Дело № 2- 548/2011                        

                                                            РЕШЕНИЕ

                                           именем Российской Федерации

5 октября 2011 г.                                                                                       п. Монастырщина

Монастырщинский районный суд Смоленской области в составе председательствующего судьи           ФОМЧЕНКОВА В.Т.,

при секретаре                                        ЕЗОПОВОЙ С.И.,

с участием представителя истца по доверенности ЖЕЖЕЛЕВОЙ В.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Рузанова Николая Ивановича к Шляхтовой Елене Анатольевне, администрации Слободского сельского поселения о признании права собственности,

                                                          УСТАНОВИЛ:

Истец Рузанов Н.И. обратился в суд с иском к Шляхтовой Елене Анатольевне, администрации <адрес> сельского поселения <адрес>, о признания права собственности на дом № № находящейся по адресу: д. <адрес>.

В иске указал, что в ДД.ММ.ГГГГ между ним и Шляхтовой Еленой Анатольевной был заключен договор купли-продажи жилого дома в д. <адрес>. По условиям договора истец приобретал у Шляхтовой Е.А. жилой дом без номера в д. <адрес> и земельный участок размером 4100 кв.м за десять тысяч рублей. Договор был заключен в письменной форме и подписан сторонами.

Провести государственную регистрацию заключенного между истцом и Шляхтовой Е.А. договора купли-продажи жилого дома невозможно, т.к. у Шляхтовой Е.А. отсутствуют правоустанавливающие документы на жилой дом. Но договор купли-продажи жилого дома заключен. Определен предмет договора - жилой дом, указана цена договора. Шляхтова Е.А. согласна на передачу спорного дома истцу.

Право собственности на спорный дом ни за кем не зарегистрировано. Истец владеет и пользуется спорным домом с момента заключения договора купли-продажи - с 2003 г.

Чтобы зарегистрировать свое право собственности на спорный дом ему необходимо через суд признать право собственности.

В судебном заседании представитель истца поддержала заявленные требования.

Ответчик Шляхтова Е.А. обратилась в суд с заявлением о рассмотрении дела в её отсутствие, исковые требования признала в полном объеме.     

Представитель ответчика, администрации Слободского сельского поселения в судебное заседание не явился, обратился в суд с заявлением о признании иска и рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие ответчика, представителя ответчика.

Выслушав представителя истца по доверенности Жежелевой В.И., исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования Рузанова Н.И. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как видно из выписки похозяйственной книги Слободского сельского поселения (л.д.5,6), собственником жилого дома №№ по адресу д. <адрес> является Рузанов Николай Иванович, на основании постановления Главы муниципального образования <адрес> сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ, дому был присвоен №.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно справки <данные изъяты> отделения Смоленского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ с планом жилого дома, дом №№ по адресу д. <адрес>, общая площадь дома 62,7 кв.м., жилая площадь - 31,8 кв.м ни за кем не зарегистрирован.(л.д.7-8).

Как видно из договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9), Шляхтова Елена Анатольевна продала, а Рузанов Николай Иванович купил жилой дом, находящейся в д. <адрес> за 10000 (Десять тысяч) рублей.

В соответствии с ч.2, ст.558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. В соответствии с ч.1, ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия права на недвижимое имущество являются, вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с ч.2, ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Ответчик и представитель ответчика исковые требования признали.

Признание иска принимается судом так, как имеющиеся в деле доказательства свидетельствуют об обоснованности иска, признание иска не только не нарушает права других лиц, но и соответствует интересам истца.

В соответствии с ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных требований.

Исходя из изложенного, за Рузановым Н.И. следует признать право собственности на дом №№ находящейся по адресу <адрес> д. <адрес>.

Руководствуясь ст. ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

                                                           РЕШИЛ:

Признать за Рузановым Николаем Ивановичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом №№ расположенный по адресу: <адрес> д. <адрес> общей площадью 62,7 кв.м., жилой площадью 31,8 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Монастырщинский районный суд в течение 10 дней.

                                   Судья             подпись                В.Т. Фомченков