Дело № 2 - 2118/2010 Изготовлено 20 августа 2010 года
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Мончегорск 16 августа 2010 года
Мончегорский городской суд Мурманской области в составе:
председательствующего судьи Кораевой В.Б.,
при секретаре Редькиной Г.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Теплоэнергосервис» к жилищно - строительному кооперативу северян «...», Тишкову Д.А. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,
установил:
ООО «Теплоэнергосервис» обратилось в суд с иском к жилищно - строительному кооперативу северян «...» о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.
Свои требования мотивирует тем, что ответчик, являясь собственником квартиры, расположенной по адресу: пр. ..., в городе Мончегорске, в которой зарегистрированы Тишков Д.А. и Тишков А.Д., в нарушение Закона, с июня 2007 года не в полном объеме выполняет обязанности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, в связи с чем образовалась задолженность, составляющая на 01.03.2010 года 109494 руб. 16 коп. Ссылаясь на ст. 30, 31, 153 ЖК РФ просит взыскать с ответчика сумму задолженности и расходы по оплате госпошлины в размере 3389 руб. 88 коп.
Определением суда от 28 июня 2010 года в качестве соответчиков к участию в деле привлечены Тишков Д.А. и Тишков А.Д..
В судебном заседании представитель истца - ООО «Теплоэнергосервис» Гунько А.А. (по доверенности) изменила исковые требования, указав, что спорное жилое помещение было передано ЖСК в безвозмездное пользование Тишковой Е.А., после смерти которой пайщиком ЖСК является Тишков Д.А., проживающий в квартире. Просит взыскать в пользу ООО «Теплоэнергосервис» солидарно с жилищно - строительного кооператива северян «...» и Тишкова Д.А. задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в сумме 109494 руб. 16 коп., а также расходы по государственной пошлине в сумме 3389 руб. 88 коп. Взыскать в пользу ООО «Теплоэнергосервис» с жилищно - строительного кооператива северян «...» пени за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги по состоянию на 12.07.2010 года в размере 11461 руб. 59 коп.
Представитель ответчика - жилищно - строительного кооператива северян «...» Журавлева В.Д. с исковыми требованиями не согласна в полном объеме, считает их необоснованными и не основанными на законе, представила письменные возражения относительно исковых требований. Указывая, что на основании Жилищного кодекса РФ у кооператива отсутствуют обязательства по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги. Кроме того, указывает, что расчет оплаты жилья производится для физического лица, а не для юридического, коим является ЖСК. Член кооператива Тишкова Е.А. внесла полный паевой взнос за квартиру и в соответствии с ч. 4 ст. 218 ГК РФ, ч. 1 ст. 129 ЖК РФ приобрела право собственности на спорную квартиру. Согласно п. 5 договора предусмотрена ответственность пайщика, в том числе и за нарушение п.п. 3.2.5, п. 3.2, связанных с оплатой жилья и коммунальных услуг.
Ответчик Тишков Д.А. с исковыми требованиями согласен в полном объеме, полагая себя надлежащим ответчиком по делу. Дополнительно пояснил, что фактически вступил в права наследника после смерти супруги, однако, к нотариусу по вопросу оформления наследства не обращался.
Тишков А.Д., будучи извещенным должным образом о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился по неизвестным причинам, возражений по иску не представил.
В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие не явившегося ответчика.
Выслушав представителя истца Гунько А.А., представителя ответчика ЖСКС «...» Журавлеву В.Д., ответчика Тишкова Д.А., исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению частично.
В соответствии со статьей 129 ЖК РФ право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме член жилищного кооператива приобретает в случае выплаты паевого взноса полностью.
Согласно п. 4 ч. 2 ст. 153 Жилищного Кодекса РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом.
Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг по квартире № дома № по проспекту ... в городе Мончегорске с июня 2007 года по февраль 2010 года включительно, согласно представленному расчету составила 109494 руб. 16 коп. л.д. 7).
В жилом помещении зарегистрированы по месту проживания Тишков Д.А. и Тишков А.Д. л.д. 8).
На основании распоряжения № 0047 от 01.11.2002 года Тишкова Е.А. принята в члены ЖСКС «...» с условием приобретения трехкомнатной квартиры л.д. 16).
Из договора безвозмездного пользования объектом недвижимого жилого фонда (ссуды) от дд.мм.гг. года л.д. 18 - 20) следует, что в соответствии с соглашением о выборе индивидуально определенного объекта недвижимости жилого фонда от дд.мм.гг. года л.д. 17), по согласованию с пайщиком Тишковой Е.А. в собственность ЖСК приобретена трехкомнатная квартира, расположенная по адресу: г. Мончегорск, пр. ...
Согласно п. 1.3 указанного договора, в соответствии с Уставом ЖСК указанный в п. 1.1 договора Объект передается пайщику (Тишковой Е.А.) и лицам, постоянно проживающим с пайщиков (Тишков Д.А. и Тишков А.Д.) в безвозмездное временное пользование для проживания при условии членства пайщика в ЖСК с правом рассрочки выплаты паевого взноса на условиях «Индивидуального графика рассрочки выплаты пая» №3 от 14.03.2003 года, и приобретения права собственности на Объект с момента выплаты полного паевого взноса.
Пунктом 3.2.5 Договора предусмотрено, что пайщик обязуется самостоятельно от своего имени заключить договор на обслуживание квартиры и своевременно оплачивать потребляемые коммунальные и иные услуги л.д. 18).
Тишкова Е.А. 11 декабря 2009 г. выплатила паевой взнос за квартиру в полном объеме л.д.44), после чего умерла, не успев оформить право собственности на жилое помещение. С 15 марта 2010 г. Тишков Д.А. является членом (пайщиком) ЖСК л.д.43).
Тишков Д.А. ежемесячно, путем предъявления истцом счет - квитанции по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, предупреждается о наличии и сумме задолженности, а также о размере текущего платежа. Счёт - квитанция об уплате жилья и коммунальных услуг выставляется на имя Тишкова Д.А. л.д.51).
Анализируя установленные в судебном заседании обстоятельства, нормы жилищного законодательства и условия договора, суд полагает, что задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги подлежит взысканию с ответчика Тишкова Д.А., а жилищно - строительный кооператив северян «...» от ответственности по иску необходимо освободить.
Также подлежит освобождению от ответственности по иску и ответчик Тишков А.Д., поскольку истец отказался от требований о взыскании с него задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.
Требование истца о солидарной ответственности ответчиков по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии со ст. 31 ЖК РФ основано на неправильном применении жилищного законодательства, поскольку отношения организации и деятельности жилищно-строительных кооперативов регулируются специальной нормой Жилищного кодекса РФ.
Согласно ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.
Удовлетворению не подлежат и требования истца о взыскании с жилищно - строительного кооператива «...» пени за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги по состоянию на 12.07.2010 года в размере 11461 руб. 59 коп., поскольку ответственность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги несет ответчик Тишков Д.А., ЖСКС «...» от ответственности по иску освобожден.
Взыскать сумму пени с ответчика Тишкова Д.А. истец не просит.
В соответствии с пунктом 1 статьи 98 ГПК РФ с ответчика Тишкова Д.А. необходимо взыскать в пользу истца и расходы последнего по оплате государственной госпошлины при подаче данного иска в суд, пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковое заявление ООО «Теплоэнергосервис» к жилищно - строительному кооперативу северян «...», Тишкову Д.А. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги - удовлетворить частично.
Взыскать с Тишкова Д.А. в пользу ООО «Теплоэнергосервис» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 109494 (сто девять тысяч четыреста девяносто четыре) руб. 16 коп., а также расходы по уплате госпошлины в сумме 3389 (три тысячи триста восемьдесят девять) руб. 88 коп.
В части взыскания задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги и пени за несвоевременную оплату с жилищно - строительного кооператива северян «...» отказать.
Решение может быть обжаловано в Мурманский областной суд через Мончегорский городской суд в течение десяти дней с момента изготовления мотивированного текста решения.
Председательствующий: В.Б.Кораева