Дело № 2-516-2011

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р.п. Мордово 3 августа 2011 года

Мордовский районный суд Тамбовской области в составе: председательствующего судьи Аникиной А.С., при секретаре Ходыревой С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Грибанова Дмитрия Юрьевича к Букатину Андрею Николаевичу и администрации Мордовского поссовета о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л :

В Мордовский районный суд Тамбовской области обратился с исковым заявлением Грибанов Д.Ю. к администрации Мордовского поссовета и Букатину А.Н. о признании права собственности на жилой дом.

Истец Грибанов Д.Ю. в судебном заседании поддержал свои требования и пояснил суду, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи он приобрел у Букатина А.Н. жилой шлаковый дом общей площадью 35,50 кв.м. с надворными строениями, который расположен в <адрес>. Договор купли-продажи дома они у нотариуса не заключали, он отдал деньги Букатину, тот ему написал расписку о получении денег за дом.

Правоустанавливающих документов на дом Букатин А.Н. ему не предоставил. Дом находился в ветхом состоянии и нуждался в капитальном ремонте. В период с 2009 по 2010 годы он за свой счет сделал две холодные пристройки площадью 18,2 кв.м. и 3,3 кв.м., обложив весь дом кирпичом, перекрыл крышу, сделал перепланировку, вставил двери, заменил полы, вставил пластиковые окна.

В квартире установил электросчетчик и заключил с ОАО «Тамбовская электросбытовая компания» договор купли-продажи электроэнергии. С МУПЖКХ заключил договор водоснабжения.

С января 2009 года он с семьей проживает в указанном доме. Просит признать за ним право собственности на дом и сохранить его в переустроенном виде.

Ответчик Букатин А.Н. в судебном заседании с иском согласился и пояснил, что купил дом также без каких-либо документов на слом у каких-то приезжих. Ломать не стал и продал его Грибанову. Дом когда-то принадлежал Гудухину, который его продал, но он умер. Никто из родственников Гудухина к нему претензий не предъявлял.

Представитель ответчика Васенцова И.В. в судебном заседании с иском согласилась и пояснила, что дом когда –то принадлежал Гудухину, который умер. Родственники Гудухина к Букатину претензий не предъявляли, так как Гудухин при жизни продал дом каким-то дачникам.

Свидетели ФИО5 и ФИО6 в судебном заседании дали аналогичные показания о том, что в <адрес> проживают дно с 1997 года ФИО6 и с 2008 г. ФИО5 Помнят, что дом в котором в настоящее время проживает Грибанов, ранее принадлежал каким-то дачникам, потом у них купил его Букатин. Впоследствии Букатин продал дом Грибанову. Грибанов пристроил к купленному дому часть жилого помещения, обложил кирпичом.

Суд, заслушав истца, представителя ответчика, свидетелей, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст.39 и ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. В данном случае суд считает необходимым принять признание иска ответчиками и удовлетворить исковые требования истцов, так как это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно ч.2 п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом установлено, что дом в <адрес> куплен Грибановым Д.Ю. у Букатина А.Н. Букатин же, в свою очередь, купил его без документов у неустановленных лиц. В этом доме Грибанов Д.Ю. проживает до настоящего времени, пользуется земельным участком, на котором расположен дом. Произвел реконструкцию дома за свой счет.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса РФ, защита гражданских прав, включая и право собственности, осуществляется, в том числе путем признания права.

Признание сделки недействительной и применение последствий недействительности сделки не защитит гражданские права Грибанова, так как в обустройство жилого дома Грибановым вложены средства значительно превышающие договорную цену домовладения.

Кроме того, в соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, созданное без получения на это необходимых разрешений.

Как установлено судом Грибанов Д.Ю. не получал разрешения на переустройство дома в отделе архитектуры, поэтому строение считается самовольной постройкой.

В ст.222 ГК РФ далее говорится, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку.

Земельным участком Грибанов Д.Ю. пользуется, оформляет его в собственность. Заключением архитектора дом признан построенным без нарушения санитарно-строительных норм.

На основании изложенного суд считает нужным удовлетворить требования Грибанова Д.Ю.

Руководствуясь ст.ст. 194-.198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Сохранить жилое помещение – жилой дом, расположенный в <адрес>, в переустроенном и перепланированном состоянии.

Признать право собственности на жилой дом общей площадью 35,30 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, за Грибановым Дмитрием Юрьевичем.

Решение может быть обжаловано в десятидневный срок в Тамбовский областной суд путем подачи жалобы в Мордовский районный суд.

Судья А.С. Аникина