Дело № 2- 3299/2010 г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Мончегорск01 декабря 2010 года
Мончегорский городской суд Мурманской области в составе:
председательствующего судьиТихоновой Ж.В.,
при секретареТибиловой Э.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного коммерческого Сберегательного банка Российской Федерации (ОАО) Мончегорское отделение № 4926 к Литвиненко В.В о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,
установил:
Акционерный коммерческий Сберегательный банк РФ (ОАО) Мончегорское отделение № 4926 обратился в суд с иском к Литвиненко В.В о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество.
В обоснование требований указано, что дд.мм.гг ответчик заключил со Сберегательным банком РФ (ОАО) кредитный договор №, согласно которого получил в Мончегорском отделении № 4926 кредит «Ипотечный» в сумме 1190000 рублей под 12,5 % годовых на приобретение квартиры, расположенной по адресу: г. Мончегорск, ул. ..., д. ..., кв. ... (далее – объект недвижимости), на условиях ежемесячного возврата части основного долга в размере 3640 руб. 57 коп. и уплаты процентов, начисляемых на остаток задолженности по кредитному договору. дд.мм.гг Банк уведомил отвечика о снижении процентнойставки по кредитному договору до 12 % годовых. Срок действия кредитного договора по дд.мм.гг. Ответчиком на основании договора купли-продажи от дд.мм.гг приобретена вышеуказанная квартира, часть стоимости которой в размере 1190000 рублей оплачена им за счет ипотечного кредита. На основании ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» на данное жилое помещение зарегистрировано ограничение. Исполнение обязательств Литвиненко В.В. обеспечено залогом (ипотекой) приобретенного им объекта недвижимости. Согласно отчету ООО «.....» ликвидационная стоимость данного имущества составляет 686000 рублей.
Ответчик не исполнил своих обязательств по надлежащему исполнению условий договора, по состоянию на 13.09.2010 г. задолженность по кредитному договору составляет 1194215 руб. 36 коп., в том числе сумма задолженности по основному долгу – 1134545 руб. 56 коп., сумма просроченных процентов – 57095 руб. 83 коп., сумма неустойки за просрочку возврата основного долга и за просрочку процентов – 2573 руб. 97 коп.
Ссылаясь на ст. ст. 309, 348, 349, 807, 810, 811 ГК РФ, ст. ст. 50, 54.1, 77, 78 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» истец просит взыскать с ответчика указанную задолженность и обратить взыскание на заложенное имущество: четырехкомнатную квартиру, общей площадью ..... кв.м, расположенную по адресу: Мурманская область, г. Мончегорск, ул. ..., д. ..., кв. ..., кадастровый (условный) номер № находящуюся в собственности Литвиненко В.В., с целью погашения задолженности по кредитному договору № от дд.мм.гг. Определить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 686000 руб., а также взыскать с ответчика расходы по оплате госпошлины в размере 14171 руб. 08 коп. и расходы по оценке заложенного имущества в сумме 4000 руб.
В судебном заседании представитель Мончегорского отделения № 4926 Сбербанка России Кудрявцева П.В. увеличила на дату рассмотрения дела в суде сумму задолженности по кредитному договору, просила взыскать с ответчика задолженность на 01.12.2010г. в сумме 1256115 руб. 41 коп., в т.ч. основной долг – 1134545 руб. 56 коп., просроченне проценты – 57095 руб. 83 коп., сумма неустойки за просрочку возврата основного долга и просрочку процентов – 64474 руб. 04 коп., а также госпошлину в сумме 14480 руб. 58 коп., на остальных требованиях настаивает без изменения.
Ответчик Литвиненко В.В. с иском согласен.
Выслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.
Согласно статье 819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную сумму и уплатить проценты на нее.
Как следует из статьи 329 Гражданского кодекса РФ, исполнение обязательств может быть обеспечено залогом.
Так установлено, что между Сберегательным банком РФ (ОАО) и Литвиненко В.В. заключен кредитный договор от дд.мм.гг №, в соответствии с условиями которого Мончегорское ОСБ №4926 предоставило ответчику кредит «Ипотечный» в сумме 1190000 рублей под 12,5% годовых на приобретение четырехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: г. Мончегорск, ул. ..., д. ..., кв...., на условиях ежемесячного возврата части основного долга и уплаты процентов, начисляемых на остаток задолженности по кредитному договору. Срок действия кредитного договора по дд.мм.гг. Исполнение обязательства по кредитному договору Литвиненко В.В. обеспечил поручительством физических лиц и залогом недвижимого имущества – вышеуказанной квартиры (л.д. 14-16). Дополнительным соглашением № от дд.мм.гг. поручители выведены из состава обеспечения по кредитному договору (л.д. 17).
В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.
Как следует из статьи 811 ГК РФ, у кредитора есть право потребовать досрочного возврата кредита и уплаты процентов, если договор предусматривает возвращение кредита по частям, а заемщик нарушает сроки его возврата.
Литвиненко В.В. в нарушение п.п. 4.1 и 4.3 Договора, не исполняет обязательства по кредитному договору в части возврата платежей по основному долгу и уплаты процентов, должнику Банком неоднократно направлялись извещения о необходимости погашения просроченной задолженности.
В соответствии с п. 4.4 Договора, при несвоевременном внесении платежа в погашение кредита и/или уплаты процентов за пользование кредитом должник (заемщик) уплачивает Банку (кредитору) неустойку с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной Договором.
Согласно п.п. а) п. 5.2.5 Договора, кредитор имеет право потребовать от заемщика досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за его пользование и неустойку, предусмотренные Договором, обратить взыскание на заложенное имущество в случаях неисполнения или ненадлежащего исполнения (в том числе однократно) заемщиком его оябзательств по погашению кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом по Договору.
В соответствии с п. 5.3.9 Договра, заемщик обязуется по требованию кредитора досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, неустойку, предусмотренные условиями Логовора, в случаях, предусмотренных п. 5.2.5 Договора.
05.08.2010 г. заемщику Литвининко В.В. Банком направлено требование о досрочном возврате ссудной задолженности по кредитному договору. До настоящего времени обязательства по кредитному договору надлежащим образом не исполнены, задолженность Литвиненко В.В. по кредитному договору по состоянию на 01.12.2010 года составляет 1256115 руб. 41 коп., в т.ч. основной долг – 1134545 руб. 56 коп., просроченне проценты – 57095 руб. 83 коп., сумма неустойки за просрочку возврата основного долга и просрочку процентов – 64474 руб. 04 коп., что подтверждается имеющимся в деле расчетом, ответчиком не оспаривается и подлежит взысканию.
Согласно части 1 статьи 348 Гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
В соответствии с частью 1 статьи 350 Гражданского кодекса РФ реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом.
Согласно части 2 статьи 78 Закона РФ от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке», жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.
Так в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по кредитному договору Литвиненко В.В. предоставлен залог (ипотеку) объекта недвижимости - четырехкомнатной квартиры, общей площадью ..... кв.м, расположенной по адресу: Мурманская область, г. Мончегорск, ул. ..., д. ..., кв. .... Согласно отчету ООО «.....» № ликвидационная стоимость данного имущества составляет 686000 рублей.
Поскольку факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по кредитному договору от дд.мм.гг № установлен, заемщик не оспаривают факт его неисполнения в добровольном порядке по состоянию на день проведения судебного разбирательства, суд признает наличие правовых оснований для обращения взыскания на заложенное имущество.
В силу положений ст. 348 ГК РФ у истца имеется право на обращение взыскания на залог возникло и существует.
В судебном порядке обращается взыскание на заложенное имущество в соответствии с договором, залогодателем по которому выступает Литвиненко В.В. с в счет удовлетворения имущественных претензий Мончегорского ОСБ № 4926, возникших в результате ненадлежащего исполнения заемщиками обязательств по кредитному договору от дд.мм.гг №. Взыскание обращается на объект недвижимости, в целях удовлетворения имущественных притязаний Мончегорского ОСБ №4926.
Начальная продажная цена заложенного имущества определяется судом в размере 686000 рублей, так как подтверждается отчетом об оценке.
В соответствии с п.1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы последнего по оплате государственной госпошлины при подаче данного иска в суд в размере 48480 руб. 58 коп. и оценке заложенного имущества в размере 4000 руб., а всего 18480 руб. 58 коп.
Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Акционерного коммерческого Сберегательного банка Российской Федерации (ОАО) Мончегорское отделение № 4926 к Литвиненко В.В о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество — удовлетворить.
Взыскать с Литвиненко В.В в пользу Акционерного коммерческого Сберегательного банка Российской Федерации (ОАО) Мончегорское отделение № 4926 задолженность по кредитному договору № от дд.мм.гг в размере 1 256 115 (один миллион двести пятьдесят шесть тысяч сто пятнадцать) рублей 41 копеку.
Обратить взыскание на заложенное имущество в счет удовлетворения имущественных претензий Акционерного коммерческого Сберегательного банка Российской Федерации (ОАО) Мончегорское отделение № 4926, на четырехкомнатную квартиру, общей площадью ..... кв.м, расположенную по адресу: Мурманская область, г. Мончегорск, ул. ..., д. ..., кв. ..., кадастровый (условный) номер №, находящуюся в собственности Литвиненко В.В.
Установить начальную продажную стоимость заложенного имущества: четырехкомнатной квартиры, общей площадью ..... кв.м, расположенной по адресу: Мурманская область, г. Мончегорск, ул. ..., д. ..., кв. ... в сумме 686 000 (шестьсот восемьдесят шесть тысяч) рублей.
Реализацию заложенного имущества произвести путем продажи с публичных торгов.
Взыскать с Литвиненко В.В в пользу Акционерного коммерческого Сберегательного банка Российской Федерации (ОАО) Мончегорское отделение № 4926 судебные расходы в размере 18 480 (восемьнадцать тысяч четреста восемьдесят) рублей 58 копеек.
Решение может быть обжаловано в Мурманский областной суд через Мончегорский городской суд в течение 10 дней.
СудьяЖ.В. Тихонова