Дело № 2 – 1013/2012
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Мончегорск 31 июля 2012 года
Мончегорский городской суд Мурманской области в составе:
председательствующего судьи Кораевой В.Б.,
при секретаре Ихилове О.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Мегакомплекс» к Андреевой О.С. и Роднову А.Ю. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,
установил:
ООО «Мегакомплекс» обратилось в суд с иском к Андреевой О.С. и Роднову А.Ю. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.
Свои требования мотивирует тем, что ответчик Андреева О.С., являясь собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> городе Мончегорске, а ответчик Роднов А.Ю. - членом семьи собственника, зарегистрированным в указанном жилом помещении, в нарушение Закона с апреля 2010 года не в полном объеме выполняют обязанности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, в связи с чем образовалась задолженность на 01.05.2012 года в размере 48071,59 руб. Ссылаясь на ст. 30, 31, 153, 155 ЖК РФ просит взыскать с ответчиков солидарно сумму задолженности, пени за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги по состоянию на 11.05.2012 года в размере 4154,41 руб. и расходы по оплате госпошлины в сумме 1766,78 руб.
В судебное заседание представитель истца – ООО «Мегакомплекс» не явился, в иске просил о рассмотрении дела без его участия.
Ответчик Андреева О.С. в суд не явилась, представила возражения на исковое заявление, указав, что жилое помещение она продала Роднову А.Ю. 27.05.2008 года, задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги не было.
Ответчик Роднов А.Ю., будучи извещенным должным образом о времени и месте рассмотрения дела своевременно по последнему известному месту жительства – месту регистрации, в суд не явился, возражений по иску не представил.
В соответствии со ст. 119 ГПК РФ, при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства.
Исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, жилое помещение, расположенное по адресу: г. Мончегорск, <адрес> находится в собственности Роднова А.Ю.
Задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг по указанному жилому помещению с апреля 2010 года по апрель 2012 года, согласно расчету о задолженности по квартплате и коммунальным услугам, на 01.05.2012 года составила 48071,59 руб. (л.д. 5). Ответчик ежемесячно, путем предъявления истцом счет – квитанции по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, предупреждается о наличии и сумме задолженности, а также о размере текущего платежа.
Поскольку до настоящего времени указанная задолженность не уплачена, она подлежит взысканию в заявленной сумме с ответчика Роднова А.Ю., как с собственника жилого помещения, в пользу истца.
При этом суд считает требования истца о взыскании данной задолженности с Андреевой О.С. не обоснованными и не подлежащими удовлетворению.
Из договора купли – продажи от 27 мая 2008 года установлено, что Андреева О.А. продала спорную квартиру Роднову А.Ю., договор и право собственности зарегистрированы в УФРС по Мурманской области.
В силу ч. 2 ст. 558 ГК РФ, договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного Кодекса РФ собственник жилого помещения обязан с момента возникновения права собственности на жилое помещение своевременно и полностью вносить платежи за жилое помещение и коммунальные услуги.
На основании изложенного, Роднов А.Ю. стал собственником вышеуказанной квартиры с момента регистрации перехода права собственности в соответствии со ст. 551 ГК РФ и принял на себя обязанности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.
В связи с тем, что ответчик в установленные сроки не в полном объеме вносил плату за жилое помещение и коммунальные услуги за указанный выше период, на сумму задолженности начислены пени за период с 11.04.2010 года по 11.05.2012 года, которые подтверждаются расчётом и составляют 4154,41 руб. (л.д. 6).
Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд полагает необходимым взыскать в пользу ООО «Мегакомплекс» с ответчика и пени, расчёт суммы пени проверен судом и принимается, как достоверный, возражений по расчету пени ответчиком не представлено.
В соответствии с п. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика необходимо взыскать в пользу истца и расходы последнего по оплате государственной госпошлины при подаче данного иска в суд пропорционально взысканным суммам.
Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковое заявление ООО «Мегакомплекс» к Андреевой О.С. и Роднову А.Ю. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги – удовлетворить частично.
Взыскать с Роднова А.Ю. в пользу общества с ограниченной ответственностью «Мегакомплекс» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 48071 (сорок восемь тысяч семьдесят один) руб. 59 коп., пени в размере 4154 (четыре тысячи сто пятьдесят четыре) руб. 41 коп., а также расходы по уплате госпошлины в сумме 1766 (одна тысяча семьсот шестьдесят шесть) руб. 78 коп.
В удовлетворении требований о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги с Андреевой О.С. – отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Мончегорский городской суд в течение месяца.
Судья: В.Б.Кораева