
р.п. Мордово 19 января 2010 года
Мордовский районный суд Тамбовской области в составе:
председательствующего судьи Карташова А.В.,
при секретаре Гавриловой З.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Панкратовой Надежды Борисовны к Мордовскому районному потребительскому обществу «Кооператор» о признании права собственности на нежилую часть строения магазина «Универмаг» р.п. Мордово Тамбовской области,
У С Т А Н О В И Л:
Панкратова Н.Б. обратилась в суд с иском к Мордовскому районному потребительскому обществу «Кооператор» (далее по тексту МРПО «Кооператор») о признании права собственности на нежилую часть строения магазина «Универмаг» р.п. Мордово Тамбовской области.
Решением Мордовского районного суда Тамбовской области от 13 октября 2010 года в удовлетворении иска Панкратовой Н.Б. отказано.
Определением судебной коллегии по гражданским делам Тамбовского областного суда от 24 ноября 2010 года решение Мордовского районного суда от 13 октября 2010 года отменено и дело направлено в тот же суд на новое рассмотрение.
Определением Мордовского районного суда от 23 декабря 2010 года по делу в качестве в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Мордовский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области.
В судебном заседании Панкратова Н.Б. на удовлетворении иска настаивала и пояснила суду, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ она приобрела у МРПО «Кооператор» часть помещения магазина «Универмаг». Деньги за приобретенную часть магазина в размере <данные изъяты> она выплатила в кассу общества по кассовым ордерам. По передаточному акту она приняла часть помещения магазина и пользуется им. Зарегистрировать право собственности на приобретенную часть магазина «Универмаг» она не может, так как у МРПО «Кооператор» отсутствуют документы, подтверждающие их право собственности на этот магазин. При заключении договора купли-продажи ей было известно, что такие документы у общества отсутствуют, но продавец её заверил, что право собственности за нею можно признать через суд.
Представитель ответчика МРПО «Кооператор» по доверенности Дутова Т.М. иск признала и показала суду, что действительно по договору купли-продажи Панкратова Н.Б. приобрела у общества часть помещения магазина «Универмаг». МРПО «Кооператор» создано в 2001 году. В 2002 году при ликвидации Мордовского РАЙПО, часть имущества РАЙПО, в том числе и магазин «Универмаг», было передано в МРПО «Кооператор» по соглашению о передаче долга. Исходные и технические данные и акт ввода на здание магазина «Универмаг» не сохранились. Право собственности на магазин «Универмаг» за обществом не зарегистрировано, по причине отсутствия средств.
Представитель третьего лица по доверенности Веркошанская И.А. с иском согласилась и пояснила суду, что в случае признания за Панкратовой Н.Б. права собственности на часть здания магазина, это право может быть зарегистрировано.
Суд, выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.
Собрание уполномоченных пайщиков Мордовского РАЙПО ДД.ММ.ГГГГ (протокол №) приняло решение добровольно ликвидировать Мордовское РАЙПО. На этом собрании была избрана ликвидационная комиссия, председателем которой избрана ФИО1
Решением Арбитражного суда Тамбовской области от 14.02.2002 года Мордовское РАЙПО признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство сроком 1 год – до 13.02.2003 года.
Определением Арбитражного суда Тамбовской области от 13-20.11.2003 года завершено конкурсное производство в отношении Мордовского РАЙПО.
Как следует из выписки из Единого государственного реестра юридических лиц от 14.01.2011 года Мордовское РАЙПО прекратило свою деятельность 29.01.2004 года на основании решения арбитражного суда.
13.12.2001 года было образовано Мордовское районное потребительское общество «Кооператор».
<адрес>ное потребительское общество «Кооператор» является правопреемником Мордовского РАЙПО.
В акте передачи имущества от Мордовского РАЙПО Мордовскому РПО «Кооператор» на 01.01.2002 года, за № указан магазин «Универмаг», остаточной стоимостью <данные изъяты>.
В соответствии с п. 2 ст. 228 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Акт о передаче имущества не противоречит требованиям п. 2 ст. 228 ГК РФ, поэтому суд приходит к выводу, что у Мордовского районного потребительского общества «Кооператор» возникло право собственности на магазин «Универмаг».
В соответствии с техническим паспортом на дом <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь здания 1957 года постройки, составляет 473.1 кв.м. (л.д. 10-19).
Как следует из кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, Магазин «Универмаг» расположен на земельном участке площадью1330 кв.м., кадастровый № по адресу: <адрес>.
По договору купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ, совершенному в простой письменной форме, Мордовское районное потребительское общество «Кооператор» продало Панкратовой Надежде Борисовне часть здания магазина ТПС «Универмаг» торговое помещение площадью 52,15 кв.м. и подсобное помещение 37,74 кв.м., общей площадью 89,89 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, за <данные изъяты> (л.д. 5).
Деньги в сумме <данные изъяты> внесены Панкратовой Надеждой Борисовной в кассу Мордовского районного потребительского общества «Кооператор» по кассовым ордерам: № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты>; № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты>; № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты>; № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты>; № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты>; № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты>; № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты>; № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты>; № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты>; № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> (л.д. 7-9).
По акту передачи от ДД.ММ.ГГГГ Мордовское районное потребительское общество «Кооператор» передало Панкратовой Надежде Борисовне часть нежилого здания магазина ТПС «Универмаг» площадью 89,89 кв.м. (л.д. 6).
Согласно ст. 6 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего федерального закона права на объект недвижимого имущества проводится при государственной регистрации перехода данного права или сделки об отчуждении объекта недвижимости.
Пленум ВС РФ в постановлении от 29.04.2010 года № 10/22 разъяснил, что отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного этим покупателем и продавцом (п.п. 58-60).
По этим основаниям, учитывая, что в соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания этого права, суд находит исковые требования Панкратовой Н.Б. о признании права собственности на нежилую часть строения магазина «Универмаг» <адрес> подлежащими удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Панкратовой Надеждой Борисовной право собственности на часть здания магазина ТПС «Универмаг» общей площадью 89,89 кв.м., расположенного на земельном участке, площадью1330 кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Мордовский районный суд в течение десяти дней.
Судья Карташов А.В.