Дело № 2-3234/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Мончегорск 14 октября 2010 года
Мончегорский городской суд Мурманской области в составе
председательствующего судьи Кальгиной Е.С.,
при секретаре Редькиной З.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Узинюк С.В к Комитету имущественных отношений администрации города Мончегорска Мурманской области о признании права на приватизацию и понуждении к заключению договора приватизации,
Установил:
Узинюк С.В. обратилась в суд с иском к Комитету имущественных отношений администрации г. Мончегорска о признании за ней права на приватизацию и понуждении к заключению договора приватизации.
В обоснование заявленных требований указала, что она является нанимателем жилого помещения муниципального жилищного фонда социального пользования, расположенного в г. Мончегорске по проспекту .... Комитетом имущественных отношений администрации г. Мончегорска ей отказано в приватизации занимаемого жилого помещения. Считая данный отказ незаконным, просит признать за ней право на приватизацию занимаемого жилого помещения.
В судебном заседании истец на исковых требованиях настаивала по основаниям, указанным в исковом заявлении.
Ответчик - Комитет имущественных отношений администрации г. Мончегорска в судебное заседание не явился, ходатайствовали о рассмотрении дела без участия своего представителя, возражений не представили.
Третье лицо - общество с ограниченной ответственностью «Мегаполис» в судебное заседание не явилось, о дне судебного заседания извещались надлежащим образом, возражений не представили.
Выслушав истца, изучив материалы дела, проанализировав представленные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению.
В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04.07.1991г. № 1541-1 (в ред. от 20.05.2002 N 55-ФЗ), граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.
В соответствии со ст. 7 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» от 29.12.2004 № 189-ФЗ, к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.
Из данной правовой нормы следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям и учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.
Таким образом, граждане, которые занимают жилые помещения в указанных домах, вправе приобрести их в собственность.
Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании жилой дом по ... (общежитие) состоит на балансе муниципального образования - городской округ город Мончегорск с подведомственной территорией, передан открытым акционерным обществом «Комбинат «Североникель» в муниципальную собственность на основании постановления администрации г. Мончегорска от 08.01.1998г. № 7 «О приеме в муниципальную собственность объектов жилищно-коммунального хозяйства» л.д. 22-24).
10 февраля 2009 года между ООО «Мегаполис» (наймодатель) и Узинюк С.В. (наниматель) заключен договор найма жилого помещения в общежитии №, на основании которого нанимателю и ее детям: Кузиной Н.А. и Кузину Н.А. для проживания предоставлено во временное пользование жилое помещение в виде отдельной комнаты в общежитии «...», расположенном по адресу: г. Мончегорск, ..., ..., с дд.мм.гг постоянно л.д. 8).
Согласно справке ООО «Теплоэнергосервис» в жилом помещении по ... ..., ... в г. Мончегорске с дд.мм.ггг. по настоящее время зарегистрированы Узинюк С.В. и ее дети: Кузина Н.А. и Кузин Н.А. Ранее Узинюк С.В. была зарегистрирована в общежитии по адресу: г. Мончегорск, ..., ... с дд.мм.гг года по дд.мм.гг года, затем перерегистрировалась в общежитии по ..., ... с дд.мм.гг года по дд.мм.гг года л.д. 10).
В письме № 018/ж-2235 от 09.09.2010 года и.о. начальника жилищного отдела Комитета имущественных отношений жилищного отдела администрации г. Мончегорска О.Н. Солодова сообщила об отказе в приватизации жилого помещения, расположенного в г. Мончегорске по адресу: ..., ..., ..., поскольку данная комната не соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям для постоянного проживания, находится в общежитии, приватизация которой в силу ст. 4 Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ» запрещена л.д. 7).
Однако данный отказ, по мнению суда, является необоснованным по следующим основаниям.
Поскольку общежитие по ..., ... было принято в муниципальную собственность на основании постановления администрации г. Мончегорска от 08.01.1998г. № 7 «О приеме в муниципальную собственность объектов жилищно-коммунального хозяйства», то после вступления в силу Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» от 29.12.2004 г. № 189-ФЗ статус общежития данным жилым домом утрачен в силу закона и к данному зданию применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.
В связи с этим, заключение с истцом договора найма жилой площади в общежитии, а также отсутствие решения органа местного самоуправления об исключении данного дома из специализированного фонда, не может служить основанием к отказу в приватизации, согласно ч. 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04.07.1991г. № 1541-1.
Заключенные с истцом договор найма жилой площади в общежитии 10.02.2009 года, т.е. после введения в действие Жилищного кодекса РФ, по мнению суда, носит формальный характер, т.к. не отвечают требованиям ст. 94, 99, 100, 105 Жилищного кодекса РФ, предъявляемым к договору найма специализированного жилого помещения.
Так в судебном заседании установлено, что жилое помещение в общежитии по ..., ... предоставлено Узинюк С.В., вне связи с трудовыми отношениями с собственником жилой площади, регистрация в общежитии у истицы постоянная, срок действия договора от дд.мм.гг года постоянный. Комната в общежитии предоставлялась без мебели и других необходимых для проживания предметов. Согласно кадастровому паспорту помещения жилое помещение, занимаемое истицей №, состоит из одной комнаты жилой площадью 17,4 кв.м. л.д. 11-14). Оплата жилого помещения производится Узинюк С.В. по отдельному лицевому счету, ремонт производит самостоятельно. Таким образом, суд приходит к выводу, что данные договор по своей сущности является договором социального найма, поэтому Узинюк С.В. имеет право приобрести занимаемое жилое помещение в собственность.
Согласно ч. 1 ст. 421 ГК РФ, понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор, предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
Учитывая, что обязанность заключить договор бесплатной передачи в собственность Узинюк С.В. спорного жилого помещения предусмотрена Законом «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04.07.1991г. № 1541-1, суд считает необходимым удовлетворить требования истца и обязать ответчика заключить с ней договор бесплатной передачи в собственность жилого помещения, расположенного в г. Мончегорске по адресу: ..., ..., ... в порядке приватизации.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Узинюк С.В к Комитету имущественных отношений администрации города Мончегорска Мурманской области о признании права на приватизацию и понуждении к заключению договора приватизации - удовлетворить.
Обязать Комитет имущественных отношений администрации г. Мончегорска Мурманской области заключить с Узинюк С.В договор бесплатной передачи в собственность жилого помещения, расположенного в городе Мончегорске Мурманской области по адресу: ..., ..., ..., в порядке приватизации.
Решение может быть обжаловано в Мурманский областной суд через
Мончегорский городской суд в течение десяти дней.
Судья Е.С. Кальгина