Дело № 2-255-2011
Решение
Именем Российской Федерации
р.п. Мордово 16 марта 2011 года.
Мордовский районный суд Тамбовской области в составе:
председательствующего судьи Ефимкиной О.А.,
при секретаре Ходыревой С.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тарабрина Андрея Юрьевича к Полунину Николаю Александровичу и администрации Мордовского района Тамбовской области о признании 1/3 доли жилого дома частью жилого дома, признании права собственности на часть жилого дома и на земельный участок,
установил:
Тарабрин А.Ю. обратился в суд с иском к Полунину Н.А. и администрации Мордовского района Тамбовской области о признании 1/3 доли жилого дома <адрес> частью жилого дома, признании права собственности на часть жилого дома <адрес>, которая имеет общую площадь 29,70 кв. метров, в том числе жилую площадь 20,20 кв.метров, признании права собственности на земельный участок площадью 1233 кв. метра, расположенный по адресу: <адрес>.
Истец Тарабрин А.Ю. в судебное заседание не явился. В заявлении в адрес суда Тарабрин А.Ю. указал, что находится в служебной командировке, и просит суд рассмотреть дело в его отсутствие.
Ответчик Полунин Н.А. признал в судебном заседании исковые требования истца Тарабрина А.Ю. и пояснил суду, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи части жилого дома он купил у <данные изъяты> часть жилого дома <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ему было выдано свидетельство о государственной регистрации его права собственности на часть жилого дома <адрес> серия №. Его часть жилого дома расположена на земельном участке площадью 1286 кв. метров, который предоставлен ему в аренду на основании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Другая часть жилого дома <адрес> принадлежит его соседу Тарабрину Андрею Юрьевичу, которому 1/3 доли дома <адрес> подарила его бабушка ФИО1. 1/3 доли дома, принадлежащая Тарабрину А.Ю., расположена на земельном участке площадью 1233 кв. метра. Его часть жилого дома и 1/3 доли жилого дома, принадлежащая Тарабрину А.Ю., это изолированные жилые помещения, разделенные капитальной стеной, с отдельными изолированными друг от друга входами, отдельным электроснабжением, отдельным автономным отоплением, расположенные на раздельных приусадебных земельных участках площадью 1286 кв. метров и площадью 1233 кв. метра, пользование жилыми помещениями осуществляется раздельно разными собственниками. Общая долевая собственность на жилой дом <адрес> юридически была прекращена в мае 2005 года, когда Мордовский районный суд Тамбовской области вынес решение, которым признал 2/3 доли дома <адрес>, принадлежащие <данные изъяты> частью жилого дома. Он не против, чтобы суд удовлетворил исковые требования его соседа Тарабрина А.Ю. и признал 1/3 доли жилого дома <адрес>, принадлежащую Тарабрину А.Ю., частью жилого дома, признал за Тарабриным А.Ю. право собственности на часть жилого дома <адрес> и на земельный участок площадью 1233 кв. метра. У него и Тарабрина А.Ю. нет спора по поводу границ земельного участка.
Представитель ответчика администрации Мордовского района Тамбовской области по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ Невзоров И.Г. признал в судебном заседании исковые требования Тарабрина А.Ю. и пояснил суду, что он не против, чтобы суд удовлетворил исковые требования истца Тарабрина А.Ю. и признал 1/3 доли жилого дома <адрес>, принадлежащую Тарабрину А.Ю., частью жилого дома, признал за Тарабриным А.Ю. право собственности на часть жилого дома <адрес>, которая имеет общую площадь 29,70 кв. метров, в том числе жилую площадь 20,20 кв.метров, и право собственности на земельный участок площадью 1233 кв. метра, так как фактическая площадь земельного участка, предоставленного в собственность Тарабрину А.Ю. на основании постановления администрации Мордовской поселковой волости Мордовского района Тамбовской области № 120 от 21 декабря 1994 года «О регистрации землевладений и землепользований граждан», составила 1233 кв. метра, а не 1100 кв. метров. Он полагает, что определение объектом права собственности не части дома, а доли в праве общей долевой собственности на домовладение нарушает права истца Тарабрина А.Ю. как собственника недвижимого имущества и создает ему препятствия в пользовании и распоряжении домом.
Суд, выслушав ответчика Полунина Н.А., представителя ответчика администрации Мордовского района Тамбовской области Невзорова И.Г., исследовав доказательства, предоставленные суду, считает нужным исковые требования истца Тарабрина А.Ю. удовлетворить по следующим основаниям.
Согласно п.1 ч.1 ст.16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома.
В соответствии с ч.2 ст.16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
На основании ч.1 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В ходе судебного разбирательства судом установлено, что истцу Тарабрину А.Ю. на основании договора дарения строения принадлежит 1/3 доли жилого дома <адрес>.
Согласно договору дарения строения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенному государственным нотариусом Мордовской государственной нотариальной конторы ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировано в реестре за №, ФИО1 подарила Тарабрину Андрею Юрьевичу 1/3 доли домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, на участке земли площадью 2473 кв. метра (л.д.7).
Согласно решению Мордовского районного суда Тамбовской области от 16 мая 2005 года по делу № 2-127-2005 две третьих (2/3) доли домовладения № по <адрес>, принадлежащие <данные изъяты> на основании договора купли-продажи строения от ДД.ММ.ГГГГ, расположенные на земельном участке площадью 1286 кв. метров, признаны частью индивидуального жилого дома (л.д.17-19).
Согласно свидетельству о государственной регистрации права серия <адрес>, выданному ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по Тамбовской области в Мордовском районе, ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности ответчика Полунина Николая Александровича на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №. Свидетельство о государственной регистрации права выдано на основании договора купли-продажи части жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, реестр №, удостоверенного нотариусом Мордовского района Тамбовской области ФИО2, зарегистрированного в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ №.
Договор аренды земельного участка, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между арендодателем Мордовским поселковым Советом в лице главы поссовета ФИО3 и арендатором Полуниным Николаем Александровичем, подтверждает то обстоятельство, что у собственника части жилого дома <адрес> ответчика Полунина Н.А. находится в аренде земельный участок площадью 1286 кв. метров, используемый для ведения личного подсобного хозяйства, находящийся по адресу: <адрес>.
1/3 доли жилого дома <адрес>, принадлежащая истцу Тарабрину А.Ю., расположена на земельном участке, предоставленном в собственность Тарабрину А.Ю. для ведения личного подсобного хозяйства постановлением администрации Мордовской поселковой волости Мордовского района Тамбовской области № 120 от 21.12.1994 года «О регистрации землевладений и землепользований граждан», согласно которому Тарабрину А.Ю. предоставлен в собственность земельный участок по <адрес>, площадью 0,11 га. (л.д.20).
Согласно межевому плану, акту согласования местоположения границы земельного участка, плану границ земельного участка, кадастровой выписке о земельном участке фактическая площадь земельного участка, на котором расположена 1/3 доли жилого дома <адрес>, принадлежащая истцу Тарабрину А.Ю., составляет 1233 кв. метра, а не 1100 кв. метров как указано в постановлении администрации Мордовской поселковой волости Мордовского района Тамбовской области № 120 от 21.12.1994 года «О регистрации землевладений и землепользований граждан» (л.д.21-22, л.д.23, л.д.24, л.д.25-26).
Согласно техническому паспорту на часть № жилого дома <адрес>, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь части № жилого дома <адрес> составляет 29,70 кв. метров, в том числе жилая площадь составляет 20,20 кв. метров (л.д.8-16).
Право собственности истца Тарабрина А.Ю. на 1/3 доли жилого дома не позволяет истцу Тарабрину А.Ю. в полной мере пользоваться правом владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением.
В связи с тем, что 1/3 доли жилого дома <адрес> является индивидуально-определенным зданием, состоящим из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения бытовых и иных нужд истца Тарабрина А.Ю., то по этим основаниям 1/3 доли жилого дома могут быть признаны частью жилого дома.
Признание 1/3 доли жилого дома частью жилого дома не нарушает ничьих гражданских прав и позволяет истцу Тарабрину А.Ю. в полном объеме осуществлять свои имущественные права собственника и распоряжаться принадлежащим ему имуществом.
В соответствии с ч.2 ст.252 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, и путем прекращения или изменения правоотношения.
Суд считает нужным прекратить общую долевую собственность на жилой дом <адрес> и признать 1/3 доли жилого дома <адрес> частью жилого дома, признать право собственности истца Тарабрина А.Ю. на часть жилого дома №, которая имеет общую площадь 29,70 кв. метров, в том числе жилую площадь 20,20 кв. метров, расположенного по адресу: <адрес>, признать право собственности на земельный участок площадью 1233 кв. метра, расположенный по адресу: <адрес>
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Тарабрина Андрея Юрьевича удовлетворить.
Прекратить общую долевую собственность на жилой дом <адрес>.
Признать 1/3 доли жилого дома <адрес>, инвентарный №, частью жилого дома.
Признать право собственности Тарабрина Андрея Юрьевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, на часть жилого дома № (часть №), которая имеет общую площадь 29,70 кв. метров, в том числе жилую площадь 20,20 кв. метров, расположенного по адресу: <адрес>, инвентарный №.
Признать право собственности Тарабрина Андрея Юрьевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, на земельный участок площадью 1233 кв. метра, расположенный по адресу: <адрес>, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Судебную коллегию по гражданским делам Тамбовского областного суда путем подачи жалоб через Мордовский районный суд.
Судья Ефимкина О.А.