Дело № 2-2397-2010Изготовлено 03.11.2010г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Мончегорск01 ноября 2010 года
Мончегорский городской суд Мурманской области в составе:
председательствующего судьиПак С.Б.,
при секретареКутузовой А.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Носикова А.В. к Цветковой В.А и обществу с ограниченной ответственностью «Теплоэнергосервис» об определении порядка и размера участия в расходах по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, взыскании расходов по оплате жилого помещения и коммунальных услуг,
установил:
Носиков А.В. обратился в суд с иском к Цветковой В.А. и ООО «Теплоэнергосервис» об определении порядка и размера участия в расходах по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, взыскании расходов по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.
В обоснование своих требований указывает, что является собственником ? доли в праве собственности на квартиру расположенную по адресу: <адрес> <адрес> на основании решения Мончегорского городского суда Мурманской области от 13 мая 2009 года. Вторым собственником ? доли в праве собственности на указанную квартиру является Цветкова В.А., которая не проживает в жилом помещении с сентября 2006 года, а 07 сентября 2007 года снялась с регистрационного учета в связи с переменной места жительства. Обязанности по содержанию жилого помещения, предусмотренные ст.30 ЖК РФ и ст.249 ГК РФ выполняются им единолично.
За период с мая 2009 года по июнь 2010 года им оплачено ООО «Теплоэнергосервис» 11112 руб. 03 коп. за содержание/текущий ремонт, а также за отопление 21954 руб. 61 коп. Доля ответчика в указанных платежах составляет 16533 руб. 36 коп. Не являясь членом семьи ответчика, считает не обязанным нести с нею бремя содержания жилого помещения солидарно. Разделить финансовые счета в добровольном порядке не представляется возможным.
Кроме компенсации расходов на оплату спорного жилого помещения, ответчица обязана компенсировать свою долю в платежах по кредитному договору № 4926/06/01908 от 05.05.2006 года, заключенному со Сбербанком для приобретения указанной квартиры. По условиям кредитного договора он с ответчицей несет солидарную ответственность за возврат банку полученного кредита. Доля ответчицы в произведенных им платежах, как созаемщика, составляет 39500 рублей.
Ссылаясь на ст.155 ЖК РФ, ст.ст. 247, 249 и 325 ГК РФ, ст.100 ГПК, просит суд определить ему и Цветковой В.А. долю по оплате содержания, текущего ремонта и отопления жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> <адрес> в размере ? части, пропорционально доли в праве собственности на квартиру. Расходы на потребление электрической энергии, подогрева и коммунальных услуг включить в счет ему. Обязать ООО «Теплоэнергосервис» предоставлять ему и Цветковой В.А. отдельные ежемесячные счета-квитанции на оплату жилого помещения и коммунальных услуг из расчета установленных долей. Взыскать с Цветковой В.А. в его пользу 56033 руб. 36 коп., судебные расходы в сумме 1881 руб. и расходы на оплату услуг представителя в сумме 5000 рублей.
12 октября 2010 года Носиков А.В. увеличил исковые требования. Ссылаясь на п.11 ст.155 ЖК РФ, просил взыскать с Цветковой В.А. 20979 рублей за содержание/текущий ремонт и за отопление жилого помещения за период с мая 2009 года по сентябрь 2010 года, а также ? долю, произведенных им платежей по кредитному договору за период с мая 2009 года по август 2010 года в сумме 42000 рублей. Всего просил взыскать в его пользу с Цветковой В.А. 62979 рублей, а также расходы по оплате госпошлины в сумме 2089 рублей 79 копеек и оплате услуг представителя в сумме 5000 рублей. Также просил определить порядок и размер участия в расходах по оплате жилого помещения.
В судебном заседании истец и его представитель адвокат Хоменко Т.В. настаивали на удовлетворении исковых требований по тем же основаниям.
Цветкова В.А., извещенная надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания, допрошенная в порядке ст. 62 ГПК РФ, исковые требования не признала, указав на то, что ею в счет погашения кредита было внесено 104541 руб. 40 коп., тем самым, выполнив со своей стороны обязательства по кредитному договору, и уменьшив начисляемые проценты. Также возражала против взыскания доли в производимых истцом платежах за квартиру, поскольку в спорном жилом помещении не проживает. Просила рассмотреть дело без её участия.
Представитель ответчика ООО «Теплоэнергосервис» Терашина Т. В. пояснила суду, что разделение лицевого в счета по заявлению одной из сторон во внесудебном порядке невозможно, так как необходимо обоюдное соглашение Носикова А.В. и Цветковой В.А. о разделений обязанностей по оплате жилого помещения и коммунальным платежам. Собственники квартиры не обращались в ООО «Теплоэнергосервис» с заявлениями о разделении счетов, в связи с чем, решение этого вопроса возможно только в судебном порядке. Считают, что ООО «Теплоэнергосервис» в этом случае является ненадлежащим ответчиком, поскольку соглашения о разделении обязанностей по оплате жилого помещения и коммунальных платежей не достигнуто между собственниками жилого помещения.
Представитель третьего лица УЖКХ администрации города Мончегорска, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился, в заявлении просил рассмотреть дело без его участия, третьим лицом на стороне ответчика себя не признает, так как обязанности на поставку коммунальных услуг с 01 сентября 2009 года возложены на ООО «Теплоэнергосервис».
Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.
Судом установлено, что на основании решения суда от 13 мая 2009 года (л.д.18) за Носиковым А.В. и Цветковой В.А. признано по ? доле в праве собственности на <адрес> в <адрес>. Право собственности истцом надлежащим образом зарегистрировано (л.д.10).
В соответствии с ч.3 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Согласно ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Нормы, регулирующие вопросы содержания общего имущества в многоквартирном жилом доме и устанавливающие для собственников помещений в многоквартирном доме обязательное участие в расходах по содержанию и ремонту общего имущества дома, направлены на поддержание дома в состоянии соответствующем санитарным и техническим требованиям, отвечают общим интересам собственников помещений.
Истцом представлены расчет и документальное подтверждение, понесенных им фактических расходов по содержанию квартиры с мая 2009 года по сентябрь 2010 года. За указанный период времени истец произвел за ответчицу Цветкову В.А. оплату за содержание/текущий ремонт и отопление жилого помещения в сумме 20979 рублей (л.д.7, 13, 14, 58-60).
Расчет оплаты за содержание/текущий ремонт и отопление жилого помещения проверен судом и принимается, как достоверный.
В силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
В соответствии с п.11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Таким образом, отказ ответчика от оплаты за содержание/текущий ремонт и отопление жилого помещения, судом не принимается, как не соответствующий нормам закона.
05 мая 2006 года между Носиковым А.В., Цветковой В.А. и Мончегорским ОСБ № 4926 Сбербанка России ОАО заключен кредитный договор, по условиям которого истцу и ответчице предоставлен кредит на сумму 332500 рублей (л.д. 21-22).
Денежные средства, полученные истцом и ответчицей по данному кредитному договору, использованы на приобретение квартиры.
Истцом представлены суду справка и квитанции, свидетельствующие о погашении им кредитного обязательства за период с 01.05.2009 года по 16.06.2010 года в сумме 74000 руб. (л.д.15), 16.07.2010 года – 5000 руб. (л.д.17), 16.08.2010 года – 5000 руб. (л.д.57).
Выполнение кредитного обязательства и несение бремени по уплате за жилое помещение истцом единолично являются безусловным основанием взыскания с ответчицы в пользу истца 1/2 доли расходов, понесенных им по погашению кредитного обязательства и содержанию жилого помещения.
Таким образом, с ответчицы в пользу истца подлежит взысканию по ? доле понесенных им расходов по кредитному договору в сумме 42000 руб. (84000:2) и расходов по оплате за содержание/текущий ремонт и отопление жилого помещения за период с мая 2009 года по сентябрь 2010 года в сумме 20979 руб.
Довод ответчицы о том, что внесенная денежная сумма в размере 104541 руб. 40 коп. в счет исполнения ее обязательств по кредитному договору и, уменьшения за счет этого начисляемых процентов, не является основанием для отказа в удовлетворении требования о взыскании расходов понесенных истцом по погашению кредита, поскольку данную выплату она произвела по остатку кредита по состоянию на 13.09.2010г. Внесенные же истцом денежные суммы произведены за период с мая 2009 года по 16.08.2010г., т.е. до погашения ответчицей оставшейся задолженности, приходящейся на ее долю.
В силу ст.153 ЖК РФ суд также находит подлежащим удовлетворению требование Носикова А.В. об определении доли по оплате содержания, текущего ремонта и отопления жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> <адрес> в размере ? части, пропорционально его доли в праве собственности на квартиру.
Статьей 100 ГПК РФ предусмотрено возмещение в разумных пределах расходов на оплату услуг представителя, произведенных фактически и подтвержденных договором или иными документами, разумность пределов расходов которых определяется судом.
Оказание истцу юридических услуг адвокатом Хоменко Т.В. заключалось в представлении данного представителя интересов истца в судебных заседания при рассмотрении дела по существу, что подтверждается ордером (л.д.27, 33). Истец произвел оплату услуг названного представителя в сумме 5000 рублей. При данных обстоятельствах суд полагает исковые требования о возмещении расходов, понесенных на оплату услуг представителя в размере 5000 рублей с учетом разумности и справедливости, подлежит удовлетворению в полном объеме и взысканию с ответчицы Цветковой В.А. Оплата услуг данного представителя подтверждается квитанцией (л.д.23).
В соответствии с п.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Таким образом, расходы по оплате истцом государственной пошлины в сумме 2089 руб. 37 коп. подлежат взысканию с ответчицы Цветковой В.А.
ООО «Теплоэнергосервис» от ответственности по иску надлежит освободить, поскольку общество фактически не возражает предоставлять собственникам жилого помещения отдельные ежемесячные счета-квитанции на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, при достижении ими такого соглашения либо наличия судебного решения в этой части.
На основании ст.ст.194-196, 198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковое заявление Носикова А.В к Цветковой В.А и обществу с ограниченной ответственностью «Теплоэнергосервис» об определении порядка и размера участия в расходах по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, взыскании расходов по оплате жилого помещения и коммунальных услуг удовлетворить.
Определить Носикову А.В долю по оплате содержания, текущего ремонта и отопления жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, в размере ? части пропорционально его доле в праве собственности на квартиру.
Определить Цветковой В.А по оплате содержания, текущего ремонта и отопления жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>, в размере ? части пропорционально её доле в праве собственности на квартиру.
Расходы за потребление электрической энергии, подогрева и коммунальных услуг включать в счет Носикову А.В.
Взыскать с Цветковой В.А в пользу Носикова А.В 62979 (шестьдесят две тысячи девятьсот семьдесят девять) рублей в счет ее доли в расходах на содержание квартиры и в общем долге по кредитному договору, судебные расходы в сумме 7089 (семь тысяч восемьдесят девять) рублей 37 копеек.
Данное решение является основанием для ООО «Теплоэнергосервис» предоставлять Носикову А.В и Цветковой В.А отдельные ежемесячные счета-квитанции на оплату жилого помещения и коммунальных услуг из расчета установленных долей.
Решение может быть обжаловано в Мурманский областной суд через Мончегорский суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий:С.Б.Пак