Дело № 2-3322/2010Изготовлено 03.12.2010 года
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Мончегорск30 ноября 2010 года
Мончегорский городской суд Мурманской области в составе
председательствующего судьиТихоновой Ж.В.,
при секретареТибиловой Э.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Открытого акционерного общества коммерческий банк «ДнБ НОР Мончебанк» к Шишкиной Е.А об обращении взыскания на заложенное имущество,
установил:
ОАО «ДнБ НОР Мончебанк» (далее – истец, Банк) обратилось в суд с иском к Шишкиной Е.А. (далее – ответчик) об обращении взыскания на заложенное имущество по договору об ипотеке, мотивировав тем, что дд.мм.гг между ОАО КБ «ДнБ НОР Мончебанк» и третьим лицом ООО «Феникс» был заключен кредитный договор №, по которому Банк предоставил заемщику кредит в сумме 5 000 000 рублей сроком по дд.мм.гг, с выплатой процентов за пользование кредитом в размере 16 % годовых. Дополнительными соглашениями к кредитному договору, процентная ставка за пользование кредитом была увеличена до 18 % годовых. Исполнение обязательств по кредитному договору обеспечено залогом недвижимого имущества. дд.мм.гг между Банком и Шишкиной Е.А. был заключен договор об ипотеке №, в соответствии с которым залогодатель предоставил Банку в залог мастерские ....., площадью ..... кв. м, кадастровый №, расположенные по адресу: г. Мончегорск Мурманской области, ул. ..., д. ..., а также право аренды земельного участка, находящегося по адресу: г. Мончегорск Мурманской области, ул. ..., д. ..., общей площадью ..... кв. м, кадастровый №.
Поскольку своих обязательств по кредитному договору заемщик ООО «Феникс» не выполнил, образовалась задолженность по кредитному договору в размере 6 618 389 руб. 48 коп., из которых: 3 922 568 руб. 24 коп. – сумма непогашенного кредита, 970 000 руб. 00 коп. – сумма просроченной ссудной задолженности, 900 937 руб. 00 коп. – проценты за пользование кредитом, 601 126 руб. 05 коп. – пени за просрочку основного долга, 223 758 руб. 19 коп. – пени на сумму не уплаченных процентов. Ссылаясь на ст. 353 ГК РФ, ст. ст. 38, 54 Федерального закона № 102-ФЗ от 16.07.1998 года «Об ипотеке», истец просит обратить взыскание на заложенное по договору об ипотеке имущество: мастерские ....., расположенные по адресу: г. Мончегорск Мурманской области, ул. ..., д. ..., и право аренды земельного участка, находящегося по адресу: г. Мончегорск Мурманской области, ул. ..., д. ..., установить размер требований, подлежащих удовлетворению из стоимости заложенного имущества в размере 6 618 389 руб. 48 коп.; определить способ реализации заложенного имущества путем его продажи с публичных торгов; взыскать расходы по уплате госпошлины в размере 41 291 руб. 92 коп.
В судебном заседании представитель истца Набока С.А. уточнила исковые требования, просила установить первоначальную продажную цену мастерских ..... в размере 622000 руб., права аренды земельного участка, находящегося по адресу: г. Мончегорск Мурманской области, ул. ..., д. ... в размере 1000 руб., взыскать с ответчика государственную пошлину в размере 9430 руб., остальные требования оставила без изменения.
Ответчик Шишкина Е.А., третье лицо ООО «Феникс», извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились, об уважительных причинах неявки не сообщили, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили.
Третье лицо представитель Комитета имущественных отношений Администрации г. Мончегорска не возражает против удовлетворения исковых требований.
Судом в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации принято решение о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся сторон.
Изучив материалы дела, выслушав участников процесса, суд находит иск подлежащим удовлетворению.
В силу ч. 1 ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
Согласно материалам дела, дд.мм.гг между ОАО КБ «ДнБ НОР Мончебанк» и ООО «Феникс» был заключен кредитным договор №, исполняя условия которого Банк предоставил ООО «Феникс» кредит в размере 5 000 000 руб. 00 коп. с начислением процентов за пользование кредитом исходя из 16 % годовых, начисляемых на остаток задолженности по основному долгу, сроком по дд.мм.гг (л.д. 23-30).
По условиям п. 2.1 кредитного договора заемщик обязуется вносить платежи в соответствии с графиком погашения задолженности.
Согласно п. 4.4 указанного договора проценты уплачиваются заемщиком ежемесячно, не позднее последнего рабочего дня месяца следующего за расчетным, а также одновременно с погашением кредита.
В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, при этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Срок погашения кредита наступил дд.мм.гг, однако доказательств исполнения обязанности по возврату денежных средств в полном объеме ответчиком суду не представлено. Согласно представленным истцом сведениям, сумма задолженности по основному долгу составляет 3 922 568 руб. 24 коп., сумма просроченной ссудной задолженности 970 000 руб. 00 коп., проценты за пользование кредитом 900 937 руб. 00 коп., пени за просрочку основного долга 601 126 руб. 05 коп., пени на сумму неуплаченных процентов 223 758 руб. 19 коп. (л.д. 6-7).
В обеспечение обязательств кредитного договора, дд.мм.гг между Банком и ООО «.....» заключен договор последующей ипотеки (залоге недвижимого имущества) № (л.д. 37-41).
18 июля 2008 года договор зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по Мурманской области, регистрационный номер № (л.д. 41).
В соответствии с п. 1.2 договора об ипотеке предметом ипотеки является следующее имущество: мастерские ....., общей площадью ..... кв. м, кадастровый №, расположенная по адресу: г. Мончегорск Мурманской области, ул. ..., д. ...; и право аренды земельного участка, общей площадью ..... кв. м, кадастровый №, расположенного по адресу: г. Мончегорск Мурманской области, ул. ..., д. ....
Согласно п. 1.5 договора с изменениями внесенными дополнительным соглашением № от дд.мм.гг залоговая стоимость объекта недвижимости на дд.мм.гг. составляла 2 124 000 руб. 00 коп, залоговая стоимость земельного участка составляет 1 000 руб. 00 коп. (л.д. 46).
В соответствии п. 3.4 договора залогодержатель имеет право обратить взыскание на предмет ипотеки до наступления срока исполнения обеспеченного ипотекой обязательства при невыполнении залогодателем (заемщиком) обязанностей, предусмотренных действующим законодательством, кредитным договором и настоящим договором.
дд.мм.гг между ОАО КБ «ДнБ НОР Мончебанк» и Шишкиной Е.А. было заключено дополнительное соглашение № к договору последующей ипотеки (залога недвижимого имущества) № от дд.мм.гг, в связи с переходом права собственности на основании Договора купли-продажи № от дд.мм.гг.
В соответствии с п. 1 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
В силу ст. 349 Гражданского кодекса Российской Федерации требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.
Согласно п. п. 1, 3 ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 настоящего кодекса обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.
Пункт 4 статьи 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусматривает, что принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.
В соответствии с п. 3 ст. 340 Гражданского кодекса Российской Федерации и ст. 69 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека здания или сооружения допускается только с одновременной ипотекой по тому же договору земельного участка, на котором находится это здание или сооружение, либо части этого участка, функционально обеспечивающей закладываемый объект, либо принадлежащего залогодателю права аренды этого участка или его соответствующей части.
Согласно отчета № выполненного ООО «.....», рыночная стоимость здания мастерских ....., расположенного по адресу: г. Мончегорск Мурманской области, ул. ..., д. ... составляет 622000 рублей, залоговая стоимость земельного участка составляет 1 000 руб. 00 коп. (л.д. 46).
Учитывая, что обеспеченное залогом обязательство не исполняется должником, суд считает необходимым обратить взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (Банка) путем продажи с публичных торгов в установленном законом порядке, установив начальную продажную цену заложенного имущества в сумме 623000 рублей.
В соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию расходы истца по уплате госпошлины исходя стоимости заложенного имущества, на которое обращено взыскание в размере 9430 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковое заявление Открытого акционерного общества коммерческий банк «ДнБ НОР Мончебанк» к Шишкиной Е.А об обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.
Установить размер требований, подлежащих удовлетворению из стоимости заложенного имущества в размере 6 618 389 (шесть миллионов шестьсот восемнадцать тысяч триста восемьдесят девять) рублей 48 копеек, в том числе 3 922 568 рублей 24 копейки – сумма непогашенного кредита, 970 000 руб. 00 коп. – сумма просроченной ссудной задолженности, 900 937 рублей 00 копеек – проценты за пользование кредитом, 601 126 рублей 05 копеек – пени на просрочку основного долга, 223 758 рублей 19 копеек – пени на сумму неуплаченных процентов.
Обратить взыскание на заложенное по договору последующей ипотеки (залоге недвижимого имущества) № от дд.мм.гг имущество, принадлежащее Шишкиной Е.А в пользу Открытого акционерного общества коммерческий банк «ДнБ НОР Мончебанк» в пределах суммы задолженности 6 618 389 (шесть миллионов шестьсот восемнадцать тысяч триста восемьдесят девять) рублей 48 копеек, а именно, на
- мастерские ....., общей площадью ..... кв. м, кадастровый №, расположенная по адресу: г. Мончегорск Мурманской области, ул. ..., д. ..., назначив первоначальную продажную цену в размере 622 000 (шестьсот двадцать две тысячи) рублей 00 копеек;
- право аренды земельного участка, общей площадью ..... кв. м, кадастровый №, расположенный по адресу: г. Мончегорск Мурманской области, ул. ..., д. ..., назначив первоначальную продажную цену в размере 1 000 (одна тысяча) рублей 00 копеек, путем продажи с публичных торгов.
Взыскать с Шишкиной Е.А в пользу Открытого акционерного общества коммерческий банк «ДнБ НОР Мончебанк» расходы по госпошлине в размере 9430 (девять тысяч четыреста тридцать) рублей.
Решение может быть обжаловано в Мурманский областной суд через Мончегорский городской суд в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
СудьяЖ.В.Тихонова