Дело № 2-517-2011

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р.п. Мордово 3 августа 2011 года

Мордовский районный суд Тамбовской области в составе: председательствующего судьи Аникиной А.С., при секретаре Кирьяновой М.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Прядко Таисии Ивановны к Тарабрину Алексею Викторовичу о взыскании аванса,

У С Т А Н О В И Л :

Прядко Т.И. обратилась в Мордовский районный суд с иском к Тарабрину А.В. о взыскании аванса.

В судебном заседании истица Прядко Т.И. пояснила, что в июне 2011 года она собиралась заключить договор купли-продажи жилого дома по адресу: <адрес> Тарабриным А.В. Она осмотрела дом в то время, когда там еще жили Тарабрины. Было все застелено коврами, заставлено мебелью. Ей понравилось, и она договорилась о покупке, по просьбе ответчика она передала <данные изъяты> тысяч рублей. Ответчик пояснил, что дом ему завещан дедом, но он его еще не оформил. Деньги она передала по расписке ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ она приехала в дом и обнаружила, что он имеет много недостатков, которые она сможет устранить путем больших денежных вложений. К тому же в коридоре протекала крыша, подвальное помещение было прогнившее. Обнаружив указанные недостатки, она объявила Тарабрину, что отказывается от покупки и просит вернуть ей деньги. Но Тарабрин добровольно возвращать деньги отказался. Просит взыскать с Тарабрина аванс в размере <данные изъяты> тысяч рублей и размер госпошлины в3200 руб.

Сои требования Прядко Т.И. подтвердила распиской от ДД.ММ.ГГГГ данной Тарабриным А.В. в том, что он получил «задаток» от Прядко Т.И. за покупку в дальнейшем дома.

Ответчик Тарабрин А.В. в судебном заседании с иском не согласился и пояснил суду, что Прядко Т.И. хотела купить у него дом на <адрес>. Дом был завещан ему дедом. Но оформлять право собственности на дом он стал только в конце июня 2011 года. Прядко знала об этом, и ее устраивал такой порядок оформления. Она осмотрела дом, согласилась купить его и передала ему <данные изъяты> тысяч рублей в качестве задатка. По ее просьбе он вместе с семьей выехал к ДД.ММ.ГГГГ, так как Прядко позвонила и просила освободить дом. Они со своей стороны выполнили все условия, а Прядко через две недели отказалась от покупки дома.

Задаток он получил ДД.ММ.ГГГГ, написал расписку, что получил от Прядко <данные изъяты> тысяч рублей в качестве задатка за покупку жилого дома. Просит в иске Прядко отказать.

Суд, заслушав истца, ответчика, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст.380 ГК РФ, задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.

В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

Судом установлено, что договорившись между собой Тарабрин А.В. и Прядко Т.И. о покупке дома по <адрес>, соглашения о задатке составлено не было, Тарабриным А.В. была составлена расписка о получении <данные изъяты> тысяч рублей от Прядко Т.И., в которой хотя и значится слово «задаток», но признать представленную расписку соглашение о задатке суд не может. В соответствии с требованиями Гражданского кодекса РФ, задаток выдается при заключении договора. Задаток может выдаваться в ходе переговоров сторон, непосредственно после заключения договора, перед его государственной регистрацией, при удостоверении договора нотариусом и т.д. Ответчик не представил суду доказательств того, что переданная сумма является задатком. Поэтому переданная сумму судом признается как аванс и подлежит возвращению Прядко Т.И.

Кроме того Тарабрин А.В. не является собственником дома, так как в силу ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Как пояснил Тарабрин А.В. у него имеется только завещание на дом. Как собственник он не прошел госрегистрацию имущества. Следовательно Тарабрин А.В. не может рассматриваться как сторона в договоре купли-продажи.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ

Р Е Ш И Л :

Взыскать с Тарабрина Алексея Викторовича в пользу Прядко Таисии Ивановны <данные изъяты> тысяч рублей, госпошлину в размере три тысячи двести руб.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке течение десяти дней в Тамбовский областной суд путем подачи жалобы в Мордовский районный суд.

Председательствующий: Аникина А.С.