Дело № 2-2810-2010г.РешениеИменем Российской Федерации
г. Мончегорск 23 сентября 2010 года
Мончегорский городской суд Мурманской области в составе:
председательствующего судьи Гамбарян Е.Л.,
при секретаре Худяковой О.А.,
с участием прокурора Залепилова А.А.,
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
Долгушиной Е.Л к Баранову Н.А о прекращении права пользования жилым помещением и выселении,
у с т а н о в и л :
Долгушина Е.Л обратилась в суд с иском к Баранову Н.А о прекращении права пользования жилым помещением и выселении.
В обоснование требования указывает, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от дд.мм.гг года она является собственником квартиры, расположенной по адресу: г. Мончегорск, ..., ..., ..., в которой с 1997 года с ее согласия проживает Баранов Н.А. на условиях ежемесячной оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги по данному адресу.
Однако, ответчик данное условие не выполняет, в результате чего образовалась задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 38250руб. 10 коп.О данной задолженности она узнала в мае 2010 года, когда с нее и Баранова Н.А. солидарно была взыскана по решению суда указанная сумма. Кроме того, ей стало известно, что ответчик зарегистрирован в спорном жилом помещение на постоянное проживание с апреля 1997 года. При этом утверждает, что согласия на его регистрацию в спорном жилье она не давала, членом ее семьи он не является, в связи с чем, он не приобрел равного с ней права пользования спорной квартирой.
В настоящее время она желает пользоваться и распорядиться квартирой по собственному усмотрению, проживание ответчика в ее квартире препятствует этому и причиняет ей материальный ущерб.
дд.мм.гг года она направила ответчику требование о выселении, однако до настоящего времени ответчик его не выполнил.
Ссылаясь на ст. 304 ГК РФ, ст.ст. 30, 35 ЖК РФ просит прекратить право пользование Барановым Н.А. жилым помещением, расположенным по адресу: г. Мончегорск, ..., ..., ... и выселить его из указанного жилого помещения без предоставления другого жилья.
В судебном заседании представитель истца - Долгушина Е.Е. на требованиях настаивает. Дополнила, что ответчик в квартире давно не проживает, о чем свидетельствуют неврученная корреспонденция и соседи, со слов которых Баранов проживает за пределами города.
Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания по последнему известному месту жительства, в суд не явился.
Поскольку местонахождение ответчика неизвестно в соответствии со статьей 50 ГПК РФ суд считает необходимым привлечь к участию в деле представителя ответчика.
Представитель ответчика - Хоменко Т.В. не возражает против удовлетворения иска, считает требование обоснованным, так как ответчик сам отказался от своего права пользоваться спорным жилым помещением, выехав из него.
Представитель третьего лица - ООО «Теплоэнергосервис» Рачковская В. не возражает против удовлетворения иска.
Выслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела №2-525-2010 года, данного дела, заслушав заключение прокурора, суд находит требования подлежащими удовлетворению.
Согласно ч.ч. 1 и 2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
В судебном заседании установлено, что на основании свидетельства о праве на наследство от дд.мм.гг года за Долгушиной Е.Л. в установленном законом порядке зарегистрировано право собственности на квартиру, расположенную по адресу: г. Мончегорск, ... ..., ... л.д.7-8). В указанной квартире Долгушина Е.Л. никогда не проживала. В 1997 году истица предоставила данное жилое помещение в пользование Баранову Н.А. при условии ежемесячной оплаты им данного жилья и коммунальных услуг. дд.мм.гг года он был зарегистрирован в спорном жилье л.д. 19).
Таким образом, между сторонами фактически был заключен договор найма жилого помещения, на основании которого Баранов Н.А. приобретает право пользования данным жильем, ежемесячно внося плату за жилищно-коммунальные услуги в спорной квартире.
В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно статьи 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии с. 1 статьи 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение. Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Как установлено, в период с сентября 2006 года по июль 2009 года Баранов Н.А. не исполнял условия договора найма жилого помещения, а именно, не вносил плату за жилье и коммунальные услуги, в результате чего образовалась задолженность, которая была взыскана решением мирового судьи от дд.мм.гг года с него и Долгушиной Е.Л. солидарно. С августа 2009 года по настоящее время ответчик также не оплачивает жилье и коммунальные услуги.
Таким образом, ответчик свои обязательства по договору найма жилого помещения не исполняет.
С учетом установленных обстоятельств, суд считает, что имеет место существенное нарушение ответчиком условий договора, что является основанием для его расторжения и прекращения права пользования Барановым Н.А. жилым помещением, расположенным по адресу: г. Мончегорск, г. Мончегорск, ...., ..., ....
Также было установлено, что истец дд.мм.гг года направил ответчику заказным письмом требование о выселении ввиду прекращения им права пользования спорным жилым помещением(л.д. 9-10). Однако до настоящего времени Баранов Н.А. не исполнил данное требование.
Таким образом, требования Долгушиной Е.Л. о выселении Баранова Н.А. с указанного жилого помещения, сняв его с регистрационного учета, подлежат удовлетворению.
Довод истца о том, что Баранов Н.А. зарегистрирован в спорном жилье на постоянное место жительство без ее согласия, то есть в нарушение требований Закона, суд отклоняет как необоснованный, поскольку не нашел своего подтверждения в судебном заседании.
Руководствуясь ст. ст. 194-196, 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковое заявление Долгушиной Е.Л к Баранову Н.А о прекращении права пользования жилым помещением и выселении удовлетворить.
Признать Баранова Н.А прекратившим права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г. Мончегорск, ..., ..., ....
Выселить Баранова Н.А из квартиры № дома № по улице ... в городе Мончегорске, сняв его с регистрационного учета по указанному адресу.
Решение может быть обжаловано в Мурманский областной суд через Мончегорский городской суд в течение 10 дней.
Судья: Е.Л. Гамбарян