Дело № 2-412/2012
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Мончегорск 24 апреля 2012 года
Мончегорский городской суд Мурманской области в составе
председательствующего судьи Кальгиной Е.С.,
при секретаре Александровой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Открытого акционерного общества «Сбербанк России» в лице Мурманского отделения №8627 к индивидуальному предпринимателю Кулуеву Ш.Ф.о., Кулуеву Ш.Ф.о., Зыковой С.А., Шабиеву З.Н.о. о взыскании задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания на заложенное имущество,
установил:
Истец обратился в суд с иском к ответчикам о взыскании задолженности по кредитному договору на общую сумму 550624,94 руб., обращении взыскания на заложенное имущество.
Свои требования мотивируют тем, что 05 августа 2010 года между ОАО «Сбербанк России» и ИП Кулуевым Ш.Ф. заключен кредитный договор №..... В соответствии с п. 1.1 кредитного договора Банк обязался предоставить Заемщику кредит в сумме 2500000 руб. для осуществления текущей деятельности, в том числе для расчётов с поставщиками, оплаты услуг, налогов, выплаты зарплаты и прочие производственные цели, на срок по 03 февраля 2012 года. Заёмщик обязался возвратить Кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование им и другие платежи в размере, в сроки и на условиях Договора. Заемщик также обязался уплачивать Кредитору проценты за пользование кредитом на условиях определенных п. 4.1 и 4.2 и комиссионные платежи. Кредитные ресурсы были перечислены Банком Заемщику на основании платежного поручения №.... от 09.08.2010 на сумму 2 500 000,00 руб. В качестве обеспечения своевременного и полного возврата кредита, уплаты процентов и внесения иных платежей, предусмотренных кредитным договором, Заемщик предоставил Банку залог объекта недвижимости, а именно, магазин, расположенный по адресу: <адрес> с одновременным залогом земельного участка, площадью 585 кв.м., принадлежащих на праве собственности Шабиеву З.Н., общей залоговой стоимостью 5053800 руб., поручительство физических лиц: Кулуева Ш.Ф., Зыковой С.А. ИП Кулуев Ш.Ф. не исполняет обязательства по кредитному договору. Учитывая, что надлежащие меры по погашению задолженности ответчиками не предпринимались, а задолженность возросла, Заёмщику и Поручителям было вручены требования о досрочной погашении имеющейся задолженности. Однако, до настоящего времени платежи в погашение задолженности не поступали. Сумма задолженности ИП Кулуева по кредитному договору по состоянию на 13.02.2012 года составляет 550624,94 руб., включая: основной долг в размере 542167,47 руб., просроченные проценты в размере 3621,98 руб., просроченную плату за обслуживание кредита в размере 273,36 руб., неустойку за просрочку возврата основного долга, просроченных процентов и просроченной платы за обслуживание кредита в размере 4565,13 руб..
Ссылаясь на ст. ст. 12, 309, 310, 323, 361, 363, 811, 819 ГК РФ, просит взыскать солидарно с ответчиков указанную задолженность по кредитному договору, обратить взыскание в пользу Банка на недвижимое имущество, заложенное по договору последующей ипотеки №.... от 05.08.2010, принадлежащее на праве собственности Шабиеву З.Н.: объект недвижимости – магазин, ...., с начальной продажной ценой 4854000,00 руб.: земельный участка, расположенный по адресу: ...., с начальной продажной ценой 199800,00 руб. Общую продажную цену заложенного имущества просят установить в размере 5053800,00 руб. Также просит взыскать с ответчиков расходы по оплате госпошлине в общей сумме 12706,25 руб.
В судебное заседание представитель истца – ОАО «Сбербанк России» Дидоренко А.В. уточнил цену иска в части имущественного требования, просит взыскать с ответчиков солидарно задолженность по кредитному договору по состоянию на 24.04.2012 в размере 527163,00 руб., из которых 519218,67 руб. – сумма задолженности по просроченному основному долгу, 7944,33 руб. – сумма неустойки за просрочку возврата основного долга. В остальной части на иске настаивает.
Ответчик ИП Кулуев Ш.Ф. и Кулуев Ш.Ф. с исковыми требованиями о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество согласен.
Ответчики Зыкова С.А. и Шабиев А.А. в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещались должным образом.
Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.
Согласно ст. 819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную сумму и уплатить проценты на нее.
В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.
Согласно ст.361 Гражданского кодекса РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.
В соответствии со ст. 363 Гражданского кодекса РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно.
Как следует из кредитного договора №.... от 05.08.2010, заключенного между сторонами, банк обязался предоставить ИП Кулуеву Ш.Ф. кредит на сумму 2500000,00 руб. для осуществление текущей деятельности, в том числе для расчета с поставщиками, оплаты услуг, налогов и прочих производственных целей, на срок по 03 февраля 2012 года, а заемщик обязался возвратить полученный кредит и уплатить проценты за пользование им и другие платежи в размере, в сроки и на условиях договора (л.д. 29-35).
Согласно указанному договору, кредитор имеет право потребовать от Заемщика и поручителей досрочного возврата всей суммы кредита и уплаты процентов за пользование кредитом, неустоек и других платежей, предусмотренных условиями договора, а также обратить взыскание на заложенное имущество в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Заемщиком его обязательств по договору и любому из договоров (в том числе, но не исключительно: кредитному, об открытии кредитных линий), договорам о предоставлении банковских гарантий, договорам поручительства, иным видам договоров, которые заключены или могут быть заключены в течение срока действия договора между заемщиком и банком (любым иным кредитором) и в случае ухудшения его условий, а также угрозы утраты обеспечения или угрозы ухудшения его условий по обстоятельствам, за которые кредитор отвечает.
В качестве обеспечения своевременного и полного возврата кредита и уплаты процентов заемщик предоставил, в том числе, поручительство физических лиц – Кулуева Ш.Ф. и Зыковой С.А. (л.д. 43-48).
Согласно договорам поручительства №.... и №.... от 05.08.2010, поручители обязаны отвечать перед банком солидарно с заемщиком за исполнение обязательств по кредитному договору, не позднее следующего рабочего дня после получения письменного уведомления от банка о просрочке заемщиком платежей по кредитному договору уплатить банку просроченную заемщиком сумму с учетом неустоек на дату фактической оплаты задолженности по кредитному договору, а также судебные и иные расходы банка; поручитель согласен на право банка потребовать как от заемщика, так и от поручителя досрочного возврата всей суммы кредита, процентов за пользование кредитом, неустоек и других платежей, начисленных на дату погашения, по кредитному договору, в случаях, предусмотренных кредитным договором.
Судом установлено, что ИП Кулуев Ш.Ф. не надлежащим образом исполняет обязательства по кредитному договору. 26.01.2012 года заемщику и поручителям было вручены требования о досрочном погашении задолженности по кредитному договору в пятидневный срок (л.д. 21-23). Однако, до настоящего времени задолженность не погашена. Согласно представленным истцом сведениям, общая сумма задолженности на 24.04.2012 года составляет 527163,00 руб..
Таким образом, у суда имеются основания взыскать остаток кредита, сумму неустойки, как с заемщика, так и с его поручителей солидарно.
Сумма, подлежащая взысканию, с учетом неустойки на день рассмотрения дела в суде, подтверждена расчетом.
На основании ч. 1 ст. 329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
05.08.2010 между банком и Шабиевым З.Н. был заключен договор последующей ипотеки №...., предметом которого является передача в залог банку Шабиевым З.Н. принадлежащего ему на праве собственности недвижимого имущества:
- магазин, ...., с залоговой стоимостью 4854000 руб.
- земельного участка, ...., с залоговой стоимостью 199800 руб.
Согласно указанному договору предметом залога обеспечивается исполнение обязательств ИП Кулуева Ш.Ф., возникших на основании кредитного договора №.... (л.д.37-40).
Статьей 334 Гражданского кодекса РФ установлено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя).
В соответствии ч. 1 ст. 348 Гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
Статьей 337 Гражданского кодекса РФ установлено, что залог обеспечивает требование кредитора в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.
Статьями 349 - 350 Гражданского кодекса РФ установлено, что требования залогодержателя удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда, которым определяется начальная, продажная цена заложенного имущества путем реализации с публичных торгов.
Начальная продажная цена заложенного в обеспечении исполнение обязательств ИП Кулуева Ш.Ф. имущества определяется судом с учетом соглашения, к которому стороны пришли при заключении договора, и устанавливается в размере залоговой стоимости объекта недвижимости – 4854000,00 руб., земельного участка – 199800,00 руб., общая начальная продажная стоимость устанавливается в размере 5053800 руб.
Учитывая, что обеспеченное залогом обязательство не исполняется заемщиком, суд считает необходимым обратить взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (Банка) путем продажи с публичных торгов.
В силу п.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Открытого акционерного общества «Сбербанк России» в лице Мурманского отделения №8627 к ИП Кулуеву Ш.Ф.о., Кулуеву Ш.Ф.о., Зыковой С.А., Шабиеву З.Н.о. о взыскании задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.
Взыскать с индивидуального предпринимателя Кулуева Ш.Ф.о., Кулуева Ш.Ф.о., Зыковой С.А. в пользу Открытого акционерного общества «Сбербанк России» в лице Мурманского отделения №8627 солидарно задолженность по кредитному договору в размере 527163 (пятьсот двадцать семь тысяч сто шестьдесят три) рубля 00 копеек.
Взыскать с индивидуального предпринимателя Кулуева Ш.Ф.о. судебные расходы в сумме 2823 (две тысячи восемьсот двадцать три) рубля 87 копеек.
Взыскать с Кулуева Ш.Ф.о. судебные расходы в сумме 2823 (две тысячи восемьсот двадцать три) рубля 88 копеек.
Взыскать с Зыковой С.А. судебные расходы в сумме 2823 (две тысячи восемьсот двадцать три) рубля 88 копеек.
Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности Шабиеву З.Н.о., в пользу Открытого акционерного общества «Сбербанк России» в лице Мурманского отделения №8627 на
- объект недвижимости - магазин, ...., назначив первоначальную продажную цену в сумме 4854000 руб., путем продажи с публичных торгов,
- земельный участок, ...., назначив первоначальную продажную цену в сумме 199800 руб., путем продажи с публичных торгов.
Общую начальную продажную цену установить в размере 5 053 800 руб. 00 коп.
Взыскать с Шабиева З.Н.о. в пользу Открытого акционерного общества «Сбербанк России» в лице Мурманского отделения №8627 судебные расходы в сумме 4000 (четыре тысячи) рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Мончегорский городской суд в течение месяца.
Председательствующий: Е.С. Кальгина