Решение о признании права собственности на жилое помещение

Дело № 2-151/2009 г.

06 июля 2009 года пос. Молоково

Молоковский районный суд Тверской области в составе:

при секретаре Соколовой Т.П.

с участием помощника прокурора Молоковского района Разделкиной Е.В.

истца - Крылова Ю.Н.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора Молоковского района в интересах Крылова ФИО11 к конкурсному управляющему ФИО12 о признании права собственности на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

Прокурор Молоковского района обратился в суд иском в интересах Крылова Ю.Н. к конкурсному управляющему ФИО13 ФИО14 о признании права собственности на жилое помещение.

В обоснование заявленных прокурором исковых требований указано следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО15 и Крыловым Ю.Н. был заключен договор № на передачу в собственность <адрес>. Однако в нарушение требований действующего законодательства данный договор своевременно не был зарегистрирован. ДД.ММ.ГГГГ ФИО16 признано банкротом и открыто конкурсное производство. После банкротства имущество передано в хозяйственное ведение в ФИО17 ФИО18. Однако <адрес> не передавалась. В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на <адрес> запись отсутствует.

Конкурсный управляющий ФИО19 в добровольном порядке реализацию права собственности проводить отказался, сославшись на то, что данная квартира в хозяйственное ведение не передавалась.

Согласно ст. 129 Гражданского кодекса РФ объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться, если они не изъяты из оборота или не ограничены в обороте. Виды объектов гражданских прав, нахождение которых в обороте не допускается (объекты, изъятые из оборота), должны быть прямо указаны в законе.

В соответствии с ч. 1 ст. 164 Гражданского кодекса РФ, сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ содержится положение о том, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ч.ч. 1 и 3 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Датой государственной регистрации прав является день внесения соответствующих записей о правах в Единый государственный реестр прав.

В соответствии с ч. 2 ст. 4 данного Федерального закона, обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона.

Договор на передачу в собственность <адрес> между ФИО20 и Крыловым Ю.Н. заключен ДД.ММ.ГГГГ, то есть после вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и требует в обязательном порядке государственной регистрации.

Крылов Ю.Н. проживает в данной квартире более ДД.ММ.ГГГГ лет, не проведение на момент заключения сделки (договора на передачу квартиры в собственность) государственной регистрации не является основанием для признания сделки недействительной.

Правомерность заключения договора № на передачу квартиры в собственность ни кем не оспаривается и является основанием приобретения права собственности на данную квартиру Крыловым Ю.Н..

Обращение в суд в интересах Крылова Ю.Н. обосновано прокурором необходимостью защиты его жилищных прав.

В судебном заседании помощник прокурора Разделкина Е.В. исковые требования поддержала и просила их удовлетворить.

Истец - Крылов Ю.Н. подержал предъявленный прокурором в его интересах иск и пояснил, что спорная квартира была предоставлена ему в ДД.ММ.ГГГГ, он в то время работал в <данные изъяты>. Дом, где расположена его квартира, принадлежит ФИО21. В ДД.ММ.ГГГГ года ему выдали в ФИО22 договор о передаче в собственность спорной квартиры. В договоре было указано, что он составлен ДД.ММ.ГГГГ году. В <данные изъяты> ему указали о необходимости зарегистрировать договор. Дом до конца ДД.ММ.ГГГГ годов стоял на балансе ФИО23, в ДД.ММ.ГГГГ года организация ФИО24 обанкротилась, а жилищный фонд в конкурсную массу не перешел. Собственник ФИО25 на данный дом регистрацию не проходил. Передача квартиры была бесплатной, ему ничего не поясняли, только сказали, что нужно зарегистрировать, но в регистрационной палате ему отказали, так как прошло уже слишком много времени. В договоре он был указан один. Его жена и дочь на момент составления договора, также проживали в данной квартире. Жена и дочь на свою долю в праве на данную квартиру не претендуют. Дочь имеет прописку в данной квартире, а живет и работает в <адрес>.

Третье лицо - ФИО26, надлежащим образом оповещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, возражений не представил.

Ответчик - конкурсный управляющий ФИО27 надлежащим образом оповещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, в своем заявлении от ДД.ММ.ГГГГ указал о признании исковых требований в полном объеме.

Привлеченные определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц ФИО4 и ФИО5, в судебное заседание не явились, в своих заявлениях указали о согласии с заявленным Крыловым Ю.Н. иском о признании за последним права собственности на спорную квартиру, так от своей доли в праве на квартиру они отказываются в пользу Крылова Ю.Н..

Свидетели ФИО6 и ФИО7 суду пояснили, что <адрес>, в котором занимает квартиру Крылов Ю.Н., был построен ФИО28. Квартира в этом доме предоставлена была Крылову Ю.Н., так как он работал в лесничестве. В этой квартире в настоящее время проживает Крылов Ю.Н. и его жена ФИО4, дочь прописана, она живет и работает в <адрес>.

Заслушав стороны, свидетелей, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат полному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст.18 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от ДД.ММ.ГГГГ1г. № при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в полное хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений, иных юридических лиц либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилья.

Согласно ст.19 Закона РФ «Об основах федеральной жилищной политики», ст. 1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонд в РФ» объектом приватизации может быть жилое помещение, находящееся в государственном или муниципальном жилищном фонде.

Согласно п.5 ст.132 ФЗ «О несостоятельности(банкротстве)» социально значимые объекты, не проданные в порядке установленном п.4 настоящей статьи, подлежат передаче в муниципальную собственность соответствующего муниципального образования в лице органов местного самоуправления, о чем конкурсный управляющий уведомляет указанные органы.

Согласно ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Согласно договора № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО29 <адрес>, состоящую из № комнат, расположенную на первом этаже, общей площадью № кв.м., в том числе жилой - № кв.м. в собственность Крылова Ю.Н. с размером доли № (л.д.№

Согласно справки ФИО30 сведений о правах на объект недвижимого имущества: квартира адрес: <адрес>№, <адрес> Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нет (л.д.№).

Согласно выписки из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ Государственное унитарное предприятие ФИО31 было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ и оно является правопреемником ФИО32 (л.д.№

Согласно решения Арбитражного суда от ДД.ММ.ГГГГ Государственное унитарное предприятие ФИО33 признан несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство(л.д.№

Согласно технического паспорта, выданного ФИО34 <адрес> <данные изъяты> - <адрес> имеет общую площадь - № кв.м., в том числе жилую - № кв.м.(л.д.№

Согласно кадастрового плана земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Крылов Ю.Н. имеет в постоянном (бессрочном) пользовании земельный участок площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (л.д.№).

В судебном заседании установлено, что ФИО35, являясь государственным учреждением, по договору от ДД.ММ.ГГГГ(л.д.№) передал в собственность ФИО8 спорное жилое помещение, не имея регистрации своего права собственности на данный объект.

В дальнейшем, когда ФИО36» было реорганизовано в ФИО37 весь жилой фонд перешел к последнему.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО38 признан несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство(л.д.№), однако при процедуре банкротства жилищный фонд в муниципальную собственность муниципального образования в лице органов местного самоуправления передан не был.

Таким образом судом установлено, что истец, которому по договору от ДД.ММ.ГГГГ было передано спорное жилое помещение, первоначально находившееся в собственности ФИО39, а затем перешедшее в собственность ФИО40 после банкротства последнего не переданное в муниципальную собственность муниципального образования, имеет право на его приватизацию и суд считает возможным признать за Крыловым Ю.Н. право собственности на спорное жилое помещение, так как его жена ФИО4 и дочь ФИО5 от своей доли в праве на данную квартиру отказались.

На основании выше изложенного и руководствуясь ст.ст.45, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за Крыловым ФИО41, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на <адрес> общей площадью № кв.м., жилой - № с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано и опротестовано в Тверской областной суд в течение 10 суток со дня его провозглашения.

Председательствующий Ю.А. Лыков