Дело №2-3323-2010 г. Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской Федерации
г. Мончегорск 25 октября 2010 года
Мончегорский городской суд Мурманской области в составе:
председательствующего судьи Гамбарян Е.Л.,
при секретаре Худяковой О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета имущественных отношений администрации города Мончегорска к Джамалханову А.Ио о взыскании задолженности по арендной плате на землю,
У С Т А Н О В И Л:
Комитет имущественных отношений администрации города Мончегорска (далее - КИО администрации города Мончегорска) обратились в суд с иском к Джамалханову А.Ио о взыскании задолженности по арендной плате на землю.
В обоснование требования указывает, что между ответчиком и администрацией города Мончегорска ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: г. Мончегорск, ул. <адрес>, сроком с 10.11.2006 года по 30.10.2016 года. Расчет арендной платы является приложением к договору. За период с 01.10.2008 года по 15.09.2010 года ответчик не исполнял обязательства по оплате арендной платы, в связи с чем, образовалась задолженность в размере 169168 руб. 86коп.
Ссылаясь на ст.ст. 309,310,314, 614 ГК РФ, ст. 64,65 ЗК РФ истец просит взыскать с ответчика указанную задолженность, а также пени, в размере установленном договором аренды за период с 02.12.2008 года по 20.09.2010 года в размере 27012 руб.47 коп.
В судебном заседании истец не участвовал, представили заявление о рассмотрении дела без их участия, на иске настаивают.
Ответчик Джамалханов А.И.о., место жительства которого неизвестно, в судебном заседании не участвовал.
Представитель ответчика - Хоменко Т.В. считает требования законными и обоснованными, с расчетом задолженности арендной платы согласна.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Согласно ч.1 ст.28 Земельного кодекса РФ земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду.
В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы являются: земельный налог, арендная плата, нормативная цена земли. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.
Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.
В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
В судебном заседании установлено, что постановлением администрации города Мончегорска № от ДД.ММ.ГГГГ Джамалханову А.И.о. предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: г. Мончегорск, ул. <адрес> под магазин, с 01.11.2006 года по 30.10.2016 года (л.д.8). На основании этого администрацией города Мончегорска с ним заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка №228 от 10.11.2006 года, условия которого применяются к отношениям сторон, возникшим с 01.11.2006 года (л.д.9-10).
В соответствии со статьей 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Статьей 310 ГК РФ установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением предусмотренных законом.
Согласно расчетам арендной платы, являющимся приложением №2 к договору аренды земельного участка №228 от 10.11.2006 года (л.д.13-15,35) арендная плата за землю за 2006 год составляет 12055,43 руб., за 2007 год - 73901,74 руб., за 2008 год - 75457,56 руб., за 2009 год - 82917,75 руб. Ответчик обязанность по уплате данных платежей не исполняет в полном объеме, в результате чего образовалась задолженность по оплате арендной платы за период с 01.01.2008 года по 15.09.2010 года в размере 169168,86 руб. (л.д.4).
Направленные в адрес Джамалханова А.И.о. расчеты арендной платы, претензии об оплате задолженности по арендной плате ответчиком проигнорированы (л.д.30-39). До настоящего времени им не предприняты меры к оплате задолженности арендных платежей.
Учитывая вышеизложенное, суд считает требования Комитета имущественных отношений администрации города Мончегорска к Джамалханову А.И.о. о взыскании вышеизложенной задолженности по арендным платежам обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Кроме того, в соответствии с п.5.2 договора аренды, заключенного с ответчиком, за нарушение срока внесения арендной платы, арендатор выплачивает арендодателю проценты из расчета 0,05% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.
Таким образом, требование истца о взыскании с ответчика процентов за просрочку арендных платежей в размере 27012,47 руб. также подлежит удовлетворению. Расчет процентов за просрочку арендных платежей проверен судом, и принимается, как достоверный, возражений по расчету у представителя ответчика не имеется.
Всего с ответчика в пользу истца надлежит взыскать 196181,33 руб., в том числе 169168,86 руб.- основной долг, 27012,47 руб. - проценты за просрочку платежа.
В соответствии с ст.103 ч.1 ГПК РФ с ответчика в доход государства надлежит взыскать государственную пошлину в сумме 5123,63 руб.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковое заявление Комитета имущественных отношений администрации города Мончегорска к Джамалханову А.Ио о взыскании задолженности по арендной плате на землю - удовлетворить.
Взыскать с Джамалханова А.Ио в пользу Комитета имущественных отношений администрации города Мончегорска 196181 (сто девяносто шесть тысяч сто восемьдесят один) рубль 33 копейки, а также государственную пошлину в доход государства в сумме 5123 (пять тысяч сто двадцать три) рубля 63 копейки.
Решение может быть обжаловано в Мурманский областной суд через Мончегорский городской суд в течение 10 дней.
Судья Е.Л. Гамбарян