Дело № 2-18/2011
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15 февраля 2011 г. п.Монастырщина
Монастырщинский районный суд Смоленской области
в составе председательствующего судьи Фомченкова В.Т.,
с участием заместителя прокурора Монастырщинского района Бирюкова Н.В.
представителя истицы Верняковской В.П., по доверенности Брей Р.Л.
ответчика Кожокар И.В., её представителя Матвеевой Г.В., ответчика Саакян Р.
с участием представителя органа опеки и попечительства Дыриковой О.Э.
при секретаре Езоповой С.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Верняковской Валентины Павловны к Кожокар Инне Васильевне о выселении из жилого помещения
У С Т А Н О В И Л:
Верняковская В.П. обратилась в суд с иском к Кожокар И.В. о выселении из жилого помещения указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между нею и ответчицей был заключен предварительный договор, в соответствии с которым стороны намеревались в будущем в срок до ДД.ММ.ГГГГ заключить договор купли-продажи жилого дома, принадлежащего Верняковской В.П. на праве личной собственности, расположенного по адресу: <адрес>, д. <адрес> <адрес>.
По этому договору Кожокар И.В. передала истице 250000 рублей
В начале апреля 2010 года ответчица обратилась к ней с просьбой разрешить ей пожить в доме до момента окончательного расчета. В связи, с чем стороны договора оформили письменное соглашение на право временного проживания от ДД.ММ.ГГГГ
В срок, установленный в предварительном договоре, основной договор купли-продажи заключен не был, ни истица, ни ответчица не направляли другой стороне договора предложение заключить договор купли-продажи. В силу положений п. 6 ст. 429 ГК РФ, обязательства, установленные предварительным договором, прекратились.
Заключенное сторонами соглашение о проживании от ДД.ММ.ГГГГ по сути является договором о безвозмездном пользовании, поскольку плата за проживание не предусмотрена, срок действия договора определен, до окончательного расчета за дом, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ ответчица не съехала, по устному соглашению сторон, срок безвозмездного пользования продлен, поскольку стороны договорились, что ответчица Кожокар И.В. внесет оставшуюся сумму в размере 100000 рублей, до ДД.ММ.ГГГГ Отдельного письменного соглашения о продлении срока договора не заключали.
В связи с тем, что до ДД.ММ.ГГГГ Кожокар И.В. не исполнила взятые на себя обязательства и не рассчиталась за дом, истицей было направлено требование об освобождении дома в срок до ДД.ММ.ГГГГ Указанное требование ответчица получила ДД.ММ.ГГГГ
До настоящего времени ответчица не освободила дом, в дом вселила без согласия собственника своего сожителя ФИО10, а также своего сына ФИО3
В настоящее время в доме проживает сама ответчица, ее несовершеннолетний сын Михаил и ее гражданский муж Саакян Р.
На основании изложенного истец просит выселить Кожокар И. В., ее несовершеннолетнего сына ФИО3, Саакян Р. из принадлежащего ей на праве собственности жилого <адрес>, расположенного в д. <адрес> так, как их проживание препятствует собственнику пользоваться принадлежащим ей имуществом.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Брей Р.Л. поддержал исковые требования по основаниям указанным в исковом заявлении.
Ответчик Кожокар И.В., её представитель Матвеева Г.В. иск не признала в полном объеме, и пояснила, при заключении предварительного договора, истицей был показан дом и сказано, что при доме имеется земельный участок площадью 1 га, который как пояснила истица находится у неё в аренде, но будет оформлен в собственность.
На этих условиях она (Кожокар) согласилась купить дом за 400000 рублей, по устной договоренности Верняковская продавала ей дом со всей мебелью, с надворными постройками и земельным участком 1 га.
При заключении предварительного договора был указан земельный участок 2500 кв.м., находящийся в государственной собственности.
Верняковская обещала оформить землю в собственность, ей же нужно было узаконить передачу денег, в связи с чем предварительный договор был оформлен в письменной форме и заверен у нотариуса. На тот момент у Верняковской не было документов на дом. Кроме того с ней (Кожокар) было заключено соглашение о проживании её и её семьи в доме, который она намеревалась купить и фактически купила так, как заплатила 300000 рублей и большую сумму платить не будет, поскольку отказывается купить его за обусловленную сумму в 400000 тысяч рублей. Истица своими действиями ввела её в заблуждение, а она (Кожокар) условия договора не нарушала. Со своей стороны выполнила условия договора, выплатив истице деньги. А истица в свою очередь вывезла почти всю мебель с дома, и обманула её (Кожокар) с земельным участком. Отказывается покупать дом за 400000 рублей, как предусмотрено предварительным договором, а также отказывается выселится из дома, вместе со своим сыном. Просит в исковых требованиях Верняковской отказать.
Ответчик Саакян Р. исковые требования не признал и пояснил, что проживает в спорном доме вместе с гражданской женой Кожокар И.В. и сыном Михаилом которому, он, фактически является его отцом, хотя и не записан в свидетельство о рождении.
Возражает о выселении их из дома, так как 300000 рублей Кожокар заплатила Верняковской.
Выслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, выслушав заключение прокурора полагавшего иск подлежащим удовлетворению, суд приходит к выводу, что иск Верняковской Валентины Павловны к Кожокар И. В. и её сыну ФИО3, Саакян Р. о выселении из жилого помещения подлежит удовлетворению по следующим основаниям:
В соответствии со статьей 288 ГК РФ
1. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
2. Жилые помещения предназначены для проживания граждан.
Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.
Согласно статье 429 ГК РФ
1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
2. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.
3. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.
4. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
5. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 ГК РФ
6. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
В соответствии с ч.1ст.30 ЖК РФ Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены жилищным кодексом.
Ч.2. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, жилищным Кодексом.
Предоставление жилья по договору безвозмездного пользования осуществляется также по правилам, установленным ГК РФ (ст. ст. 689 - 701). При этом должны соблюдаться и жилищно-правовые нормы.
По смыслу ст. 10 ЖК РФ под предоставлением жилого помещения собственником другим лицам "на ином законном основании" понимается, в частности, передача жилья в пользование на основании соглашений, законом не предусмотренных, но ему не противоречащих.
В соответствии с ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Судом установлены следующие обстоятельства:
Согласно свидетельству о государственной регистрации права, в собственности Верняковской В.П. имеется жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, д. <адрес> <адрес> (л.д.13)
Как усматривается из предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ Верняковская В.П и Кожокар И.В. заключили предварительный договор, где Верняковская В.П. обязуется продать Кожокар И.В. принадлежащей ей на праве личной собственности жилой дом находящийся по адресу <адрес> д.<адрес> <адрес> общей площадью 51,2 кв.м. расположенный на земельном участке площадью 2500 кв.м., находящимся в государственной собственности, за сумму в 400000 рублей. Договор купли продажи должен быть заключен до ДД.ММ.ГГГГ. Согласно договора в качестве задатка Кожокар И.В. передала Верняковской В.П. 250000 рублей (л.д.15)
Согласно соглашения от ДД.ММ.ГГГГ на проживание в <адрес> д.<адрес> <адрес> семье Кожокар И.В. разрешено проживать в указанном доме до окончательного расчета за дом, при условии что расчет за дом будет произведен до ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.4-7)
Согласно расписки Кожокар И.В. от ДД.ММ.ГГГГ срок оформления договора продлен до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10)
Согласно расписки Верняковской В.П. от ДД.ММ.ГГГГ Кожокар И.В. выплачено Верняковской В.П. всего 300000 рублей.
Согласно заявления Верняковской В.П. от ДД.ММ.ГГГГ на имя Кожокар В.П.- Кожокар И.В. предложено освободить жилой дом от вещей и выехать в срок до ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.36)
Согласно заявления Верняковской В.П. на имя Кожокар В.П.- Кожокар И.В. предложено в связи с прекращением договорных отношений освободить жилой дом от вещей и выехать в срок до ДД.ММ.ГГГГ.(л.д.12)
Таким образом истец Верняковская В.П., являясь собственником жилого помещения- жилого дома расположенного по адресу <адрес> д.<адрес> <адрес> представила его для временного проживания семье Кожокар И.В.
Жилье было представлено в безвозмездное пользование, в соглашении оговорен срок его действия до ДД.ММ.ГГГГ и срок был обусловлен, выполнением условий предварительного договора, оформлением договора купли-продажи жилого дома и окончательным расчетом за дом.
Впоследствии срок проживания был продлен по соглашению сторон до ДД.ММ.ГГГГ. Однако условия предварительного договора не были выполнены. Договор купли продажи не был заключен. Оставшаяся из оговоренной суммы оплаты в размере 400000 рублей, сумм оплаты в размере 100000 рублей не была выплачена.
Собственник жилья дважды предупреждала ответчиков о необходимости освободить жильё, однако эти требования не были выполнены.
Ответчики, жилую площадь в установленный собственником срок не освободили.
С учетом вышеизложенных требований гражданского и жилищного законодательства, исковые требования о выселении подлежат удовлетворению
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Верняковской Валентины Павловны удовлетворить.
Выселить Кожокар Инну Васильевну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, её несовершеннолетнего сына ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Саакян Рафика ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого дома, находящегося по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения.
Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Монастырщинский райсуд в течение 10 дней. Мотивированное решение изготовлено 21 февраля 2011 года
Председательствующий судья подпись В.Т. Фомченков