Дело № 2 – 1942/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Мончегорск 27 декабря 2011 года
Мончегорский городской суд Мурманской области в составе:
председательствующего судьи Тихоновой Ж.В.,
при секретаре Тибиловой Э.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Усовой Р.И. к Щипунову С.А. о признании права собственности на квартиру,
установил:
Усова Р.И. обратилась в суд с иском к Щипунову С.А. о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: г. Мончегорск, <адрес>.
В обоснование заявленного требования указала, что 21 января 1997 года на основании договора купли-продажи приобрела вышеуказанную квартиру у Щипунова С.А., договор купли-продажи был нотариально удостоверен и в 1999 году зарегистрирован в ГУПТИ. Однако, в установленном законом порядке ее право собственности на квартиру до настоящего времени не зарегистрировано. С 1997 года и по настоящее время она открыто и непрерывно владеет и пользуется квартирой. Отсутствие правоустанавливающего документа на квартиру препятствует реализации прав на распоряжение данным недвижимым имуществом. Иск заявлен со ссылкой на ст. ст. 12, 218, 131 ГК РФ, Федеральный закон РФ от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
В судебном заседании истица, извещенная о времени и месте рассмотрения дела, участия не принимала, просит рассмотреть дело в ее отсутствие.
Ответчик Щипунов С.А., о времени и месте рассмотрения дела извещался по последнему известному месту жительства, место его жительства в настоящее время неизвестно.
Судом в соответствии со статьей 50 ГПК РФ представителем ответчика назначен адвокат Адвокатской палаты Мурманской области Сулейманов Х.С.о, который возражений по иску не представил.
Представитель третьего лица - Мончегорского отдела Управления Росреестра по Мурманской области, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, в адресованном суду отзыве на иск, просит рассмотреть дело без участия представителя Росреестра, возражений против удовлетворения исковых требований не имеет.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
Основания приобретения права собственности установлены ст.218 Гражданского кодекса РФ.
Согласно п. 2 ст.218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
По правилам п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст. 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.Статьей 131 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждений юстиции.
Абзац 3 пункта 1 ст. 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривает возможность государственной регистрации прав, переход права собственности при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.
В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.
Согласно подпункту 3 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что 21 января 1997 года Усова Р.И. по договору купли-продажи приобрела у Щипунова С.А. квартиру, расположенную по адресу: г. Мончегорск, <адрес>. Договор купли-продажи гаража был удостоверен нотариусом. 03.02.1999 года на основании указанного договора купли-продажи, квартира зарегистрирована в ГУПТИ для государственного учета за истицей Усовой Р.И. (л.д. 11).
Из справки ООО «Теплоэнергосервис» от 15.11.2011 года следует, что Усова Р.И. является собственником спорной квартиры на основании договора купли-продажи от 21.01.1997 года, зарегистрирована в ней по месту жительства с 30.10.2009 года по настоящее время (л.д. 16).
Из письменного отзыва Мончегорского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области № 548-11 от 20.12.2011 года следует, что регистрация права собственности на спорную квартиру за Усовой Р.И. не производилась (л.д. 23-25).
В настоящее время место жительства продавца спорной квартиры (ответчика) неизвестно, в связи с чем, истица не имеет возможности совместно с продавцом, как предусмотрено п. 1 ст. 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» обратиться в уполномоченный орган с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру от продавца к истице.
Анализируя содержание приведенных выше норм права, установленные по делу обстоятельства, принимая во внимание то, что доводы истицы никем не опровергнуты, суд считает возможным удовлетворить, заявленные Усовой Р.И. требования, и признать за ней право собственности на указанную квартиру.
Руководствуясь ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
решил:
Иск Усовой Р.И. к Щипунову С.А. о признании права собственности на квартиру – удовлетворить.
Признать за Усовой Р.И., <дд.мм.гггг> года рождения, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: г. Мончегорск, <адрес>
Решение может быть обжаловано в Мурманский областной суд через Мончегорский городской суд в течение десяти дней.
Судья: Ж.В. Тихонова