Дело № 2-8-2012 изготовлено 16.01.2012г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Мончегорск 11 января 2012 года
Мончегорский городской суд Мурманской области в составе:
председательствующего судьи Пак С.Б.,
при секретаре Кутузовой А.П.,
с участием прокурора Залепилова А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Нуртдиновой С.Н. к Кашуба М.С. и К.Г.М. о прекращении права пользования жилым помещением,
установил:
Нуртдинова С.Н. обратилась в суд с иском к Кашуба М.С. и Кашуба Г.М. о прекращении права пользования жилым помещением.
В обоснование требования указала, что по договору купли-продажи от 15.09.2011г. она приобрела у З.Д.С. в собственность квартиру по адресу: <адрес> в г.Мончегорске. Согласно п.9 указанного договора на момент его заключения в указанной квартире зарегистрированы несовершеннолетняя К.Г.М.. и Кашуба М.С., которые членами ее семьи не являются.
Ссылаясь на ст.292 ГК РФ, ст.35 ЖК РФ, истец просит признать Кашуба М.С. и К.Г.М. прекратившими права пользования жилым помещение по адресу: <адрес> в г.Мончегорске.
В судебном заседании истец Нуртдинова С.Н. и ее представитель Татарин В.Н. на иске настаивали по тем же основаниям.
Ответчики Кашуба М.С. и К.Г.М.. в судебное заседание не явились, о дне слушания извещались по месту регистрации, место пребывания в настоящее время неизвестно, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело без их участия в соответствии со ст.119 ГПК РФ по последнему известному месту жительства.
Представитель третьего лица Управление образования города Мончегорска в судебное заседание не явился, представил заключение, возражений по иску не имеет.
Выслушав истца, представителя истца, исследовав материалы наследственного дела №6, данного дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего необходимым отказать в удовлетворении иска, суд не находит оснований для его удовлетворения.
В судебном заседании установлено, что 15.09.2011г. Нуртдинова С.Н. заключила с З.Д.С. договор купли-продажи <адрес> в г.Мончегорске (л.д.6-7). Право собственности истца на квартиру зарегистрировано надлежащим образом (л.д.8).
Кашуба М.С. и его несовершеннолетняя дочь К.Г.М.. с 18.11.2003 по настоящее время зарегистрированы в указанной квартире по месту жительства (л.д.30).
По условиям договора, на момент его подписания, в спорном жилом помещение зарегистрированы по постоянному месту жительства, сохраняют право пользования и проживания несовершеннолетняя К.Г.М., <дд.мм.гггг> года рождения и Кашуба М.С., согласно достигнутой договоренности сторон (п.9 договора) (л.д.6-7).
В соответствии со статьей 558 Гражданского кодекса РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.
Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Следовательно, заключая договор купли-продажи, истец Нуртдинова С.Н. была поставлена в известность об обременении приобретаемой ею квартиры правами ответчика Кашуба М.С. и его несовершеннолетнего ребенка К.Г.М., и фактически признала за ними право пользования спорным жилым помещением.
Также судом установлено, что бывшим собственником З.Д.С. право собственности на спорное жилье перешло на основании свидетельства о праве на наследства по закону от <дд.мм.гггг>, после смерти матери К.Л.И. (наслед. дело, л.д. 16).
Опрошенная в предварительном судебном заседании свидетель З.Д.С. пояснила, что Кашуба М.С. и К.Г.М. членами ее семьи не являлись, были зарегистрированы и проживали в квартире матери, а затем переехали в <адрес>. В настоящее время связь с Кашуба она не поддерживает, место их жительства ей не известно. Кашуба М.С. отказывался сняться с регистрационного учета в спорной квартире, в связи с чем она была вынуждена продать квартиру с условием, что о сохранении регистрации и прав пользования жилым помещением Кашуба М.С. и К.Г.М. Покупатель Нуртдинова С.Н. с данным условием согласилась.
Таким образом, ссылка истца на ч.2 ст.292 ГК РФ как основание прекращения ответчиками права пользования жилым помещением по адресу: г. Мончегорск, <адрес> несостоятельна, поскольку переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением только членами семьи прежнего собственника, каковыми ответчики не являются по отношению к З.Д.С.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-196, 198-199 ГПК РФ, суд
решил:
В удовлетворении иска Нуртдиновой С.Н. к Кашуба М.С. и К.Г.М. о прекращении права пользования жилым помещением - отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Мончегорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья С.Б.Пак