Дело № 2-778-2011

Решение

Именем Российской Федерации

р.п. Мордово 19 октября 2011 года.

Мордовский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Ефимкиной О.А.,

при секретаре Кирьяновой М.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Порошенко Василия Валерьевича к администрации Лавровского сельского Совета Мордовского района Тамбовской области о признании законной самовольной перепланировки и переустройства жилого помещения, сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, уточнении площади жилого помещения,

установил:

Порошенко В.В. обратился в суд с иском к администрации Лавровского сельского Совета Мордовского района Тамбовской области о признании законной самовольной перепланировки и переустройства жилого помещения, сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, уточнении общей площади жилого помещения: <адрес> в <адрес>, и признании ее равной <данные изъяты> кв. метров, в том числе жилую площадь равной № кв. метров.

В судебном заседании истец Порошенко В.В. поддержал исковые требования и пояснил суду, что ДД.ММ.ГГГГ он купил квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, и земельный участок площадью <данные изъяты> кв. метров, расположенный по тому же адресу. Был составлен письменный договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. Договор удостоверен нотариусом Мордовского района Тамбовской области ФИО3, зарегистрировано в реестре за №. Также был составлен письменный договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Договор удостоверен нотариусом Мордовского района Тамбовской области ФИО3, зарегистрировано в реестре за №. В договоре купли-продажи квартиры указано, что общая площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв. метров. Его право собственности на квартиру и на земельный участок было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. ДД.ММ.ГГГГ Мордовским отделом Управления Федеральной регистрационной службы по Тамбовской области ему выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру площадью <данные изъяты> кв. метров, серия <адрес>, и свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв. метров, серия <адрес>. В <данные изъяты> году без соответствующего разрешения он произвел перепланировку и переустройство квартиры: сломал небольшую холодную веранду и вместо нее построил помещение, в котором устроил ванную комнату, кухню, котельную и сделал это помещение отапливаемым. Там, где была ванная комната и кухня, он сделал одну жилую комнату и кладовое помещение. В результате перепланировки и переустройства квартиры изменилась общая и жилая площадь квартиры и перестала соответствовать общей площади квартиры, указанной в свидетельстве о государственной регистрации его права собственности на квартиру. О том, что на переустройство и перепланировку квартиры надо было получить в Лавровском сельском Совете соответствующее разрешение, он не знал. Он просит суд признать самовольную перепланировку и переустройство квартиры законной, так как при этом не нарушаются ничьи интересы, сохранить квартиру в переустроенном и перепланированном состоянии и определить общую площадь квартиры равной <данные изъяты> кв. метров, в том числе жилую площадь квартиры равной <данные изъяты> кв. метров.

Представитель ответчика администрации Лавровского сельского Совета Мордовского района Тамбовской области глава Лавровского сельского Совета Карташов С.М. не возражал в судебном заседании против удовлетворения иска Порошенко В.В., признал исковые требования истца и пояснил суду, что Порошенко В.В. за разрешением на проведение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения в Лавровский сельский Совет не обращался.

Суд, выслушав пояснения истца Порошенко В.В., представителя ответчика администрации Лавровского сельского Совета Мордовского района Тамбовской области главу Лавровского сельского Совета Карташова С.М., исследовав доказательства, предоставленные суду, считает возможным удовлетворить исковые требования Порошенко В.В. по следующим основаниям.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права собственности на квартиру, серия <адрес>, выданному ДД.ММ.ГГГГ Мордовским отделом Управления Федеральной регистрационной службы по Тамбовской области, ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности истца Порошенко В.В. на <адрес> в <адрес> площадью <данные изъяты> кв. метров, кадастровый (или условный) номер №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № (л.д.4).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права собственности на земельный участок, серия <адрес>, выданному ДД.ММ.ГГГГ Мордовским отделом Управления Федеральной регистрационной службы по <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности истца Порошенко В.В. на земельный участок площадью 600 кв. метров, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) номер №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № (л.д.5).

В соответствии с техническим паспортом жилого помещения: <адрес> в <адрес>, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь <адрес> в <адрес> составляет <данные изъяты> кв. метров, в том числе жилая площадь составляет <данные изъяты> кв. метров (л.д.6-10).

На основании ст.25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Как видно из технического паспорта на <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ конфигурация квартиры изменилась; инженерные сети, санитарно-техническое, электрическое и другое оборудование установлено и перенесено, общая и жилая площадь квартиры изменились.

В соответствии с ч.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ч.5 ст.26 ЖК РФ орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения.

В соответствии с ч.6 ст.26 ЖК РФ предусмотренный ч.5 ст.26 ЖК РФ документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

На основании ч.1 ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч.2 ст.26 ЖК РФ.

В ходе судебного разбирательства судом установлено, что истец Порошенко В.В. произвел перепланировку и переустройство жилого помещения без документа, являющегося основанием проведения переустройства и перепланировки жилого помещения.

Согласно ч.3 ст.29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В соответствии с ч.4 ст.29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из акта осмотра самовольно реконструированного жилого помещения: <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, подписанному начальником отдела архитектуры и строительства администрации Мордовского района ФИО4, следует, что в процессе реконструкции была выстроена пристройка к <адрес> двухквартирного одноэтажного жилого дома наружным размером <данные изъяты> м. на <данные изъяты> м. В выстроенной пристройке оборудованы помещения: топочной площадью <данные изъяты> кв.м. с установкой в ней водогрейного отопительного котла на газовом топливе; кухни площадью <данные изъяты> кв.м. и санузла площадью <данные изъяты> кв.м. Высота оборудованных помещений составляет <данные изъяты>. Стены кирпичные. Фундамент – монолитный, ленточный. Электроснабжение, газоснабжение, водоснабжение, канализация – имеются. Общая площадь квартиры <данные изъяты> жилого дома после проведения реконструкции составляет <данные изъяты>. метров. Реконструкция жилого дома произведена без нарушения архитектурно-строительных норм и правил, может быть оформлена в установленном порядке и зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (л.д.11).

Таким образом, у суда имеются основания для сохранения жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, так как этим не нарушаются права и законные интересы граждан и это не создает угрозу их жизни или здоровью. Суд признает самовольную перепланировку и переустройство квартиры Порошенко В.В. законной, решает сохранить квартиру в переустроенном и перепланированном состоянии с общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

Согласно ст.12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Порошенко Василия Валерьевича удовлетворить.

Признать законной самовольную перепланировку и переустройство квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, инвентарный номер №, номер в реестре жилищного фонда №

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение: квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, инвентарный номер №, номер в реестре жилищного фонда №

<адрес> жилого помещения и общую площадь <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, считать равной <данные изъяты> квадратных метров, в том числе жилую площадь равной <данные изъяты> квадратных метров.

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней, со дня вынесения, в Тамбовский областной суд путем подачи жалоб через Мордовский районный суд.

Судья Ефимкина О.А.