Дело №2-479-2011 Р Е Ш Е Н И Е именем Российской Федерации 30 июня 2011 г. р.п.Мордово. Мордовский районный суд Тамбовской области в составе: председательствующего судьи Есманского В.Н., при секретаре Андреевой Л.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сафроновой Матрёны Нефёдовны к СХПК "Родина" о признании права собственности на жилой дом, установил: Истица Сафронова М.Н. обратилась в суд с иском к сельскохозяйственному производственному кооперативу "Родина" (далее – СХПК "Родина" ) <адрес> и просила признать за нею право собственности на жилой дом. В судебном заседании истица Сафронова М.Н. поддержала исковые требования в полном объеме. Она пояснила, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с СХПК "Родина", она получила в собственность жилой кирпичный дом с деревянными пристройками и надворными строениями, 1957 года постройки. Общая площадь жилого дома составляет 36 кв. м., жилая площадь 23,80 кв. м. Договор был подписан сторонами и полностью исполнен. Дом ею принят, а СХПК "Родина" получил его цену в размере <данные изъяты> рубля, что подтверждается товарной накладной № от ДД.ММ.ГГГГ и кассовым чеком от ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время дом фактически находится в её собственности и используется для постоянного проживания. Однако распоряжаться она домом не может, поскольку договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не был зарегистрирован в установленном порядке. С заявлением о регистрации данного договора никто из сторон в регистрационную палату не обращался, так как не было необходимых документов. В апреле 2011года она обратилась в Мордовский участок ГУПТИ с заявлением о проведении технической инвентаризации. ДД.ММ.ГГГГ ей был выдан технический паспорт жилого дома, в котором собственник жилого помещения не обозначен, правоустанавливающие документы не указаны. В Мордовском отделе управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области ей стало известно о том, что государственная регистрация договора купли-продажи невозможна, так как правоустанавливающие документы на объект недвижимости у продавца по сделке отсутствуют. Кроме того, продавцом – СХПК "Родина" не подано заявления о проведении государственной регистрации права. Необходимые правоустанавливающие документы на жилое строение у неё отсутствуют и СХПК "Родина" также их не предоставил, что является препятствием к проведению государственной регистрации права. Представитель ответчика в суд не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом. Суд, заслушав истицу, исследовав материалы гражданского дела, находит иск обоснованным. Согласно ст. 16 Федеральный закон от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная регистрация прав проводится на основании заявлений сторон договора. К заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения – правоустанавливающие документы на квартиру. Так, согласно п. 2 ст. 13 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав. Переданный по договору купли-продажи в собственность истицы жилой дом не был зарегистрирован на праве собственности за СХПК Родина. В реестре БТИ данный жилой дом зарегистрирован не был. Согласно абз. 9 п. 1 ст. 20 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" отсутствие заявления правообладателя и иных необходимых документов на государственную регистрацию ранее возникшего права на объект недвижимого имущества, наличие которых необходимо для государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества, является основанием для отказа в проведении государственной регистрации права. В соответствии с ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя по договору возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Обстоятельства, указанные в заявлении, и объяснения истицы подтверждаются: договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, накладной № от ДД.ММ.ГГГГ, кассовым чеком от ДД.ММ.ГГГГ, данными технического паспорта Мордовского участка ГУПТИ, справкой СХПК "Родина" от ДД.ММ.ГГГГ согласно которой, жилой <адрес> по адресу: <адрес> не состоит на балансе СХПК "Родина", постановлением администрации Мордовского района от ДД.ММ.ГГГГ № "О формировании земельного участка", согласно которому земельный участок площадью 3827 кв. м., расположенный по вышеуказанному адресу, выделен из кадастрового квартала с разрешённым использованием: для ведения личного подсобного хозяйства. В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав, включая и право собственности, осуществляется, в том числе путем признания права. Согласно п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 г. Москва "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом". С учетом вышеизложенных обстоятельств иск подлежит удовлетворению. Руководствуясь ст.ст.194 - 198 ГПК РФ, суд решил: Признать за Сафроновой Матрёной Нефёдовной право собственности на жилой дом общей площадью 36 кв. м., жилой площадью 23,80 кв. м. с надворными строениями, расположенный по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд в течение десяти дней путем подачи жалоб через Мордовский районный суд. Судья В.Н.Есманский