Дело № 2-580-2011

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

01 сентября 2011 года. р.п. Мордово.

Мордовский районный суд Тамбовской области в составе: председательствующего судьи Есманского В.Н., при секретаре Кирьяновой М.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Варцевой Валентины Алексеевны к Крехову Александру Ивановичу о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

установил:

Истица Варцева В.А. обратилась в суд с иском к Крехову Александру Ивановичу и просила признать за нею право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв. метра, жилой площадью <данные изъяты> кв. метра, и земельный участок площадью <данные изъяты>. метров, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу:: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Истица Варцева В.А. в судебном заседании поддержала исковые требования и пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ ответчик по расписке продал ей за <данные изъяты> рублей жилой дом и земельный участок <адрес>, <адрес> <адрес> Расписка, как договор купли-продажи, был подписан продавцом и покупателем, в присутствии свидетелей, сторонами исполнен полностью – истица живет и пользуется домом и земельным участком как своей собственностью.

Однако Кряхов А.И. после продажи жилого дома и земельного участка уехал из <адрес>. После подписания расписки –договора и передачи ей имущества она с ним больше не встречалась и его дальнейшее местонахождение ей не известно. Хотя давал обязательство оформить договор купли-продажи в течение 3 месяцев.

Отсутствие продавца Кряхова А.И. делает заключение собственно договора купли-продажи и проведение государственной регистрации права невозможной.

Ответчик в суд не явился, извещался по последнему известному месту жительства, повестка возвращена.

Представитель ответчика, назначенный судом, адвокат Ерин В.В. против иска возражал.

Суд, заслушав истицу и представителя ответчика, исследовав материалы дела, находит иск необоснованным.

Согласно ч. 1 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В вышеуказанных соглашениях и расписке не содержится упоминаний о тех правах и обязанностях, которые возникают у сторон в связи с передачей указанной в них суммы, а также не содержится слова "задаток".

Судебная коллегия полагала, что соглашения от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, заключенные между сторонами, не могут расцениваться как предварительный договор.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную сумму (цену).

Согласно ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.

В соглашениях, на которые ссылается суд, отсутствуют условия, предусмотренные вышеназванными нормами закона, обязанности сторон, общая цена договора.

Из требований ст. 164 Гражданского кодекса РФ, ст. 4 ФЗ от 21 июля 1997 г. № 122–ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" вытекает, что сделки с землёй и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации.

Согласно ст. 164, ст. 433 Гражданского кодекса РФ, договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 2 ст. 13 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21 июля 1997 г. № 122–ФЗ государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.

При этом государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества проводится при государственной регистрации перехода данного права или сделки об отчуждении объекта недвижимого имущества (ст. 6 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним").

Пунктом 1 статьи 20 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" установлено, что отсутствие заявления правообладателя и иных необходимых документов на государственную регистрацию ранее возникшего права на объект недвижимого имущества, наличие которых необходимо для государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества является основанием для отказа в проведении государственной регистрации права.

Согласно ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя по договору возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Частью 3 пункт 1 статьи 16 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" установлено, что при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

В данных обстоятельствах отсутствие продавца по сделке суд считает уклонением продавца Кряхова А.И. – от заключения договора и от государственной регистрации, полагает, что право собственности на спорное имущество от Кряхова А.И. перешло к истице, а потому считает необходимым удовлетворить исковые требования Варцевой Валентины Алексеевны в полном объеме.

Указанные в заявлении обстоятельства подтверждаются: распиской о купле-продаже недвижимого имущества, свидетельством на право собственности на землю, планом земельного участка, кадастровым паспортом земельного участка.

Руководствуясь ст.198 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за Варцевой Валентиной Алексеевной право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв. метра, жилой площадью <данные изъяты> кв. метра, и земельный участок площадью <данные изъяты>. метров, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу:: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Данное решение является основанием для государственной регистрации, поскольку при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Тамбовский областной суд путем подачи жалоб через Мордовский районный суд.

Судья В.Н.Есманский