Дело № 2-2361-2010 РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации
г. Мончегорск 17 сентября 2010 года
Мончегорский городской суд Мурманской области в составе:
председательствующего судьи Пак С.Б.,
при секретаре Кутузовой А.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета имущественных отношений администрации города Мончегорска к Лазаренко Э.В о взыскании задолженности по арендной плате за землю,
установил:
Комитет имущественных отношений администрации г. Мончегорска Мурманской области обратился в суд с иском к Лазаренко Э.В. о взыскании задолженности по оплате аренды земельного участка. й областной суд через Мончегорский городской суд 3 коп.за просрочку исполнения обязательств в размере 22949 руб. арендатор обязан передать участок арендодателю по акту приема
В обосновании заявленных требований указал, что 27.02.2008 года на основании постановления администрации г. Мончегорска от 26.12.2007 года № с Лазаренко Э.В. заключен долгосрочный договор аренды земельного участка, площадью 1899 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г. Мончегорск, <адрес>, на срок с 27.02.2008 г. по 31.12.20108 г. (условия договора применены к отношениям сторон, возникшим с 01.01.2008 года).
В нарушение условий договора и прилагаемых к нему расчетов арендной платы ответчик не исполняет обязательства по арендной плате, в связи с чем, образовалась задолженность по арендным платежам за период с 01.07.2008г. по 30.06.2010г. в размере 54833 руб. 51 коп., а также пени за просрочку исполнения обязательств за период с 02.03.2008 г. по 27.07.2010 г. в сумме 13952 руб. 23 коп.
Ссылаясь на ст.ст. 309, 310, 314, 425, 614 ГК РФ, ст.64, 65 ЗК РФ, истец просит суд взыскать с ответчика в его пользу арендные платежи в сумме 54833 руб. 51 коп. и пени в сумме 13952 руб. 23 коп.
В судебном заседании представитель истца Бушманов В.С. настаивал на исковых требованиях по тем же основаниям, однако просил суд взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с 01.01.2008г. по 15.09.2010 г. в сумме 42838 руб. 93 коп. и пени, в соответствии с п.5.2 договора аренды № от 27.02.2008 г. в размере 14935 руб. 32 коп. за период с 16.03.2008 г. по 17.09.2010г.
Ответчик Лазаренко Э.В. признал исковые требования в части взыскания арендных платежей в сумме 42838 руб. 93 коп., однако при расчете пени просил применить 1/300 ставку рефинансирования, поскольку несвоевременность платежей была вызвана тяжелым материальным положением и финансовым кризисом на предприятии.
Выслушав мнения сторон, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.
В соответствии со ст.1 Закона РФ «О плате за землю» от 11 октября 1991 года №1738-1, ч.ч. 1, 3 ст. 65 Земельного кодекса РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы являются: земельный налог, арендная плата, нормативная цена земли. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.
Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.
В соответствии с ч. 4 ст. 22 ЗК РФ, размер арендной платы определяется договором аренды.
На основании ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, Лазаренко Э.В. является собственником цеха по производству металлопластиковых изделий, расположенного по адресу: г. Мончегорск, <адрес> (л.д. 20).
На основании постановления администрации города Мончегорска №1209 от 26.12.2007 года Лазаренко Э.В. предоставлен в аренду земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 1899 кв.м., с кадастровым номером № под цех по производству металлопластиковых изделий, сроком с 01.01.2008 г. по 31.12.2018 г. (л.д. 22).
27 февраля 2008 года между администрацией города Мончегорска (арендодатель) и физическим лицом - Лазаренко Э.В. (арендатор) заключен договор № № аренды указанного земельного участка сроком с 27.02.2008 г. по 31.12.2018 г. на условиях арендной платы, в размере, согласно прилагаемому к договору расчету арендной платы (приложение №). Условия договора применяются к отношениям сторон, возникшим с 01.01.2008 года (л.д. 10-11).
Указанный земельный участок передан арендатору на основании акта приема-передачи от 27.02.2008 г. (л.д. 15).
Согласно п.п.3.2 договора аренды земельного участка, арендная плата за землю вносится арендатором ежеквартально, не позднее первого числа третьего месяца квартала (л.д. 10).
Решениями Мончегорского городского Совета №135 от 27.11.2007г., №51 от 01.07.2008 г., №105 от 19.11.2009 г. установлены ставки арендной платы за землю на 2008, 2009 и 2010 годы на территории муниципального образования г. Мончегорск.
Этими же решениями утверждены коэффициенты, применяемые к удельному показателю кадастровой стоимости, по видам использования земельных участков.
Согласно представленному истцом расчету арендной платы земельного участка за период с 01.01.2008 г. по 15.09.2010 г. составляет 42838 руб. 93 коп. Данный расчет проверен и принимается судом.
В соответствии с п.5.2 договора, за нарушения срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,05% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (л.д. 11).
Согласно представленному истцом расчету, пени за нарушение срока внесения арендной платы за период с 16.03.2010 г. по 17.09.2010 г. составляет 14935 руб. 32 коп.
Данный расчет проверен и принимается судом. При этом суд исходит из того, что в силу ст.330 ГК РФ только определенный условиями договора аренды размер пени должен быть применен в случае ненадлежащего исполнения принятых на себя обязательств по уплате арендных платежей, а не 1/300 ставка рефинансирования.
Оснований для уменьшения неустойки в соответствии со ст.333 ГК РФ у суда не имеется.
Всего с ответчика подлежит взысканию задолженность по договору аренды земли в сумме (42838 руб. 93 коп. + 14935 руб. 32 коп.) 57774 руб. 25 коп.
В соответствии с пунктом 13 части 1 статьи 333.36 НК РФ орган местного самоуправления при подаче иска освобожден от уплаты государственной пошлины, поэтому в силу пункта 8 части 1 статьи 333.20 НК РФ государственная пошлина уплачивается ответчиком пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
Таким образом, с ответчика в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 1933 рубля 23 копейки.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковое заявление Комитета имущественных отношений администрации города Мончегорска к Лазаренко Э.В о взыскании задолженности по арендной плате за землю - удовлетворить.
Взыскать с Лазаренко Э.В в пользу Комитета имущественных отношений администрации города Мончегорска Мурманской области 57774 (пятьдесят семь тысяч семьсот семьдесят четыре) рубля 25 копеек, а также государственную пошлину в доход государства в сумме 1933 (одна тысяча тридцать три) рубля 23 копейки.
Решение может быть обжаловано в Мурманский областной суд через Мончегорский городской суд в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий С.Б. Пак