Дело № 2 - 2236-2010 Полный текст изготовлен 24 августа 2010 года
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Мончегорск «19» августа 2010 года
Мончегорский городской суд Мурманской области в составе:
председательствующего судьи Дорофеевой Е В,
при секретаре Ихилове О Н,
с участием представителей ответчиков: общества с ограниченной ответственностью «Арктик-Энерго» - Исаева А В, открытого акционерного общества «Мончегорскводоканал» - Рудакова А В, общества с ограниченной ответственностью «Теплоэнергосервис» - Селезнёвой О.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Зубриной ФИО10, Зубрина ФИО11, Зубрина ФИО12, Зубриной ФИО13 к председателю ТСЖ «Строитель- 12», обществу с ограниченной ответственностью «Арктик-Энерго», открытому акционерному обществу «Мончегорскводоканал» и обществу с ограниченной ответственностью «Теплоэнергосервис» о понуждении к заключению публичных договоров на поставку ресурсов жизнеобеспечения и договоров о содержании и ремонте общего имущества многоквартирного дома,
Установил:
Зубрина М.В., Зубрин Н.С., Зубрин С.С., Зубрина А.С. обратились в суд с иском к председателю ТСЖ «Строитель- 12» Корулёву А.Л., обществу с ограниченной ответственностью «Арктик-Энерго» и открытому акционерному обществу «Мончегорскводоканал» о понуждении к заключению публичных договоров на поставку ресурсов жизнеобеспечения и договоров о содержании и ремонте общего имущества многоквартирного дома.
В обоснование заявленных требований истцы, ссылаясь на п. 1 ст. 137, п. 2 ст. 138 ЖК РФ, п. 4 ст. 445 ГК РФ, п. 2 ст. 16 Федерального закона «О защите прав потребителей» и п. 7 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, указывают на нарушение председателем ТСЖ «Строитель-12» Корулёвым А.Л., обществом с ограниченной ответственностью «Арктик-Энерго» (далее по тексту - ООО «Арктик-Энерго») и открытым акционерным обществом «Мончегорскводоканал» (ОАО «МВК») их прав и законных интересов, как потребителей коммунальных услуг. Просят признать необоснованным уклонение председателя ТСЖ «Строитель-12» от заключения договоров о содержании и ремонте общего имущества многоквартирного дома ... в гор. Мончегорске Мурманской области и обязать его заключить названные договоры с каждым из истцов на предложенных ими условиях и возместить причинённый материальный ущерб в сумме 143,13 рублей. Признать необоснованным уклонение ООО «Арктик-Энерго» от заключения с истцами об электроснабжении, обязать Общество заключить с каждым из истцов названные договора и взыскать с него причинённые убытки в сумме 37,81 рублей. Признать необоснованным уклонение ОАО «МВК» о поставке холодной воды и приёму (очистке) сточных вод, обязать акционерное общество заключить указанные договора с каждым из истцов и взыскать с него убытки, причинённые необоснованным уклонением от заключения публичных договоров и убытки, причинённые нарушением права на свободный выбор услуг в сумме 1110,0 рублей.
Судом к участию в деле в качестве соответчика привлечено общество с ограниченной ответственностью «Теплоэнергосервис».
Истцы, извещённые должным образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились в связи с выездом в отпуск. Представили ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие. На заявленных требованиях настаивают в полном объёме.
Ответчик председатель ТСЖ «Строитель-12» Корулёв А.Л., извещённый заказным письмом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, письменных возражений по иску не представил.
В судебном заседании представитель ответчика ООО «Арктик-Энерго» возражал против удовлетворения исковых требований. Ссылаясь на п. 88 Правил функционирования розничных рынков электрической энергии в переходный период реформирования электроэнергетики, считает Общество ненадлежащим ответчиком по делу. Полагает иск не подлежащим удовлетворению.
Представитель ОАО «МВК» в судебном заседании требования истцов просил суд оставить без удовлетворения. Ссылаясь на п. 7 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утверждённых Постановлением Правительства РФ от дд.мм.гг года, абз. 3 письма Министерства регионального развития РФ от дд.мм.гг года № и наличие договора на предоставление услуг по поставке воды и водоотведению заключённым с ООО «Теплоэнергосервис», считает акционерное общество ненадлежащим ответчиком по делу.
В судебном заседании представитель соответчика ООО «Теплоэнергосервис» так же возражал против удовлетворения исковых требований. Пояснил, что ООО «ТЭС» является управляющей компанией многоквартирного жилого дома, в котором расположено жилое помещение собственниками которого являются истцы. Обществом составлены договора на поставку коммунальных услуг с истцами, которые последними не подписаны.
Выслушав представителей ответчиков, исследовав материалы дела, суд считает иск не подлежащим удовлетворению.
На основании ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободы в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
Согласно ст. 426 ГК РФ договор о теплоснабжении относится к числу публичных договоров. В силу части 3 данной статьи отказ коммерческой организации от заключения публичного договора при наличии возможности предоставить потребителю соответствующие товары, услуги, выполнить для него соответствующие работы не допускается.
По смыслу положений ст. 539 ГК РФ физические лица (каждый из собственников квартиры в многоквартирном доме) не могут выступать абонентами в договорных отношениях по энергоснабжению в случае наличия договора, заключенного с исполнителем. Признание лица абонентом (потребителем) по договору на поставку питьевой воды и прием сточных вод связано с наличием у последнего в собственности, хозяйственном ведении или оперативном управлении объектов, систем водоснабжения и (или) канализации, непосредственно присоединенных к системам коммунального водоснабжения и (или) канализации и другого необходимого оборудования.
ООО «Арктик-Энерго» является гарантирующим поставщиком электрической энергии в сетях ОАО «Мончегорские электрические сети» и ОАО «Кольская горно-металлургическая компания». дд.мм.гг года Общество заключило с ООО «Теплоэнергосервис» договор энергоснабжения №. По п. 2.4 п. 2 которого абонент - потребитель - непосредственно присоединенный к электросетям сетевой компании, имеющий с ней границу раздела балансовой принадлежности сетей и заключивший с поставщиком договор энергоснабжения и оплачивающий потреблённую энергию. На основании п. 2.4 п. 2 указанного договора граница раздела принадлежности сетей и эксплуатационной ответственности сторон точка раздела электросетей между сетевой компанией и Абонентом, определяемая по балансовой принадлежности л.д.88).
Согласно п. 10.2 п. 10 указанного договора обязательства сторон по договору наступают с 0 часов дд.мм.гг года и действуют по дд.мм.гг года. Договор считается ежегодно продлённым на каждый последующий год на тех же условиях, если за 30 дней до окончания срока действия настоящего договора не последует заявлений ни от одной из сторон о его расторжении либо изменении л.д.91). Данный договор до настоящего времени не расторгнут. Из приложения к договору энергоснабжения № следует, что РПУ в жилом доме ... по ... в г. Мончегорске установлены на границе балансовой принадлежности электросетей ОАО «Мончегорские электрические сети» и ООО «Теплоэнергосервис» л.д.97).
В соответствии с пунктом 1 Правил пользования системами коммунального водоснабжения и канализации в Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от дд.мм.гг №, абонентами являются юридические лица, в том числе товарищества и другие объединения собственников, которым передано право управления жилищным фондом.
ОАО «МВК» и управляющая компания ООО «Теплоэнергосервис» заключили договор на отпуск (получение) питьевой воды, приём и очистку сточных вод от дд.мм.гг от № года. Согласно п. 10.2 п. 10 указанного договора обязательства сторон по договору наступают с 0 часов дд.мм.гг года и действуют по дд.мм.гг года. Договор считается ежегодно продлённым на каждый последующий год на тех же условиях, если за 30 дней до окончания срока действия настоящего договора не последует заявлений ни от одной из сторон о его расторжении либо изменении л.д.156). Данный договор до настоящего времени не расторгнут.
В перечень многоквартирных домов, в которых ООО «Теплоэнергосервис» является управляющей организацией на дд.мм.гг года входит и дом ... по ... в г. Мончегорске л.д.163).
Согласно п. 2 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам (далее по тексту - Правила), утверждённых Постановлением Правительства РФ от дд.мм.гг года № (в редакции Постановлений Правительства РФ от дд.мм.гг №, от дд.мм.гг №) действие настоящих Правил распространяется на отношения, касающиеся предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим на законных основаниях в жилых помещениях частного, государственного и муниципального жилищных фондов.
На основании с п. 7 Правил при отсутствии у собственников помещений в многоквартирном доме (в случае непосредственного управления таким домом) или собственников жилых домов договора, заключенного с исполнителем, указанные собственники заключают договор о приобретении холодной воды, горячей воды, электрической энергии, газа и тепловой энергии, а также о водоотведении непосредственно с соответствующей ресурсоснабжающей организацией.
Согласно разъяснений Министерства регионального развития РФ, данных в соответствии с п. 6 Постановлением Правительства РФ от дд.мм.гг года № о применении п. 7 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам от дд.мм.гг года №СК/307 в случае, когда ресурсоснабжающая организация не отвечает за обслуживание внутридомовых инженерных систем, с использованием которых потребителю подаются коммунальные ресурсы (отношения ресурсоснабжения), ресурсоснабжающая организация не является исполнителем коммунальных услуг и несёт ответственность за режим и качество подачи холодной воды, горячей воды, электрической энергии, газа и тепловой энергии, а также водоотведения на границе присоединения сетей, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме или принадлежащим собственникам жилых домов, к сетям инженерно-технического обеспечения.
Согласно п. п. 4 - 8 ст. 138 ЖК РФ на товарищество собственников жилья возложены обязанности по обеспечению надлежащего санитарного и технического состояния общего имущества в многоквартирном доме; обеспечению выполнения всеми собственниками помещений в многоквартирном доме обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество; обеспечению соблюдения прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью; принятию мер, необходимых для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения собственников помещений общим имуществом в многоквартирном доме или препятствующих этому; представлению законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами.
В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что на основании договора на бесплатную передачу квартир в собственность граждан от дд.мм.гг года Зубрина М.В., Зубрин Н.С., Зубрин С.С. и Зубрина А.С. являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: гор. Мончегорск Мурманской области, ..., дом ..., квартира ..., которым владеют на праве общей долевой собственности по 1/4 доли каждый л.д.13-16). Следовательно, у истцов в связи с приобретением квартиры в собственность возникла обязанность по оплате коммунальных и иных платежей, которые являются обязательными для собственников жилых помещений. Многоквартирный дом, в котором расположена квартира истцов, является объектом единого комплекса недвижимого имущества. Собственниками жилых помещений указанного дома образовано Товарищество собственников жилья «Строитель-12» (далее по тексту ТСЖл.д.36-41,45) членами которого истцы на день рассмотрения дела не являются л.д.49,52).
В силу статьи 135 Жилищного кодекса Российской Федерации товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме. Права товариществ собственников жилья установлены в ст. 137 ЖК РФ.
В силу п. 1 ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом, а также договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах членов товарищества.
В силу указанной нормы, решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
На основании п. 2 ст. 138 ЖК РФ обязанность товарищества заключить соответствующий договор с собственником помещения, не являющегося его членом.
Согласно ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
На собственников помещений в многоквартирном доме возложена обязанность по выбору одного из следующих способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией. В силу требования ч. 9 данной статьи многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.
ТСЖ «Строитель-12» с соблюдением требований ч. 3 ст. 161, решением общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном доме ... по ... в гор. Мончегорске Мурманской области, оформленным протоколом № от дд.мм.гг года, выбран способ управления управляющей организацией и определена управляющая организация ООО «Теплоэнергосервис» л.д.136-138).
В соответствии с положениями ч.ч. 1 - 7 ст. 162 ГК РФ, с указанной даты управляющая организация обязана приступить к выполнению такого договора.
В соответствии с ч. 8 ст. 162 ЖК РФ, изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.
В соответствии с п. 1 ст. 425 ГК РФ, законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору. Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательств.
Согласно п.п. 10.1 п. 10 договора управления многоквартирным домом ТСЖ «Строитель-12» с управляющей компанией «Теплоэнергосервис» от дд.мм.гг года договор вступает в силу с момента определённого собственниками помещений многоквартирного дома.
Из п.п. 10.2 указанного договора управления следует, что договор заключён сроком на 5 лет л.д.).
Договор с управляющей компанией ООО «Теплдоэнергосервис» собственниками жилья выше указанного многоквартирного дома до настоящего времени не расторгнут.
Проанализировав совокупность доказательств в их взаимодействии суд учитывает, что ООО «Арктик-Энерго» и ОАО «МВК» являются ресурсоснабжающими организациями не отвечающими за обслуживание внутридомовых инженерных систем.
Решением общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном доме ..., расположенном по ... в гор. Мончегорске Мурманской области, выбран способ управления управляющей организацией и определена управляющая организация ООО «Теплоэнергосервис». Договор на обслуживание многоквартирного дома, в котором расположено жилое помещение истцов с управляющей компанией не расторгнут. В ООО «Теплоэнергосервис» истцы по поводу заключения договоров на поставку ресурсов жизнеобеспечения и договоров о содержании и ремонте общего имущества многоквартирного дома не обращались. Ответчик ООО «Теплоэнергосервис» от заключения с истцами договора на содержание и ремонт общего имущества не отказывался. Факт оказания услуг подтверждается материалами дела (148).
При таких обстоятельствах, суд пришёл к выводу, что правовые основания для понуждения к ответчиков к заключению выше указанных договоров отсутствуют.
Предъявление любого иска должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица, а нарушениями ответчиками прав истцов в судебном заседании не установлено.
Поскольку истцами не доказаны обстоятельства, свидетельствующие о нарушении их законных прав и интересов, суд считает исковое заявление не подлежащим удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Решил:
В удовлетворении исковых требований Зубриной ФИО14, Зубрина ФИО15, Зубрина ФИО16, Зубриной ФИО17 к председателю ТСЖ «Строитель- 12», обществу с ограниченной ответственностью «Арктик-Энерго», открытому акционерному обществу «Мончегорскводоканал» и обществу с ограниченной ответственностью «Теплоэнергосервис» о понуждении к заключению публичных договоров на поставку ресурсов жизнеобеспечения и договоров о содержании и ремонте общего имущества многоквартирного дома - отказать.
Решение может быть обжаловано в Мурманский областной суд через Мончегорский городской суд в течение 10 дней со дня его изготовления в окончательной форме.
Председательствующий: Дорофеевой Е В