Дело № 2-1015-2010

Решение

Именем Российской Федерации

р.п. Мордово 22 ноября 2010 года.

Мордовский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Ефимкиной О.А.,

при секретаре Ходыревой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чулковой Раисы Дмитриевны к администрации Мордовского поселкового Совета Мордовского района Тамбовской области о признании права собственности на жилой дом,

установил:

Чулкова Раиса Дмитриевна обратилась в суд с иском к администрации Мордовского поселкового Совета Мордовского района Тамбовской области о признании за ней права собственности на жилой дом, общей площадью 40,10 кв. метров, в том числе жилой площадью 30,10 кв. метров, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец Чулкова Р.Д. поддержала исковые требования и пояснила суду, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи, составленному в простой письменной форме, она купила у ФИО1 жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, за <данные изъяты> неденоминированных рублей. Договор купли-продажи дома был составлен в каком-то селе, возможно <адрес>, название села она не знает, в присутствии соседей ФИО1 ФИО24 и ФИО25, их имя и отчество она не знает. В доме, который ей продала ФИО1, жила пожилая женщина и ее сын. Она знает, что в селе эту женщину и ее сына звали «ФИО12», но была ли это их фамилия или просто кличка «по подворью», она не знает. Эта пожилая женщина умерла примерно в 1995 году, а ее сына убили в начале 1996 года. В доме никого не осталось. Ее знакомая ФИО2 сказала ей, что дом этой пожилой женщины и ее сына будет продавать их родственница ФИО1, которая приходилась им племянницей. Она и ее муж поехали в какое-то <адрес>, название села она не помнит, нашли ФИО1, это тоже была пожилая женщина, она отдала ФИО1 деньги за дом, они составили письменный договор, и они с мужем уехали домой. Договор купли-продажи дома они нигде не заверяли, так как было уже темно и поздно. Позже она узнала, что пожилую женщину, которая жила в доме, купленном ею, звали ФИО23, а сына этой женщины звали ФИО22. ФИО1 вроде бы приходилась ФИО20 двоюродной сестрой по линии отца. Но кому конкретно принадлежал дом, который ей продала ФИО1, ФИО21 или его матери ФИО18, она не знает. Никаких документов на дом ФИО1 ей не передала. Раньше дом значился под № №, сейчас дом значится под № №. Налоги за дом и земельный участок она не платила и не платит. В реестр БТИ Мордовского района дом был внесен ДД.ММ.ГГГГ и поставлен на технический учет. В похозяйственной книге учета Мордовского поселкового Совета дом значится за ней на основании договора купли-продажи. В 2010 году она решила оформить свое право собственности на жилой дом и зарегистрировать его в Мордовском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области. Однако, она не смогла этого сделать без признания ее права собственности на жилой дом в судебном порядке, так как правоустанавливающие документы на жилой дом отсутствуют. Она просит суд удовлетворить ее исковые требования и признать за ней право собственности на жилой дом, общей площадью 40,10 кв. метров, в том числе жилой площадью 30,10 кв. метров, расположенный по адресу: <адрес>.

Представитель ответчика администрации Мордовского поселкового Совета Мордовского района Тамбовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав истца Чулкову Р.Д., показания свидетелей ФИО7, ФИО8, ФИО9, исследовав доказательства, предоставленные суду, считает нужным отказать истцу Чулковой Р.Д. в удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Свидетель ФИО7, допрошенная в судебном заседании, показала суду, что в доме, который купила Чулкова Р.Д., жили старушка с сыном. Звали их «ФИО26». Они оба умерли. Какая-то родственница старушки и ее сына продала их дом Чулковой Р.Д. Так ей говорила об этом Чулкова Р.Д. Как было на самом деле, она не знает. Чулкова Р.Д. живет в этом доме с девяностых годов, точную дату она не знает.

Свидетель ФИО8 показала суду, что дом, в отношении которого Чулкова Р.Д. просит признать право собственности, расположен по соседству с ее домом и находится через дом от ее дома. В этом доме жила бабушка ФИО3, она умерла. Ее сына ФИО27, отчество она забыла, убили примерно 14 лет назад. Анатолий не был женат, своей семьи не имел, так как постоянно сидел в тюрьме. В то время она работала страховым агентом и помнит фамилию бабушки и ее сына. Жительница <адрес> ФИО2 знала родственницу ФИО3 и ФИО28 и вызвала эту родственницу после убийства ФИО29, так как ФИО3 умерла раньше сына. Она помнит, что родственницу звали ФИО30 и она жила где-то в <адрес>. Потом эта родственница продала дом ФИО3 и ФИО31 Чулковой Р.Д. Об этом ей сказала Чулкова Р.Д. Чулкова Р.Д. живет в этом доме более 10 лет.

Свидетель ФИО9 показал суду, что Чулкова Р.Д. это его мать. В марте 1996 года она купила дом у родственницы бабушки и сына, которые жили в <адрес>, но фамилию их он не знает. Он при сделке купли-продажи дома не присутствовал. С марта 1996 года и по настоящее время его мать живет в этом доме. В 1996 году мать сделала в доме косметический ремонт и переделала сараи.

Проанализировав и оценив показания свидетелей ФИО7, ФИО8, ФИО9, суд приходит к выводу, что указанные лица не были свидетелями совершения сделки купли-продажи жилого <адрес> в <адрес> и не были свидетелями составления договора купли-продажи дома от ДД.ММ.ГГГГ. О том, что истец Чулкова Р.Д. купила <адрес> в <адрес>, указанные свидетели знают со слов истца Чулковой Р.Д.

Что касается свидетелей, указанных в договоре купли-продажи дома в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, составленном между продавцом ФИО1 и истцом Чулковой Р.Д. (л.д.7), то истец Чулкова Р.Д. не смогла сообщить суду имя, отчество и адрес проживания указанных лиц. В договоре купли-продажи дома в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ имя, отчество, адрес проживания Шапошникова и Башлыковой не указаны.

Кроме того, истец Чулкова Р.Д. не смогла пояснить суду, в каком населенном пункте был составлен указанный договор.

Из содержания договора купли-продажи дома от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7) непонятно о каком конкретно доме идет речь; где этот дом расположен; кто является собственником дома и на основании каких правоустанавливающих документов; чем подтверждены полномочия продавца ФИО1 на продажу дома; из чего следует, что продавец ФИО1 имела право распоряжаться каким-то домом по <адрес> в <адрес>.

Согласно п.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с требованиями ст.554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В договоре купли-продажи дома в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7) отсутствуют сведения о продаваемом имуществе: не указан вид объекта, его площадь, адрес, назначение, не указано кому принадлежал объект недвижимости. Не написаны имена и отчества физических лиц, не указаны адреса их мест жительства.

При таких обстоятельствах суд не может признать указанный договор заключенным и признать в судебном порядке право собственности истца Чулковой Р.Д. на жилой дом, общей площадью 40,10 кв. метров, в том числе жилой площадью 30,10 кв. метров, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно техническому паспорту на жилой <адрес> в <адрес>, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, сведения о правообладателях объекта отсутствуют (л.д.8-16).

Согласно справке администрации Мордовского поселкового Совета Мордовского района Тамбовской области свидетельство на право собственности и постоянного (бессрочного) пользования землей по адресу: <адрес>, не выдавалось; постановление на закрепление земельного участка за землевладельцем Мордовским поселковым Советом не готовилось (л.д.19).

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Чулковой Раисе Дмитриевне отказать в удовлетворении иска к администрации Мордовского поселкового <адрес> о признании права собственности на жилой дом.

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Тамбовский областной суд путем подачи жалоб через Мордовский районный суд.

Судья Ефимкина О.А.