Дело № 2-472/2011 Изготовлено 23 мая 2011 года
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Мончегорск 18 мая 2011 года
Мончегорский городской суд Мурманской области в составе:
председательствующего судьи Тихоновой Ж.В.,
при секретаре Тибиловой Э.В.,
с участием прокурора Бушманова С.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лобода Д.Н. и Лобода Н.А. к Тишкову Д.А., Тишкову А.Д. о признании утратившими право пользования жилым помещением,
установил:
Лобода Д.Н. и Лобода Н.А. обратились в суд с иском о признании утратившими Тишкова Д.А. и Тишкова А.Д. права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ..., мотивировав тем, что дд.мм.гг приобрели указанную квартиру по договору купли — продажи в долевую собственность у Т.В.Н. На момент подписания договора купли — продажи, в квартире были зарегистрированы ответчики, которые согласно договора уступки права требования от дд.мм.гг, обязаны были сняться с регистрационного учета в течение двух месяцев со дня получения Т.В.Н. свидетельства о государственной регистрации права собственности на квартиру. Т.В.Н. оно было получено дд.мм.гг и на дату продажи квартиры, срок для добровольного снятия с учета не истек. Однако, до настоящего времени ответчики сохраняют регистрацию в квартире, своих обязательств не исполнили. Ссылаясь на ст. 35 Жилищного кодекса РФ просили прекратить право пользования Тишкова Д.А. и Тишкова А.Д. указанным жилым помещением.
В судебном заседании истцы настаивали на удовлетворении иска. Указали, что Тишковы в принадлежащей им квартире не проживают, их личных вещей в ней нет, соглашения с собственниками о порядке пользования этим жилым помещением они не заключали, членами семьи собственников не являются, расходы по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги не несут, считают, что действия ответчиков нарушают права собственников на пользование и распоряжение данным жилым помещением. Ответчики от общения по вопросу выписки добровольно, уклоняются.
Ответчики о времени и месте судебного заседания извещались, не явились, сведений о причинах неявки и возражений по иску не представили.
Третье лицо - представитель ООО «Теплоэнергосервис» о времени и месте судебного заседания извещался, не явился, сведений о причинах неявки и возражений по иску не представил.
В соответствие с ч. 3 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.
Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, заслушав заключение прокурора Бушманова С.М., полагавшего необходимым иск удовлетворить, суд находит заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Согласно ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону, в том числе отчуждать своё имущество другим лицам.
В судебном заседании установлено, что на основании договора купли - продажи от дд.мм.гг истцы приобрели в долевую собственность у Т.В.Н. квартиру, расположенную по адресу: ... (л.д. 6,7), право собственности зарегистрировано Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области дд.мм.гг (л.д. 8,9).
На момент подписания договора купли-продажи в квартире сохраняли право пользования и были зарегистрированы Тишков Д.А. и Тишков А.Д.
Ранее указанная квартира принадлежала ЖСК Северян «Строй и живи». По договору безвозмездного пользования члены Кооператива Тишков Д.А. и Тишков А.Д. приобрели право пользования этой квартирой и были зарегистрированы в ней по месту жительства.
По договору уступки пая (права требования) от дд.мм.гг, ответчики уступили свои права и обязанности, связанные с членством в Кооперативе, в том числе связанные с приобретением прав на квартиру Т.В.Н. По условиям п. 2.1 указанного договора ответчики обязались после получения приобретателем (Т.В.Н.) свидетельства о государственной регистрации права собственности на квартиру, сняться с регистрационного учета в двухмесячный срок (л.д. 11).
дд.мм.гг Т.В.Н. зарегистрировал свое право собственности на квартиру по адресу: ..., получил свидетельство о праве собственности (л.д. 19) и продал дд.мм.гг квартиру истцам.
Однако, ответчики обязательства данные по договору уступки пая не исполнили, в установленный срок с регистрационного учета не снялись, соглашения о порядке пользования жилым помещением с новыми собственниками не заключали.
Анализируя установленные в судебном заседании обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что право пользования Тишкова Д.А. и Тишкова А.Д. спорным жилым помещением прекращено дд.мм.гг в связи с уступкой пая и утратой прав по отношению к Кооперативу, являвшимся собственником спорной квартиры. Членами семьи Лобода Д.Н. и Лобода Н.А. Ответчики не являются.
В силу п. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
Регистрация ответчиков в квартире истцов нарушает их права, как собственников жилой площади, которые, вынуждены нести дополнительные расходы по оплате коммунальных услуг, ежемесячно начисляемых на ответчиков, и препятствует распорядиться принадлежащей жилой площадью по своему усмотрению.
Учитывая, что в силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения, суд приходит к выводу, что право пользования ответчика спорным жилым помещением должно быть прекращено.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 196-198 ГПК РФ, суд
решил:
Иск Лобода Д.Н. и Лобода Н.А. к Тишкову Д.А., Тишкову А.Д. о признании утратившими право пользования жилым помещением - удовлетворить.
Прекратить право пользования Тишкова Д.А., ..... года рождения и Тищкова А.Д., ..... года рождения, жилым помещением, расположенным по адресу: ... и снять их с регистрационного учета.
Решение может быть обжаловано и опротестовано в Мурманский областной суд через Мончегорский городской суд в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья: Ж.В. Тихонова