Дело № 2-1064-2010

Решение

Именем Российской Федерации

р.п. Мордово 02 декабря 2010 года

Мордовский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Ефимкиной О.А.,

при секретаре Ходыревой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Власовой Валентины Васильевны к администрации Мордовского поселкового Совета Мордовского района Тамбовской области о признании права собственности на жилое помещение в порядке наследования,

установил:

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 купил у ФИО2 на основании договора купли-продажи недвижимости земельный участок площадью 312 кв. метров, расположенный по адресу: <адрес>, и 1/2 доли жилого дома, расположенного на данном земельном участке по тому же адресу. Договор купли-продажи недвижимости удостоверен ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Мордовского района Тамбовской области Бутырской Н.Н. и зарегистрировано в реестре за №.

ДД.ММ.ГГГГ Мордовским нехозрасчетным участком государственного предприятия технической инвентаризации и приватизации жилого фонда Тамбовской области зарегистрировано право собственности ФИО1 на 1/2 доли жилого <адрес> площадью 65,00 кв. метров, в том числе жилой площадью 40,50 кв. метров, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, и выдано свидетельство о государственной регистрации права серия №.

ДД.ММ.ГГГГ Мордовским нехозрасчетным участком государственного предприятия технической инвентаризации и приватизации жилого фонда Тамбовской области зарегистрировано право собственности ФИО1 на земельный участок площадью 346 кв. метров, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, и выдано свидетельство о государственной регистрации права серия №.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер.

ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Мордовского района Тамбовской области Бутырской Н.Н. наследнику имущества ФИО1 супруге Власовой Валентине Васильевне выдано свидетельство о праве на наследство по закону №, зарегистрировано в реестре за №, наследственное дело №.

Наследство, на которое выдано указанное свидетельство, состоит из земельного участка площадью 346 кв. метров, предназначенного для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, и 1/2 доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 65,00 кв. метров, в том числе жилой площадью 40,50 кв. метров.

Власова В.В. обратилась в суд с иском к администрации Мордовского поселкового Совета Мордовского района Тамбовской области о признании права собственности на 1/2 доли в праве собственности на жилой дом в порядке наследования.

В судебном заседании представитель Власовой В.В. Дружинина Ф.В. поддержала исковые требования Власовой В.В. и пояснила суду, что истец Власова В.В., получив свидетельство о праве на наследство по закону, в состав которого входит 1/2 доли в праве собственности на жилой <адрес> <адрес>, не может зарегистрировать свое право собственности в Управлении Федеральной регистрационной службы по Тамбовской области отделе по Мордовскому району, так как в связи с газификацией жилого дома и произведенным переустройством и перепланировкой жилого дома, изменилась общая и жилая площадь жилого <адрес> жилого дома стала составлять 84,70 кв. метров, в том числе жилая площадь стала составлять 54,70 кв.метров. Размеры жилого дома перестали соответствовать размеру жилого дома, указанному в свидетельстве о праве на наследство по закону №, выданному Власовой В.В. ДД.ММ.ГГГГ, и в договоре купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. Перепланировка и переустройство 1/2 доли жилого <адрес> были произведены Власовой В.В. самовольно, без получения необходимых по закону разрешений. Данное обстоятельство препятствует Власовой В.В. зарегистрировать свое право собственности на 1/2 доли в праве собственности на жилой дом на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного ДД.ММ.ГГГГ. Она просит суд удовлетворить исковые требования истца Власовой В.В., признать законной самовольную перепланировку и переустройство жилого помещения, сохранить жилое помещение в переустроенном и перепланированном состоянии, признать право собственности Власовой В.В. в порядке наследования на 1/2 доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 84,70 кв. метров, в том числе жилой площадью 54,70 кв. метров, в котором 1/2 доли Власовой В.В. составляет: общая площадь 47,50 кв. метров, в том числе жилая площадь 29,70 кв. метров.

Представитель ответчика администрации Мордовского поселкового Совета Мордовского района Тамбовской области по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ Васенцова И.В. признала в судебном заседании исковые требования истца Власовой В.В. и согласна признать за Власовой В.В. в порядке наследования по закону право собственности на 1/2 доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 84,70 кв. метров, в том числе жилой площадью 54,70 кв. метров, в котором 1/2 доли Власовой В.В. составляет: общая площадь 47,50 кв. метров, в том числе жилая площадь 29,70 кв. метров, признать законной самовольную перепланировку жилого дома и сохранить жилой дом в перепланированном и переустроенном состоянии.

Суд, выслушав представителя истца Власовой В.В. Дружинину Ф.В., представителя администрации Мордовского поселкового Совета Мордовского района Тамбовской области Васенцову И.В., исследовав доказательства, предоставленные суду, считает возможным удовлетворить исковые требования Власовой В.В. о признании права собственности на жилое помещение, признании законной самовольной перепланировки и переустройства жилого помещения и сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии по следующим основаниям.

Согласно ст.25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Как видно из технического паспорта на жилой <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ конфигурация жилого дома изменилась; инженерные сети, санитарно-техническое, электрическое и другое оборудование установлено и перенесено, общая и жилая площадь жилого дома изменились (л.д.5-13).

В соответствии с ч.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ч.5 ст.26 ЖК РФ орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения.

В соответствии с ч.6 ст.26 ЖК РФ предусмотренный ч.5 ст.26 ЖК РФ документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Согласно ч.1 ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч.2 ст.26 ЖК РФ.

В судебном заседании было установлено, что истец Власова В.В. произвела перепланировку и переустройство жилого помещения без документа, являющегося основанием проведения переустройства и перепланировки жилого помещения.

Согласно ч.3 ст.29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В соответствии с ч.4 ст.29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно акту осмотра самовольно произведенной переустройства, перепланировки жилого <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в процессе самовольно произведенной переустройства и перепланировки жилого дома увеличилась общая площадь 1/2 доли в праве собственности на жилой дом и стала составлять 47,50 кв. метров; была выстроена пристройка размером 3,08 м. х 6,75 м., в которой расположилась кухня площадью 17,8 кв. метров. Произведенные переустройство и перепланировка жилого дома произведены без нарушения архитектурно-строительных норм и правил и могут быть оформлены в установленном законом порядке и зарегистрированы в отделе по Мордовскому району Управления Федеральной регистрационной службы по Тамбовской области (л.д.35).

На основании изложенного, суд признает самовольную перепланировку и переустройство жилого <адрес> законной и решает сохранить жилой дом в переустроенном и перепланированном состоянии с общей площадью 84,70 кв.м., в том числе жилой площадью 54,70 кв.м., и признать за истцом Власовой В.В. в порядке наследования право собственности на 1/2 доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, общей площадью 84,70 кв. метров, в том числе жилой площадью 54,70 кв. метров, в котором 1/2 доли Власовой В.В. составляет: общая площадь 47,50 кв. метров, в том числе жилая площадь 29,70 кв. метров.

Факт покупки ФИО1 1/2 доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, р.п.Мордово, <адрес>, подтвержден договором купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.27).

Право собственности ФИО1 на 1/2 доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, общей площадью 65,00 кв. метров, в том числе жилой площадью 40,50 кв. метров, подтверждено свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, серия № (л.д.28).

Факт смерти ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ подтвержден свидетельством о смерти серия №, выданным ДД.ММ.ГГГГ (л.д.29).

Заключение брака ФИО1 и Власовой Валентины Васильевны ДД.ММ.ГГГГ подтверждено свидетельством о заключении брака серия №, выданным ДД.ММ.ГГГГ (л.д.30).

Факт принятия истцом Власовой В.В. имущества ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, состоящего из земельного участка площадью 346 кв. метров и 1/2 доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 65,00 кв. метров, в том числе жилой 40,5 кв. метров, подтвержден свидетельством о праве на наследство по закону №, выданным ДД.ММ.ГГГГ (л.д.4).

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Признать законной самовольную перепланировку и переустройство жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, инвентарный номер №.

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение: жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 84,70 кв. метров, в том числе жилой площадью 54,70 кв. метров.

Признать за Власовой Валентиной Васильевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой дер. <адрес>, в порядке наследования право собственности на 1/2 доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, инвентарный номер №, общей площадью 84,70 кв. метров, в том числе жилой площадью 54,70 кв. метров, в котором 1/2 доли Власовой Валентины Васильевны составляет: общая площадь 47,50 кв. метров, в том числе жилая площадь 29,70 кв. метров

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней, со дня вынесения, в Тамбовский областной суд путем подачи жалоб через Мордовский районный суд.

Судья Ефимкина О.А.