Дело №
Решение
Именем Российской Федерации
р.п. Мордово 02 марта 2011 года.
Мордовский районный суд Тамбовской области в составе:
председательствующего судьи Ефимкиной О.А.,
при секретаре Ходыревой С.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гудухина Михаила Федоровича к администрации Мордовского поселкового Совета Мордовского района Тамбовской области о признании права собственности на жилой дом,
установил:
Гудухин М.Ф. обратился в суд с иском к администрации Мордовского поселкового Совета Мордовского района Тамбовской области о признании за ним права собственности на жилой дом общей площадью 56,60 кв. метров, в том числе жилой площадью 34,20 кв. метров, расположенный по адресу: <адрес>.
В судебном заседании истец Гудухин М.Ф. поддержал исковые требования и пояснил суду, что в 1975 году на месте старого развалившегося дома они с женой ФИО1 построили новый жилой дом в <адрес>. В 2006 году нумерация домовладений в <адрес> изменилась и их дом стал значится под №. Для получения разрешения на строительство жилого дома он никуда не обращался, так как считал, что это не требуется, так как он строил дом на месте старого дома. По завершении строительства дома его дом в эксплуатацию в установленном порядке не принимался, так как он не знал, что это необходимо. В Мордовском поселковом Совете дом был записан за ним, и он считал, что этого достаточно и дальнейшее оформление дома не требуется. В 2010 году он решил зарегистрировать свое право собственности на жилой дом, но ему пояснили, что сделать это невозможно, так как отсутствуют правоустанавливающие документы в отношении дома. Как собственник дома, он открыто пользуется домом более 35 лет. Строительство дома не нарушает прав и законных интересов других лиц и не является предметом спора. Архитектор Мордовского района осматривал его дом и дал заключение, что дом построен без нарушения архитектурных и строительных норм. Земельный участок, на котором построен жилой дом, находится в его собственности и его право собственности на земельный участок зарегистрировано в установленном порядке. Он просит суд удовлетворить его исковые требования и признать за ним право собственности на жилой дом общей площадью 56,60 кв. метров, в том числе жилой площадью 34,20 кв. метров, расположенный по адресу: <адрес>, построенный им на личные средства в 1975 году.
Представитель ответчика администрации Мордовского поселкового Совета Мордовского района Тамбовской области по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ Меньшикова Е.А. признала исковые требования истца и не возражала против их удовлетворения и признания за истцом права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Меньшикова Е.А. пояснила суду, что в похозяйственной книге Мордовского поселкового Совета указанный жилой дом значится за Гудухиным М.Ф. с 1975 года на основании индивидуального строительства.
Суд, выслушав истца Гудухина М.Ф., представителя ответчика администрации Мордовского поселкового Совета Мордовского района Тамбовской области Меньшикову Е.А., исследовав доказательства, предоставленные суду, считает нужным удовлетворить исковые требования истца по следующим основаниям.
В соответствии с пунктами первым и вторым ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.
Согласно п.3 ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
В ходе судебного разбирательства судом установлено, что жилой дом, в отношении которого отсутствуют правоустанавливающие документы, построен истцом Гудухиным М.Ф. на земельном участке, предоставленном в собственность истцу Гудухину М.Ф.
Согласно постановлению администрации Мордовского района Тамбовской области № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении в собственность (бесплатно) земельного участка из земель населенных пунктов Гудухину М.Ф.» истцу Гудухину М.Ф. для ведения личного подсобного хозяйства предоставлен в собственность земельный участок общей площадью 1100 кв. метров, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.19).
Проект границ земельного участка, межевой план земельного участка, акт согласования местоположения границы земельного участка подтверждают площадь земельного участка и его местоположение (л.д.20; л.д.21-22).
Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии <данные изъяты> №, выданному ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области, право собственности истца Гудухина М.Ф. на земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства площадью 1100 кв. метров, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, о чем сделана запись регистрации №.
В ходе судебного разбирательства судом установлено, что сохранение построенного жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно акту осмотра выстроенного жилого дома <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ строительство жилого дома произведено без нарушения архитектурно-строительных норм и правил, может быть оформлено в установленном порядке и зарегистрировано в отделе по Мордовскому району Управления Федеральной регистрационной службы по Тамбовской области (л.д.18).
Выписка из решения Мордовского поселкового Совета народных депутатов № 270 от 26.10.2006 года «О внесении изменений и дополнений в решение поселкового Совета народных депутатов № 29 от 20.07.2000 года» об упорядочении адресного хозяйства на территории р.п.Мордово и постановление администрации Мордовского поселкового Совета Мордовского района Тамбовской области № 5 от 17.01.2011 года «Об изменении адресного хозяйства» подтверждают перенумерацию домовладений в <адрес> и изменение номера дома истца Гудухина М.Ф. со старого № на новый № (л.д.16; л.д.15).
Согласно выписке из похозяйственной книги № администрации Мордовского поселкового Совета Мордовского района Тамбовской области, лицевой счет №, домовладение № по <адрес> значится за истцом Гудухиным М.Ф. с 1975 года на основании индивидуального строительства (л.д.14).
Технический паспорт на жилой дом <адрес>, составленный по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, подтверждает год постройки дома, общую и жилую площадь дома (л.д.5-13).
Таким образом, суд считает возможным признать за истцом Гудухиным М.Ф. право собственности на жилой дом №, общей площадью 56,60 кв. метров, в том числе жилой площадью 34,20 кв. метров, расположенный по адресу: <адрес>.
В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания этого права.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Гудухина Михаила Федоровича удовлетворить.
Признать за Гудухиным Михаилом Федоровичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на жилой дом <адрес>, общей площадью 56,60 кв. метров, в том числе жилой площадью 34,20 кв. метров, инвентарный номер 1067/74.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Тамбовский областной суд путем подачи жалоб через Мордовский районный суд.
Судья Ефимкина О.А.