ДЕЛО №11-1/2009ГОД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
10 апреля 2009 года пос. Молоково
Молоковский районный суд Тверской области в составе:
Председательствующего судьи Лыкова Ю.А.
при секретаре Соколовой Т.П.
с участием истца - председателя ФИО15
ответчика - Громова Н.В.
Рассмотрев в открытом судебном заседании в апелляционном порядке гражданское дело по иску ФИО16 к Громову ФИО17 и Громовой ФИО18 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения,
У С Т А Н О В И Л:
ФИО19 обратился в суд с иском к Громову ФИО20 и Громовой ФИО21 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения, мотивировав тем, что ответчики, проживая в доме Номер обезличен, находящегося в собственности <данные изъяты> и расположенного по адресу: ..., ..., ..., ..., с Дата обезличена по Дата обезличена года оплату найма жилого помещения не производили, в результате чего образовалась задолженность в сумме 13960 рублей. В связи с этим просят взыскать с Громова Н.В. и Громовой М.А. в пользу ФИО22 задолженность по оплате найма занимаемого ими жилого помещения в сумме 13960 рублей.
Решением мирового судьи судебного участка ... ... FIO5 от Дата обезличенаг. исковые требования истца удовлетворены в полном объеме.
Решение мирового судьи обжаловано в апелляционном порядке ответчиком Громовым Н.В..
В апелляционной жалобе ответчик просит решение мирового судьи отменить как незаконное по тем основаниям, что по мнению ответчика Громова Н.В. в суде первой инстанции не доказан факт принадлежности истцу дома, в котором проживают ответчики, так как отсутствуют правоустанавливающие документы, истец основывает свои требования на том, что ответчики проживают в колхозном доме построенном в Дата обезличена площадью 78 кв.м. и поставленном на баланс колхоза, ответчики же зарегистрированы согласно справки ... дом имеет площадь 80 кв.м. Кроме того при принятии решения судья нарушил нормы процессуального права: при подготовке дела к рассмотрению не направил ответчикам копии искового заявления и документы, подтверждающие требования истца. Данные документы были направлены судьей в адрес ответчиков только Дата обезличенаг., а получены Дата обезличенаг., решение по делу принято Дата обезличенаг., что лишило ответчиков возможности подготовки к судебному заседанию. Судьей были приобщены к материалам дела документы о принадлежности жилого дома истцу без исследования их подлинников. Судья, исследуя приобщенные к делу документы истца и ответчика, не указал в протоколе о чем говорят эти документы и какие доказательства несут в себе, неправильно истолковал представленные документы ответчика. При увеличении истцом исковых требований судья не предоставил ответчикам время для подготовки к судебному заседанию. При принятии решения судья не принял доводы ответчиков о том, что они оплачивали в колхоз не квартплату, а предоставляемые истцом услуги по водоснабжению и канализации, не принял во внимание, что дом, в котором проживают ответчики не относится к типовым, принятым на баланс колхоза и уже проданным колхозом другим владельцам, не учел, что ответчики приобрели дом у бывших его владельцев. В описательной части решения суда местом жительства ответчиков указано ... района вместо ..., в резолютивной части решения указаны ненадлежащие ответчики, так как они имеют другие места рождения.
В судебном заседании ответчик - Громов Н.В. поданную им апелляционную жалобу поддержал и просил принятое по делу решение мирового судьи отменить как незаконное, пояснив суду, что Дата обезличена по приглашению бывшего председателя <данные изъяты> стал работать в хозяйстве. На работу ездил с прежнего места жительства. Сразу жильем не был обеспечен. Потом познакомился с FIO6 у него в ... был дом, в который он со своей семьей вселились как переселенцы. Дом это был недостроенный. FIO6 достраивал его сам. Потом этот дом FIO6 продал ему. Он проживал в доме Дата обезличена., платил в колхоз плату за услуги: за воду. Дата обезличена. платить перестал так как колхоз отрезал воду. Сделку по купле-продаже дома с FIO6 не составлял: у FIO6 не было документов на дом. Дом FIO6 предоставлен со слов последнего администрацией <данные изъяты>. Ему решением правления колхоза дом не предоставлялся. Он считает, что проживает в доме, который ранее колхоз продал, так как колхозом было принято по акту приемки 11 домов, а продано 14 домов. Он не согласен с обмером жилой площади его дома, проведенным колхозом. Он сам обмерял дом и у него получилась площадь дома на порядок меньше. Он обжаловал установленный колхозом размер оплаты за квартиру в прокуратуру. Прокуратура вносила протест, признавая установленный колхозом размер оплаты за жилье незаконным. Колхоз протест прокурора не удовлетворил, в суд он решение колхоза по плате за жилье не обжаловал.
Ответчик - Громова М.А., надлежащим образом оповещенная о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, об уважительных причинах неявки суд не уведомила, в своем заявлении просила о рассмотрении дела в ее отсутствие и указала о несогласии с иском. В своих возражениях, представленных суду при подготовке к рассмотрению дела указала, что поддерживает апелляционную жалобу Громова Н.В..
Истец - председатель ФИО23 в судебном заседании просил решение мирового судьи оставить без изменения, а апелляционную жалобу ответчика Громова Н.В. без удовлетворения, как необоснованную, при этом пояснил что, председателем <данные изъяты> работает с Дата обезличена. Громов Н.В. в это время в колхозе уже не работал. Колхозные дома ОБД построены Дата обезличена для колхоза. Построили 20 домов, дом в котором живет ответчик был достроенным. Дома все типовые, все по 78 кв.метра. FIO6 в колхозный дом заселял бывший председатель колхоза по договоренности с главой .... Громов дом у FIO6 не приобретал, он только рассчитывался с ним за постройки, которые возвел сам FIO6, а также вырытую скважину для забора воды. Громовы платили в колхоз за наем жилого помещения Дата обезличена, затем платить перестали. Исковые требования поддерживает в полном объеме, просит взыскать задолженность по оплате жилья в сумме 13960 рублей, в удовлетворении жалобы просит отказать.
Свидетель FIO8 в судебном заседании апелляционной инстанции показала, что ответчики стали работать в колхозе Дата обезличена, им колхозом был предоставлен жилой дом. Затем ответчики из колхоза уволились. Вселялись ответчики в дом бывшим председателем колхозы FIO7, решения правления о вселении не было, договор найма жилья с ответчиками не заключался. Ответчики оплачивали квартплату за наем с учетом стоимости квадратного метра. За воду ответчики платили отдельно. За воду проводилась оплата по 30 рублей и только Дата обезличена году, в этом же году от взимания платы за воду отказались. Квартплата устанавливалась правлением колхоза для неработающих в колхозе: сначала была установлена по 5 руб. за кв.метр, а затем по 7 руб. за кв. метр. Квартплата с ответчиков высчитывалась из заработной платы. Данные об оплате за жилое помещение Громовыми указаны в приходных ордерах и в книге расчетов по оплате труда колхозников. Дом, который занимают ответчики был построен в Дата обезличена подрядчиком FIO11, заказчиком был <данные изъяты> Данный факт подтверждается инвентарной книгой учета основных средств и актом приемки домов, заказчиком которых был колхоз. По представленному в суд акту колхозу было сдано 11 домов, дом ответчика указан в этом акте, так как он является 10 домом по порядку застройки в деревне. Потом колхоз продолжал строить дома, сдавались сразу по 4 дома и больше. Государственной регистрации колхозных домов не проводилось, так как у колхоза нет таких средств. Всего было колхозом построено 25 домов серии ОБД и приняты на баланс, из них продано 14 домов. Дом, в котором проживает ответчик не продавался. Общая жилая площадь 11 жилых домов согласно акту составила 895 кв. метра, следовательно площадь одного дома составила - 81,36 кв. метра. Обмером жилых домов, проводимыми ранее специалистами колхоза, и последним обмером в комиссии с представителем администрации сельского поселения, установлено, что площадь одного дома равна 78 кв. метра. Все дома однотипные. Дом FIO6 предоставлялся бывшим председателем колхоза по просьбе администрации .... Дом FIO6 колхоз не продавал. В Дата обезличена FIO6 выехал из этого дома. FIO6 дом Громовым не продавался. Громовы рассчитались с FIO6 за построенные им скважину и сарай. Громов вселялся в дом с разрешения бывшего председателя колхоза. Громов обжаловал размер оплаты за жилье, установленный колхозом, в прокуратуру, в суд по данному вопросу не обращался.
Суд считает, что решение мирового судьи подлежит отмене в связи с недоказанностью установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела, и нарушением норм процессуального права.
В судебном заседании установлено, что решение суда первой инстанции построено в основном на доказательствах, которые нельзя признать допустимыми. Так судом первой инстанции обстоятельства принадлежности дома истцу, обоснованности начисленной и взимаемой им квартплаты, установлены из справок и выписок документов, представленных самим истцом, без исследования в судебном заседании подлинников документов, подтверждающих данные обстоятельства. Кроме того судом первой инстанции при рассмотрении дела допущены нарушения норм процессуального права: при подготовке дела к рассмотрению мировым судьей FIO10 копии искового заявления и документы, подтверждающие требования истца, не были направлены ответчикам, так как в деле нет сведений о том, что данные документы ими получены. При принятии дела судьей FIO9, последним также при проведении подготовки данные документы ответчикам не направлялись и были судьей направлены им по их ходатайству лишь Дата обезличенаг., и получены последними Дата обезличенаг., когда по делу уже было принято решение, что лишило ответчиков возможности подготовки к судебному заседанию.
Таким образом судом установлено, что мировой судья принял по настоящему делу решение в пользу истца при отсутствии достаточных и допустимых доказательств, а также допустил при рассмотрении дела нарушение процессуальных норм, и потому решение мирового судьи подлежит отмене с одновременным вынесением судом апелляционной инстанции нового решения, которым постановляет об удовлетворении требований истца по следующим основаниям.
Судом апелляционной инстанции установлено, что в Дата обезличена Громов Н.В. и Громова М.А. при поступлении на работу в <данные изъяты> ... ... были вселены с разрешения колхоза, в принадлежащий ему дом Номер обезличен, площадью 78 кв.метра, расположенный по адресу: ..., ... .... Договор найма жилого помещения в письменной форме между колхозом и Громовыми не заключался. Однако, факт отношений колхоза и Громовых как наймодателя и нанимателей подтверждается тем, что последние производили оплату жилого помещения до Дата обезличена оплату найма жилого помещения ответчики не производили, в результате чего у них перед истцом образовалась задолженность в сумме 13960 рублей, которую последний просит с Громовых взыскать в полном объеме.
Согласно ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.
Согласно ч.1 и ч.2 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, установленными ЖК РФ. Собственник вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
Согласно ч.1 ст.671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Согласно ст.674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.
Согласно ст.162 ГК РФ несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.
Согласно ч.3 ст.678 ГК РФ наниматель своевременно обязан вносить плату за жилое помещение.
Согласно ч.3 ст.682 ГК РФ плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата вносится нанимателем ежемесячно в порядке, установленном ЖК РФ.
Обстоятельства образовавшейся у ответчиков перед истцом задолженности по оплате жилого помещения подтверждается следующими доказательствами.
Согласно приобщенного в судебном заседании акта государственной приемочной комиссии от Дата обезличена года следует, что государственная приемочная комиссия в составе: ФИО24 и других приняла законченные строительством объекты в эксплуатацию, а именно 11 жилых домов ОБД площадью 895 кв. метра.
Согласно выписки из инвентарной книги основных средств <данные изъяты> на балансе колхоза с Дата обезличена стоит дом ОБД одноквартирный, балансовая стоимость 202 068 рублей, остаточная стоимость - 172 914 рублей л.д.Номер обезличен).
Согласно справки администрации ... домНомер обезличен в ... района, в котором проживают Громов Н.В. и Громова М.А., принадлежит <данные изъяты> л.д.Номер обезличен
Согласно информации <данные изъяты> данные о регистрации прав на домНомер обезличен в ... района ... отсутствуют л.д.Номер обезличен
Согласно справки <данные изъяты> данные о регистрации прав на домНомер обезличен в ... района ... отсутствуют.
Согласно акта обмера жилой площади от Дата обезличенаг. площадь дома ОБД в ..., принадлежащего колхозу ... ..., составила 78 кв. метра л.д.Номер обезличен).
Согласно выписки из протокола Номер обезличен заседания правления колхоза <данные изъяты> от Дата обезличена года установлено, что плата за жилое помещение, принадлежащие колхозу, лицам, проживающим в колхозных домах и не работающих в колхозе, составляет в размере 7 рублей за 1 кв. метр л.дНомер обезличен).
Согласно выписки из книги учета труда и расчета с членами Дата обезличена л.д.Номер обезличен) ежемесячные удержания из заработной платы у Громовых за квартиру составили: Дата обезличена. - 528 руб.; Дата обезличена - 19500 руб.; Дата обезличена. - 19-500 руб.; Дата обезличена. - 19 руб. 50 коп.; Дата обезличена. - 19 руб. 50 коп.; Дата обезличена - 19 руб. 50 коп.; Дата обезличена. - 5 руб. 12 коп.; Дата обезличена. - 39 руб. 41 коп.; Дата обезличена - удержаний не проводилось; Дата обезличена. - 57 руб. 61 коп. и Дата обезличена. - 57 руб. 61 коп.
Согласно копии данных из книги расчетов с дебиторами и кредиторами и книги денежных документов Дата обезличена годы прослеживается регулярная оплата Громовой М.А. колхозу квартплаты за занимаемое ими жилье до Дата обезличена. л.д.Номер обезличен).
Согласно копии данных из книги расчетов с дебиторами и кредиторами Дата обезличена. следует, что Дата обезличена задолженность Громовой М.А. по квартплате колхозу составила 13960 рублей л.д.Номер обезличен).
Согласно справки <данные изъяты>» ... ... от Дата обезличена года задолженность Громова Н.В. и Громовой М.А. по квартплате на Дата обезличена года составляет 13 960 рублей, из расчета 310 рублей задолженность Дата обезличена по 546 рублей = 13650 рублей. Стоимость 1 кв.м составляет 7 рублей, дом, в котором проживают Громовы - 78 кв.м.л.дНомер обезличен)
Анализируя приведенные выше доказательства, суд приходит к выводу, что истцом, как собственником жилья, что подтверждается данными о постановке жилья на баланс колхоза (выписки из инвентарной книги основных средствл.д.Номер обезличен и актом о сдаче в эксплуатацию 11 жилых домов, обоснованно заявлено требование о взыскании с ответчиков задолженности за наем жилого помещения, так как между истцом и ответчиками был заключен в устной форме договор найма данного жилого помещения, что подтверждается фактом вселения ответчиков с разрешения истца в занимаемый ими дом и сведениями о проводимой ранее оплате жилья ответчиками (выписки из книги учета труда и расчета с членами колхоза; копии данных из книги расчетов с дебиторами и кредиторами и книги денежных документов Дата обезличена.д.Номер обезличен
Задолженность ответчиков по оплате жилого помещения истцу согласно копии данных из книги расчетов с дебиторами и кредиторами Дата обезличена и справки колхоза от Дата обезличена года л.д.Номер обезличен составила 13960 рублей, которая образовалась у ответчиков от неуплаты за пользование жилым помещением за Дата обезличена. - 310 рублей, Дата обезличена - 6552 рубля, Дата обезличена - 6552 рубля, Дата обезличена - 546 рублей, из расчета стоимости 1 кв.м. в Дата обезличена равной 7 рублям, с учетом общей площади жилья - 78 кв.метра.
Согласно ст.677 ГК РФ нанимателем по договору найма жилого помещения может быть только гражданин. Наниматель несет ответственность перед наймодателем за действия граждан, постоянно проживающих совместно с ним, которые нарушают условия договора найма жилого помещения.
С учетом данного положения закона и установленными судом обстоятельствами, согласно которым ответчики являются супругами, разногласий по поводу оплаты жилого помещения между собой не имеют, и все вопросы по предоставлению колхозного жилья решались истцом с Громовым Н.В., суд считает правильным требования истца о взыскании задолженности по оплате жилого помещения возложить на Громова Н.В., а с Громовой М.А. взысканий не проводить.
Доводы ответчиков о том, что судом первой инстанции не доказан факт принадлежности дома, в котором они проживают, истцу являются необоснованными, так как последним в судебном заседании предоставлены документы, подтверждающие нахождение дома Номер обезличен в ... на балансе истца л.д.Номер обезличен а также акт о приемке построенных для колхоза 11 домов, в одном из которых проживают ответчики. О принадлежности домаНомер обезличен в ... района <данные изъяты> говорит справка ... ... л.д.Номер обезличен Разноречивость данных о метраже данного дома: согласно справке администрации сельского поселения - 80 кв.м., акту приемки домов - 81,36 кв.м., а истца - 78 кв.м., устранена актом обмера домаНомер обезличен в ..., проведенного совместно с представителем администрации ..., согласно которому площадь домаНомер обезличен в ... составила 78 кв.метра л.д.Номер обезличен
Ответчиками же доказательств принадлежности данного дома другим собственникам, в том числе и самим ответчикам, не представлено.
Доводы ответчиков о том, что, по их мнению, они оплачивали в колхоз не плату за пользование жильем, а предоставляемые истцом услуги по водоснабжению и канализации, суд также считает необоснованными, так как с в судебном заседании истцом представлены документы, подтверждающие оплату ответчиками квартплаты, в частности платы за наем жилого помещения, а не услуг по водоснабжению и канализации л.д.Номер обезличен).
Доводы ответчиков о том, что они приобрели дом у граждан, которые в нем ранее проживали, суд считает необоснованными по тем основаниям, что ответчиками суду не представлено доказательств данной сделки.
Ответчиками при рассмотрении дела мировым судьей не заявлялись встречные требования о признании незаконным решения правления <данные изъяты> об установлении размера оплаты за пользование жилым помещением, поэтому их доводы о завышенном размере оплаты жилого помещения, установленного им колхозом, по отношению к работающим в колхозе гражданам, являются не обоснованными. Внесение Дата обезличенаг. протеста прокурором ... по данному вопросу также значения для разрешения дела по существу не имеет, так как протест по сведениям прокуратуры удовлетворен не был л.д.Номер обезличен) и гражданам, в том числе и Громовой М.А., разъяснен порядок обращения за защитой своих прав в суд, что ими сделано не было.
У ответчиков при рассмотрении дела мировым судьей основным доводом не проведения ими оплаты за жилое помещение колхозу был - отсутствие у истца документов, подтверждающих право собственности на дом, доводов о несогласии производить оплату жилья из-за разницы в метраже дома они не заявляли, поэтому приведение этих доводов в суде апелляционной инстанции является необоснованным.
Таким образом на основании исследованных в судебном заседании доказательств достоверно установлено, что истцом обоснованно заявлены требования о взыскании с ответчиков, с которыми у него был заключен договор найма жилого помещения, задолженности по оплате жилого помещения в сумме 13960 рублей, которую надлежит взыскать с Громова Н.В..
Руководствуясь ст.ст. 327-329, 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Решение мирового судьи судебного участка ... от Дата обезличена г. по иску <данные изъяты> ... ... к Громову ФИО25 и Громовой ФИО26 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения отменить.
Принять новое решение, согласно которому:
Исковое заявление <данные изъяты> ... ... к Громову ФИО27 и Громовой ФИО28 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения удовлетворить в полном объеме.
Взыскать с Громова ФИО29 в пользу <данные изъяты> в счет возмещения задолженности по оплате за жилое помещение деньги в сумме 13 960 (тринадцать тысяч девятьсот шестьдесят) рублей.
Решение вступает в законную силу с момента его провозглашения.
Председательствующий Ю.А. Лыков